【陆家嘴信托】陆家嘴信托32亿债权待追偿，6起诉讼均涉房企

　　21世纪经济报道记者郭聪聪北京报道

　　不久前，上海 陆家嘴 金融贸易区开发股份有限公司发布了“关于公司及控股子公司涉及诉讼的进展公告”，披露了8起公司已发生的诉讼、仲裁事项的最新进展。其中，子公司 陆家嘴 国际信托有限公司（下称“ 陆家嘴 信托”）占有6起，涉案金额约32.43亿元人民币，且被诉方均为房地产企业。

　　6起诉讼，涉诉金额达32亿

　　在本次披露的6起诉讼中， 陆家嘴 信托公司的诉讼角色均为原告，涉及的案由包含债券交易纠纷、申请实现担保物权、金融借款合同纠纷、抵押合同违约纠纷等。

　　其中，一起案由为债券交易纠纷涉案金额最高，达18.3亿元人民币，被告为南京世荣置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、南京世茂新发展置业有限公司。当前该案件已进入执行阶段，法院判决多家被告偿还 陆家嘴 信托的债券本金及相关利息。值得注意的是，作为被告之一的南京世荣置业有限公司已于2024年12月被列为被执行人。

　　在披露的多起金融借款合同纠纷案件里， 陆家嘴 信托的诉求大多得到了法院支持，涵盖本金、利息、违约金、实现债权费用和抵质押物优先受偿权、保证人连带清偿责任等，这些诉讼当中不乏涉及抵押财产的诉讼。好比在与上海世茂房地产有限公司的一起诉讼当中，上海世茂房地产有限公司就以93套房屋作为了诉讼担保，当前该批房产均已拍卖成交。

　　一直以来，房地产行业在 陆家嘴 信托的信托资产分配表中占据重要地位。从2023年的财务报告来看，房地产在其信托资产分布中位列第叁，规模达到102亿元人民币，占比12.21%，同比增长1.13个百分点，位列第壹和第贰的分别是基础产业（282亿元）与证券市场（248亿元）。

信托资产运用与分布表 （单位：万元人民币，来源： 陆家嘴 信托2023年年报）

　　曾因房地产项目违规吃420万元罚单

　　2024年， 陆家嘴 信托就因非法行为收到3张罚单，且均与房地产业务相关。

　　其中金额最大的一张罚单由国家金融监督管理总局开出，该罚单于2024年4月22日作出，罚款金额高达420万元。处罚缘由包含“向不满足‘四三二’要求的房地产项目融资”，另外，还涉及“向监管职能部门报送的报告报表不真实、关联方和关联交易数据做假、未按约定用途使用信托贷款”等合计6项非法事实。

　　另外，2024年 陆家嘴 信托也收到了来自青岛监管局及 福州市 住房和城乡建设局的处罚通知。其中，2024年4月，青岛监管局因其信息披露问题，对其处以30万元罚款；2024年10月， 福州市 住房和城乡建设局则通报批判其存在拖延保交房项目工程建设款拨付的情景。

　　 陆家嘴 信托的经营状况同样面临挑战。直到今天，2024 年年报数据尚未发布，但从 2023 年的数据来看，其经营业绩出现大幅下滑。当期， 陆家嘴 信托实现营业收入 8.42 亿元人民币，相较于 2022 年的 16.76 亿元降低了 49.77%；实现归母净收入 2.37 亿元人民币，与 2022 年的 8.32 亿元相比，降幅高达 71.5%。信托资产总计也从期初的 1283.46 亿元降至 837.62 亿元人民币，降幅达 34.74%；信托项目净收入为 40.4 亿元人民币，同比下降 28.05%。其自营资产不良率从期初的 0.00% 急剧攀升至 7.65%，不良资产规模达 11.65 亿元人民币。

　　在2023年年报中， 陆家嘴 信托也表示，受房地产行业系统性风险的影响，公司发行的部分房地产信托产品亦发生了延期兑付的情景。公司将恪尽职守，积极探索风险资产多元化处置路径，切实履行维护投资者合法权益的职责。报告期内，因房地产行业系统性风险，公司新发生10件诉讼案件，公司已作为原告提起民事诉讼。