【绿城中国】绿城中国权力更迭 - 张亚东辞任董事会主席，-中交系-刘成云接棒

　　蓝鲸新闻3月27日讯（记者邵雨婷）3月27日，绿城中国（03900.HK）发布公告，宣布执行董事及董事会主席张亚东因工作安排辞任，同时，董事会决议，自2025年3月26日起，中交集团党委常委、副总经理刘成云接任董事会主席及非执行董事职务。

　　对于此次高层调整是否意味着为深化中交系对绿城我国的影响，绿城中国方面仅对蓝鲸新闻表示，此次调整属于正常人事变动。3月27日，绿城中国复牌，股票价格报10.740港元/股，跌11.09%，总市值为272.18亿港元。

　　七年掌舵者谢幕

　　张亚东的离任终结了其长达七年的掌舵历程。

　　资料显示，绿城中国于1995年建立于浙江杭州，历经30年的发展，当前总资产规模超5300亿元人民币，净资产规模超1000亿元人民币，并连任“中国房地产百强企业综合能力TOP10”。

　　2014年，中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）和绿城中国正式签署战略合作协议，以总价约60.13亿港元收购24.29%的绿城中国股权。据证券时报报道，转让完成之后，中交集团与九龙仓成为绿城中国并列第壹大股东，中交集团主要负责中远期规划战略，实际操作仍是宋卫平率领的绿城老团队。次年，中交集团再度出资9.17亿元人民币，晋升为绿城中国第壹大股东，持股比例晋升至28.912%。

　　正式主导绿城中国后，中交集团委任具有“中交基因”的李永前担任绿城我国的执行董事、执行总裁。2018年5月，张亚东被中交集团委派加入绿城中国，任执行董事及行政总裁，取代了绿城老将曹舟南的职位。2019年7月，这位空降绿城的职业经理人正式接棒前掌舵人宋卫平，成为中交集团控股后的首任董事会主席。

　　张亚东诞生于1968年，在加入绿城中国前，曾任中共 辽宁省 大连市 委常委、 大连市 委统战部部长。尽管没有在房地产行业深耕的经验，但张亚东时代平衡了绿城中国央企控股与市场化运营的关系。

　　在任期间，张亚东制定了2019-2021三年规划，在2019年完成两轮组织架构优化，精简管理层级、明晰权责体系，推动决策效能提升。2022年，绿城中国与中交集团联合开发的 雄安新区 首个市场化住宅项目，创下开盘即罄的销售纪录，成为政企合作典型。

　　另外，张亚东还主导了绿城中国从“品质地产商”向“综合生活服务商”的战略转型，推动代建业务市场份额连续六年稳居行业第壹。其主导的“双轮驱动”战略中，重资产板块聚焦核心城市高端住宅开发，轻资产板块通过代建模式快速下沉三四线城市。其掌舵的七年时间里，绿城中国实现了规模的跨越式增长，从千亿级房企逐步迈向3000亿阵营。

　　然而，2024年，房地产市场深度调整造成了巨大压力，2024年下半年，杭州、南京等地高端项目去化周期延长，部分项目毛利率下跌，袒露了重资产模式在行业下行期的脆弱性。2025年2月3日，绿城中国发布了盈利警告，预计2024年公司股东应占利润同比2023年的31.8亿元下降50%以内。

　　此前，张亚东曾提出，绿城中国将在2023年达到3011亿元的实际销售金额、2025年达到6400亿元的合约销售金额。但目前绿城我国的业绩情况与目标仍存在较大差距。

　　最新一期财报显示，2024年上半年，绿城中国取得收入约695.62亿元；股东应占利润约20.45亿元人民币。2024年1-10月，绿城中国总合同销售面积约1089万平方，总合同销售金额约为2150亿元人民币。

　　关于张亚东的人事变动或早有预兆。公告显示，2024年11月7日至8日，张亚东分别减持绿城中国226.9万股、0.2万股，每股分别作价10.9119港元、11港元，总金额约为2478.11万港元，目前，张亚东持有绿城中国0.63%。

　　“中交系”再度接掌

　　资料显示，接替张亚东的刘成云原为中交集团党委常委、副总经理，现年56岁，刘成云“中交基因”更为浓厚，曾在中交系担任过多个重要岗位，还有着多年在中交集团主导基建与产城开发业务的经验。

　　2013年7月起，刘成云先后任中交（南沙）投资发展有限公司总经理、老总，中交城市投资控股有限公司老总、总经理、党委书记等；2018年1月起先后任 中国交建 战略发展部总经理、中交集团战略发展部总经理、 中国交建 战略与运营管理部总经理、投资事业部总经理；2023年6月直到今天任中交集团党委常委、副总经理。

　　刘成云的职业历程始终与中交集团的战略转型同频共振。在中交集团任职期间，刘成云主导过中交南沙投资、华南区域总部等重大战略项目；推动了中交集团“五商中交”战略落地；曾主导上海 振华重工 混改、 中交地产 重组等重大项目。

　　值得强调的是，中交集团旗下的 中交地产 （000736.SZ），在2024年末宣布亏损53亿元剥离房地产。今年3月23日，公司发布公告称，预计2024年度期末归母净资产为负，归属母公司所有者权益为-37亿元人民币，触及深交所退市风险警示红线。

　　同时， 中交地产 还发布公告称，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至 中交地产 控股股东中交房地产集团，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，作为中交集团旗下核心地产业务平台，中交房地产集团正经历从“重开发”向“轻资产+基建协同”的战略转型。

　　因此，中交集团未来在房地产业务上的开发重心有望向绿城中国倾斜。2025年1月，绿城中国与中交集团签订2025年建造框架协议，内容涉及中交集团或其附属公司向绿城中国提供建造服务，涵盖房屋建造、市政道路建设、弱电工程等多个领域。

　　此次中交集团委任刘成云掌舵绿城中国，或标志着绿城中国进一步深化与中交集团的资源协同。3月27日，绿城中国复牌，股票价格报收10.740港元/股，跌11.09%，目前公司总市值为272.18亿港元。