【格力地产】格力地产并入华发集团 - 原董事长鲁君四被查

　　4月14日， 珠海市 纪委监委发布消息称， 珠海市 免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）原党委书记、原老总鲁君四涉嫌严重违纪违法，目前正接受 珠海市 纪委监委纪律审查和监察调查。

　　公开信息显示，鲁君四于1966年诞生，曾在 珠海市 国资委旗下多家企业担任要职。2008年6月—2022年6月，鲁君四任 格力地产 （600185.SH）老总，其间曾兼任 格力地产 总裁；2014年3月—2020年1月，任 格力地产 控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称“珠海投控”）老总；2020年1月—2024年3月，任珠海免税老总。

　　鲁君四执掌 格力地产 14年期间， 格力地产 曾为“珠海地产三剑客”之一，且在上市后逐步从房地产开发向口岸经济、 海洋经济 、现代服务相关业务延伸。2020年， 格力地产 第壹次提出拟收购珠海免税100%股权的意向，但后来，涉及这笔收购的重大资产重组方案几经调整，且其间挫折不断，包含鲁君四我因涉嫌证券市场内幕交易犯法行为被中国中国证券监督管理委员会立案侦查。

　　就在 珠海市 纪委监委发布鲁君四被查消息同日，已完成重大资产重组的 格力地产 宣布其控股股东股权结构变动完成工商变更登记， 格力地产 正式成为珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）下属三级子公司。

　　鲁君四被查是否涉及 格力地产 或珠海免税相关业务？随着控股股东股权变动，公司业务是否面临分拆重组？4月15日， 格力地产 方面对《中国经营报》记者表示：“因目前公司处于股东结构调整阶段，其间公司及相关领导暂时不方便接受媒体采访。相关内容以公开信息为准。”

　　曾执掌 格力地产 14年

　　曾经，名字中还带着“一匹马”的鲁君四可谓 格力地产 的灵魂人物。

　　根据此前 格力地产 官方网站披露，2004年，“当时担任格力集团副总裁的鲁君驷（四）出任房地产专责工作小组组长。面对当时几近停业的地产业务，率领当时仅有的7名员工，在9平方简陋办公区域，从零开始艰难起步。”直至2015年，经历重组、借壳上市的 格力地产 正式脱离格力集团，开始独立运营，珠海投控成为其新控股股东。此前，鲁君四已于2014年3月起任珠海投控老总。

　　虽然顶着“地产”之名， 格力地产 却早早走上了多元化发展的道路，将业务触角延伸至口岸、金融、医疗、免税等。2020年5月， 格力地产 发起对珠海免税100%股权的收购，计划“发展成为拥有避免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，和坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司”。也就在这时， 格力地产 宣布珠海免税托管珠海投控，鲁君四已获委派担任珠海免税党委书记、老总、法定代表人。

　　不过就在2020年年底，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易犯法行为被立案侦查， 格力地产 重组事项随后暂停。直至2022年6月16日， 格力地产 召开董事会会议，审议因工作调整原因免去鲁君四老总职位的议案，鲁君四我没有出席这次会议，但实际参加会议的6名董事全部投了同意票。就在次日， 格力地产 公告称，公司董事会从 上饶市 公安局获悉，鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被 上饶市 公安局采取刑事强制措施，“该事项系鲁君四个人事项，不影响公司日常生产经营活动”。

　　到了2022年11月， 格力地产 完成董事会、监事会换届选举，鲁君四不再担任公司董事、监事或顶级管理人员职务。如今再看 格力地产 官方网站关于公司“发展历程”的叙述，早已不见鲁君四的踪迹，且显示“今天的 格力地产 ，是所有员工勤奋创造的”。

　　向大消费转型

　　鲁君四离开后， 格力地产 调整原重组方案，继续推动重组。

　　到了2024年，随同重组方案一波三折， 格力地产 宣布仅谋求珠海免税的控股权，同时逐步退出房地产开发业务。截至2024年上半年，房地产业务仍是 格力地产 主要的收入来源。Wind数据显示，2020—2023年，公司房地产业务收入占比保持80%以上。

　　2024年年末， 格力地产 宣布完成重大资产置换，置入珠海免税51%股权，并置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，公司战略定位更改为避免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　今年3月， 格力地产 公告拟变更公司名称、证券简称、经营范围及修订公司章程，公司中文名称拟更改为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟更改为“珠免集团”，股票证券代码不变，业务经营范围从房地产开发经营、物业管理等拟更改为免税商品销售及一般项目。

　　即将变身“珠免集团”之际，4月10日晚间， 格力地产 称收到珠海投控的公告，其股权结构将发生变动。根据 格力地产 实际控制人 珠海市 国资委出具的公告，将珠海投控整体无偿划转至华发集团，作为华发集团下属二级企业管理。

　　4月14日晚间， 格力地产 宣布珠海投控100%股份已无偿划转至华发集团，这造成华发集团间接控制珠海投控持有的 格力地产 44.95%股权。划转完成后，珠海投控控股股东由 珠海市 国资委更改为华发集团， 格力地产 控股股东、实际控制人不会发生变更。

　　根据业绩预告， 格力地产 预计2024年净收入亏损12.5亿—17.8亿元人民币，归母净收入亏损15.1亿—21.3亿元人民币，业绩预亏的主要因素包含，报告期内公司房地产项目结转毛利率下降；公司结合当前市场情况，拟根据企业会计准则对可能发生减值损失的存货、长期股权投资等计提资产减值准备。

　　珠海国资拉开重组大幕

　　就在 格力地产 并入华发集团之前，4月11日， 世荣兆业 （002016.SZ）公告称，收到控股股东珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“大横琴安居”）的控股股东珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”） 通知， 珠海市 国资委将大横琴集团成建制无偿划转至 珠海市 珠光集团控股有限公司（以下简称“珠光集团”）。划转完成后，大横琴集团控股股东将由 珠海市 国资委更改为珠光集团。 世荣兆业 控股股东、实际控制人未发生变动。

　　珠光集团官方网站显示，公司建立于1980年，是 珠海市 最早驻港澳“窗口企业”、唯一的珠澳双总部企业，曾是澳门最大中资企业和 珠海市 最早最大的企业集团，曾为珠海机场、电厂、道路、桥梁、航展等多个大型项目融资超百亿元；在澳门填海造地6平方千米，占澳门陆地面积的20%，建设澳门机场、联检大楼、莲花大桥、驻澳军队营房等重大设施。截至2024年年末，珠光集团资产总额同比增长2%，净资产同比增长1%。

　　 世荣兆业 曾与 格力地产 、 华发股份 （600325.SH）并称为“珠海地产三剑客”，其主要从事房地产开发与经营业务，是珠海第贰家上市房企，公司土地储蓄及开发项目主要聚焦在 珠海市 斗门区。

　　2024年7月， 世荣兆业 宣布公司即将“易主”，大横琴安居已通过司法拍卖竞得并控制 世荣兆业 的51%股份，且触发了全面要约收购。此前， 世荣兆业 实际控制人为梁社增，其名下股份实际为儿子梁家荣所有。

　　近年来， 世荣兆业 的经营性资金流净额持续为负，其营业收入规模也从2021年开始降至25亿元以下，但得益于早期低成本拿地，其仍能维持盈利状态。

　　根据2024年业绩预告， 世荣兆业 预计2024年净收入为3000万—4450万元人民币，同比下降78.04%—85.2%；扣非净收入为2854.91万—4244.91万元人民币，同比下降78.47%—85.52%。