【新黄浦】直击业绩会 - 一季度净利大增源于股权转让 新黄浦董事长赵峥嵘 - 未来几年将做实做强房地产主业

　　5月29日， 新黄浦 （SH600638，股票价格5.33元，市值35.89亿元）举行2024年度暨2025年第壹季度业绩说明会。

　　财报显示，2024年， 新黄浦 实现营业收入31.95亿元人民币，同比下降6.25%；归母净收入8170.85万元人民币，同比增长31.60%。今年一季度， 新黄浦 实现营业收入2.78亿元人民币，同比增长28.07%；归母净收入7758.57万元人民币，同比增长2123.13%。

来源：百度股市通

　　“今年一季度归母净收入上升，与公司转让上海微星住房租赁运营有限公司股权有关。” 新黄浦 老总赵峥嵘在业绩会上回答《每日经济新闻》记者提问时表示，此举意在回笼资金、增加流动性，提升公司盈利能力。

　　据公告披露，今年1月23日， 新黄浦 拟转让上海微星住房租赁运营有限公司10%股权，对价约为1.7亿元人民币，交易对象为中汇金保一号（北京）城市租赁股权投资基金合伙公司（有限合伙）。预计该笔交易引发的净收益约5000万~7000万元人民币，占 新黄浦 2023年度经审计归属于普通股股东的净收入50%以上。

　　 新黄浦 于1993年在上海证交所挂牌上市，是上海最早上市的房企之一。2024年年报显示， 新黄浦 的主营业收入入为房产销售、物业管理服务、房地产出租、代管代建、酒店业、金融服务和贸易业务。其中，约八成收入来自房地产销售。

　　目前， 新黄浦 主要销售的项目包含浙江湖州的花园名都、 新黄浦 唐南CX地块（玉象府）和上海的江南颐景轩。其中，上海江南颐景轩签约金额最高，为7064.64万元。另外， 新黄浦 在上海还有五处用于出租的住宅、商业和写字楼项目，截至报告期末的出租率在21.87%~95.4%。

　　记者了解到， 新黄浦 还是上海首批响应政策导向、进军保租房市场的企业，将旗下保租房项目统一注册形成“筑梦城”品牌。

　　就在5月16日， 新黄浦 公告称，拟从北京博兴众业房地产公司手中收购 北京市 昌平区硅谷SOHO-2号楼项目，交易产权对价为2.15亿元人民币，根据建筑面积21759平方计算，单价为9880元/平方。

　　此次收购的标的资产原本为2017年开发的毛坯状态的办公写字楼，交易之后将并入 北京市 保障性住房体系。根据评估机构的报告，该项目采用市场法评估后标的资产价值为 3.31亿元人民币。

　　对于上述项目收购的动作， 新黄浦 老总赵峥嵘在业绩会上回复每经记者：“公司通过昌平项目的收购交易将进一步提高公司业务规模，扩大公司业务区域布局，强化市场开拓能力，增强公司持续经营能力和盈利能力，符合公司未来发展战略和全体股东利益。”

　　值得强调的是，今年4月底， 新黄浦 公告称，拟以其持有的闵行区梅陇镇MHPO-0306单元02-03A-01a地块租赁住房项目为底层资产，开展保租房持有型不动产资产支持专项计划。而去年1月， 新黄浦 曾公告称，拟选取该项目作为底层资产，第壹次申报发行保租房公募REITs。

　　对于公司未来几年的发展策略，赵峥嵘在业绩会上表示：“公司将优化‘双轮驱动’发展格局，做实做强房地产主业，做精做优金融业务，提高品牌经营水平。”

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