【实业发展】方正证券7.3亿元出售郑州裕达国贸大楼

　　2月17日晚间， 方正证券 （601901）发布公告，其全资子公司 方正证券 承销保荐有限责任公司将持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心，以7.3亿元的总价售予郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司。该交易已于1月27日签署《房屋买卖合同》，并获 方正证券 第五届董事会第十一次会议审议通过，既不构成关联交易，也不属于重大资产重组。

　　回溯资产来源，2014年 方正证券 并购民族证券后，原民族证券控股股东政泉控股成为 方正证券 第贰大股东。2015年，政泉控股实控人挪用资金事件曝光，2021年12月，法院裁定将政泉控股名下的郑州裕达国际贸易中心以12.03亿元抵偿给 方正证券 ，用于冲抵部分债务。

　　据联合资信2月17日发布的25方正G2信用评级报告显示， 方正证券 杠杆水平较高，截至2024年6月末，公司全部债务规模较上年末大幅增长，且短时间债务占相当高，存在一定短时间流动性管理压力。

　　有观点认为， 方正证券 此次出售大楼，主要出于聚焦主业、盘活抵债资产的考量。近年来，券商行业竞争加剧，集中资源发展核心业务成为关键。通过处置该资产， 方正证券 可将闲置固定资产转化为流动资金，提升资金使用效率，增加资金流。

　　此次交易也存在一些值得注意的要点。其一，成交价格较法院裁定价格低约5亿元人民币，主要因郑州酒店及商业地产市场竞争激烈，虽裕达国贸是地标建筑，但受市场景气度影响，品牌与硬件升级难度大，资产价值承压。其二，为保障合同履行，郑州卡拉库姆公司在合同签署前支付了1.1亿元履约保证金，且合同遵循 “先付款，后过户” 原则。

　　此次资产出售在资本市场引发关注。投资者关注 方正证券 后续在业务拓展、战略布局上的新动向。对券商行业而言， 方正证券 的举措或为同行提供资产处置与优化配置的参考，推动行业提升运营效率。后续 方正证券 的发展及行业动态，值得持续关注。