【美的置业】美的置业中期营收18.8亿元，低负债、稳现金流发展模式夯实经营底盘

　　8月10日，美的置业（3990.HK）发布2026年中期业绩。美的置业持续聚焦“开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技”四大核心业务，在行业L型筑底周期中展现出强劲的经营韧性，整体财务结构持续优化，资产运营板块实现收入翻倍，成本管控成效明显，毛利率稳步上行，资金流安全稳健，持续兑现股东分红承诺。

　　毛利持续提升财务底盘稳健

　　2026年上半年，美的置业实现营业收入18.8亿元人民币，毛利6.3亿元人民币，同比增长2.6%，毛利率为33.5%，增长2.7个百分点，核心净收入2.6亿元人民币。高毛利资产运营项目交付、精细化成本管控共同拉动盈利水平上行。

　　在财务结构方面，公司保持一贯的稳健风格，展现出强劲的抗风险能力。公司净资产达50.6亿元人民币，现金及银行存款总计11.7亿元人民币，资本结构保持健康水平，现金总量充裕，稳健的财务底盘为集团在行业转型期持续深耕价值、把握发展机遇提供了坚实保障。

　　在股东回报方面，美的置业延续了一贯的高分红政策，宣告中期股息每股0.12港元，自2018年上市以来，美的置业连续8年在行业内保持具有竞争力的派息政策，中期派息率达58%，持续兑现股东回报承诺。

　　轻资产运营价值凸显资产运营业务增长103.1%

　　报告期内，美的置业实现营业收入18.8亿元人民币，其中开发服务营业收入3.3亿元人民币，物管服务营业收入9.1亿元人民币，资产运营业收入入达5.6亿元人民币，资金运营业收入入同比大增103%，房地产科技营业收入0.8亿元人民币，轻资产模式核心优势凸显。

　　美的置业专注于“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大业务板块，聚焦开发建设管理、物业服务及商业运营获取连续性运营服务费，缔造以轻资产为主、低负债及稳定资金流的业务模式，为客户建设高品质住宅，持续提升物业管理服务能力，强化资产运营及管理能力，切实夯实产品力与服务力，轻资产模式核心优势凸显。

　　2026年上半年，资产运营业务实现收入5.6亿元人民币，较去年同期大幅增长103%，该增幅主要源于美置产发厂房在本期交付。据了解，公司在营商业项目共14个，主要分布于佛山、贵阳、株洲、邯郸、徐州及镇江等地，包含以悦然广场及悦然里两个核心品牌的购物中心、长租公寓及写字楼。在营商场整体运营稳健，商场平均出租率约94%，较去年同期91%上升3个百分点，展现出强劲的聚客能力与销售转化效率。另外，4座产业园区与商业业态形成有效互补，构建了更为丰富的资产运营及管理体系。美的置业表示，将围绕广州、佛山、贵阳等深耕城市，依托自持项目不断打磨管理能力及标准化体系，对外拓展第叁方运营项目，输出运营能力、品牌、系统及资源，持续扩大业务规模，提升轻资产运营体量。

　　开发服务为美的置业核心业务板块之一，主要围绕房地产全链条开发管理展开的业务，涵盖产品设计、规划建造、销售及阶段性开发管理等服务。报告期内，本集团开发服务收入达3.3亿元人民币。面对市场变动与机遇，美的置业更加聚焦发展质量，围绕无锡、徐州、贵阳等深耕城市，已拓展4个第叁方住宅项目，新拓项目质量明显提升。其中，徐州美的君兰玥项目采用主动现房战略，重塑房地产行业信用体系，以真实可见的品质，重新定义购房放心体验。

　　作为集团核心盈利支柱，物管服务收入9.1亿元人民币，合约面积及在管面积分别为9552万平方及8405万平方，与去年同期基本持平，提供持续、稳定的经营性资金流。据了解，美的置业以“服务+”模式构筑高质量发展能力，赋能城市空间服务生态，涉足住宅、产业园、医养、学校、商业办公等多个领域。报告期内，住宅物业服务作为基本盘保持稳健扩张，依托存量项目深耕与第叁方市场拓展，贡献稳定资金流；在非住宅业态方面，公司持有在管产业园、医养、学校及公建等各类项目合计115个，产业园服务依托产业招商、企业配套全链条服务持续提高园区出租率，成为非住宅业态核心业务。

　　房地产科技方面，美的置业围绕设计科技及人工 智能家居 两大领域实现收入0.8亿元人民币。作为美的置业持续培育的战略方向，公司坚持为客户缔造“好住”产品，通过好住科技SISTech系统，为用户缔造超性能居住基座、超适配内装及超智感系统，实现从“房子”到“好家”的升级。公司通过智慧制造、数字化设计与AI赋能的业务转型，探索开发多元化产品，持续探索拓展全价值链业务场景服务。其中，全屋遮阳系统为重点培育产品，专为智慧住宅缔造，以AI重新定义光影控制。