【方正证券】7.3亿卖楼！方正证券出售郑州地标建筑 - 接盘3年多损失超5亿

　　2月17日晚间， 方正证券 (601901.SH)公告称，公司全资子公司 方正证券 承销保荐有限责任公司拟向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（下称“郑州卡拉库姆公司”）出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心(下称“郑州裕达国贸大楼”)，成交总价为7.3亿元人民币。

　　据公告，此次出售资产不构成关联交易，也不构成重大资产重组，且已获 方正证券 第五届董事会第十一次会议审议通过，无需提交股东大会审议。

　　 方正证券 对此表示，系为了聚焦主业，盘活抵债资产，出售资产将增加公司资金流，有益于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。

　　一位业内人士对时代周报记者表示，在“方正+平安”合并重组预期下，及时处置涉债资产有益于解决历史遗留问题，对 方正证券 的财务状态发生正面影响，并降低整合难度。

　　对此，时代周报记者联系了 方正证券 ，截至发稿暂未收到回复。

　　拟7.3亿元出售资产

　　郑州裕达国贸大楼位于 郑州市 经济文化大动脉——中原西路南侧，毗邻市政府及城市中心广场，为政府机关、银行、酒店之集中地。

　　 方正证券 表示，本次出售的郑州裕达国贸大楼，为方正承销保荐2021年底通过法院裁定方式取得，由于原产权人未办理竣工验收手续，因此尚未办理初始登记。

　　取得郑州裕达国贸大楼后，方正承销保荐将其计入投资性房地产，并根据公允价值进行后续计量。从2021年至2024年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元人民币，其中2024年为4.92亿元人民币。

　　记者了解到，方正承销保荐自2023年底就出售郑州裕达国贸大楼，正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为7.3亿元人民币。

　　 方正证券 表示，本次出售资产成交价格，综合考虑了楼市情况和房屋的日常运营情况，因本次出售的部分房屋尚需过户或初始登记至方正承销保荐名下，根据合同约定该价格会根据实际情况进行调整。

　　 方正证券 在公告中提示，如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其它相关税费的支出，将会减少今年度归属于上市公司股东净收入约4500万元。

　　有业内人士对时代周报记者指出，这部分表述可以理解成，不管房屋还是现金都在资产负债表的不同位置，现金没有盈利能力，而房屋可以发生租金，而售出后这部分收益可能会失去。

　　本次交易存在两项风险

　　 方正证券 是我国首批综合类证券公司，于2011年在上海证交所上市。

　　自2022年12月新方正集团成为 方正证券 控股股东后，持有新方正集团约66.51%的股权的 中国平安 成为 方正证券 的实控人。

　　2024年前三季度， 方正证券 实现营业收入54.33亿元人民币，同比减少7.92%；归母净收入19.65亿元人民币，同比增长1.51%。分业务来看，公司投资收益实现明显增长，同比大增113.30%；资产管理收入微增，投行及经纪业务收入则均小幅下滑。

　　关于本次交易， 方正证券 提示两项风险：一是郑州卡拉库姆公司是2024年10月新建立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款，造成合同无法根据约定履行的危险。

　　二是无法完全收回第四期款项的危险。会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的危险，存在无法完全收回第四期款项7840.70万元的危险。

　　为保障合同正常履行， 方正证券 采取多项履约保障措施。根据约定，买方郑州卡拉库姆公司将采取共4期的分期付款方式支付价款。

　　对于前3期款项，若买方未根据约按时间支付的，逾期在30日之内，买方按日支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，方正承销保荐有权解除合约，买方应当自解除合约通知送达之日起3日内根据房屋总价款的20%支付违约金。

　　那么本次交易的买方是何来历？天眼查显示，郑州卡拉库姆公司是2024年10月17日建立的项目公司，是一家以从事计算机、通信和其它电子设备制造业为主的企业，注册资金1000万元。

　　郑州卡拉库姆公司法定代表人为张红军，控股股东为上海阳腾顺泰实业发展有限公司（下称“阳腾顺泰”），持有100%股权。阳腾顺泰建立于2023年10月10日，注册资金1000万元人民币，法定代表人同样为张红军，自然人张红军、张健分别持有50%股权。

　　公告显示，郑州卡拉库姆公司及其控股股东阳腾顺泰不存在失信情况，未被列为失信被执行人，与 方正证券 不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关联关系，也未与 方正证券 发生过任何业务。