【绿地集团】绿地集团张玉良呼吁 - 全力以赴稳定不动产和股权资产价格

　　3月24日至25日，中国发展高层论坛2024年年会在北京垂钓台国宾馆召开。众多国内外政府官员、专家学者、企业家、国际组织代表等参会，以“持续发展的中国”为主题进行交流研讨。

　　《中国经营报》记者从绿地集团（600606.SH）方面获悉，3月24日，绿地集团老总、总裁张玉良作为企业家代表应邀出席论坛开幕式，并参加部分议题讨论。3月25日，张玉良在“新型消费与内需潜力释放专题研讨会”单元发表了主题演讲。

　　张玉良表示，当前，房地产行业及企业都还面临较大的困难、风险和挑战。可是着眼长远，通过构建房地产发展新机制、新模式，有效激发潜在需求、推动城市更新，房地产市场仍有比较大的发展空间。“关键是各方要携手努力，共同渡过当前房地产行业阵痛期。”

　　张玉良认为，房地产行业是培育壮大新型消费的条件。“特别呼吁要全力以赴稳定不动产和股权的资产价格。因为这是普通 老百姓 和中高收入群体的主要财富表现形式，会极大影响大家的消费能力和消费意愿。”

　　完善“市场+保障”住房供应体系

　　房地产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关社会发展大局。张玉良表示，近年来，从中央到地方均高度重视房地产市场平稳健康发展问题，先后出台了一系列稳行业、防风险的政策措施。在各方携手努力下，保交楼、保民生、保稳定等工作总体获得了积极成效。

　　记者了解到，3月22日召开的国务院常务会议，专门听取了关于优化房地产政策、增进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，并对若干重要工作进行了系统性部署。

　　对此，张玉良表示，热切期盼政府、金融机构、房地产企业等各方主体一起努力，根据“看准了就抓紧干”的要求，推动中央关于稳市场、防风险、促转型的工作部署全面落地见效，共同增进房地产市场平稳健康发展。同时，建议在进一步完善“市场+保障”住房供应体系的进程中，既要施展好政府牵引方向的作用，更要施展好市场机制和力量。

　　我国房地产行业已进入新的发展阶段，但很多房地产企业还面临较大的困难、风险和挑战。绿地集团业绩预告显示，2023年，公司实现归属于母公司所有者的净收入为-90亿元到-70亿元人民币，与2022年同期相比将出现亏损。

　　对此，绿地集团方面在公告中分析称，一方面，国内房地产市场持续下滑，造成资产价格下跌。基于谨慎性原则，公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元人民币，其中主要为房地产存货降价准备；另一方面，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷期，持续三年的行业困难未得到有效改观，造成企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。

　　目前，保交楼仍是绿地集团的主要目标之一。“过去两年，公司全力保交楼、稳民生，已完成交付任务超过6000万平方、交付住宅约60万套。2024年，公司将全面完成剩余约2000万平方的交付任务，使保交楼工作圆满收官。”张玉良表示。

　　张玉良还指出，绿地集团也将积极适应 新型城镇化 发展趋势和房地产市场供求关系的变化，以“高质量、新科技、好服务”为核心，加大优质住房产品供给，更好满足人民群众的住房需求，推动企业实现转型升级和高质量发展。

　　以新型消费释放内需潜力

　　张玉良认为，新型消费是我国消费提质升级的重要表现形式，也是增进内需潜力释放的重要动力。但当前在培育壮大新型消费的进程中，还存在一些突出的问题和障碍。

　　近年来，在产业结构调整、新旧动能转换、经济下行压力增大等多重因素叠加影响下，我国不动产、股权等大类资产均出现价格下跌，居民收入和财富面临“缩水”压力。“这影响了 老百姓 的消费能力和消费意愿，造成社会预期偏弱，有效需求不足，是当前亟须解决的问题。”

　　张玉良还发现，市场对新青年、“新老人”、新中产、新女性四类新兴群体的个性化消费需求重视还不够，这部分消费潜力还没有获得最大释放。“好比，‘新老人’对医疗、康养等产品和服务具有十分旺盛的切实需求，但当前并没有获得很好的满足，难以适应‘新老人’群体对美好生活的定义和向往。”

　　另外，高品质的消费内容和消费场景，总体上仍然供给不足。张玉良举例分析称，随着居民生活水平不断提高，大家对文旅消费都具有强烈的热情。但我国高品质的旅游度假产品供给还明显不足。早在2009年，我国旅游贸易就出现逆差，2019年达到2188亿美元。

　　“财富积累和收入水平，是培育壮大新型消费的条件性条件。”张玉良建议，应着力稳经济、稳就业、稳预期，增强大家的消费能力和消费意愿。“我想特别呼吁的是，要全力以赴稳定不动产和股权的资产价格。因为这是普通 老百姓 和中高收入群体的主要财富形式，会极大影响大家的消费能力和消费意愿。”

　　张玉良同时认为，传统消费与新型消费是相互影响、相互增进的关系。尤其是住房、汽车、家电、家装等传统大宗消费，对新型消费的带动作用很强。“好比，人们买了改善型大房子，才会有动力去添置跑步机等健身器材；人们有了汽车，才会想自驾去野外露营。”

　　提升产品和服务品质，也是增进新型消费可持续发展的关键。在张玉良看来，应把扩大内需与推动供给侧结构性改革结合起来，在数字消费、绿色消费、健康消费、服务消费、精神文化消费等领域下更大的气力，不断提升满足新型消费的高质量供给能力，真正把新型消费缔造成为释放内需潜力的全新增长点。

　　对此，张玉良建议，燃眉之急是盘活存量场景资源，创新消费场景。各地都有许多存量空间，如老商场、老厂房、老街区等，但因为设施设备陈旧，资源运用效率较低，对消费的刺激作用非常有限。如果对这些空间进行城市更新改造，进行数字化、智能化改造，就能够缔造出新的场景，以增进商业、文创、旅游等消费需求。在这方面，我们实际上还有许多工作要做。

　　“企业是以供给创造需求的主体，是发展新型消费、释放内需潜力的重要一环。”张玉良还建议，要充分施展企业在产品创新、科技赋能方面的作用，将更多引领消费需求的产品和服务推向市场，更好满足人民群众对美好生活的向往。