【新城控股】70亿资金违规拆借被曝后，新城系38岁-少东家-携两名-老臣-从新城悦服务辞职

　　在经历资金挪用风波后，新城悦服务董事会迎来“人事地震”。

　　10月27日晚，常州知名房企 新城控股 （601155.SH）的上市平台之一——新城悦服务（1755.HK）发布重要公告：王晓松、吕小平、陆忠明三位非执行董事集体辞任，提名委员会与审核委员会同步伐整。

　　值得注意的是，辞职的三人中，王晓松为 新城控股 开创人王振华之子，曾深度参与新城系管理；另外两名为追随王振华多年的“老臣”。

“少东家”和两位资深“老臣”同时辞职

董事会完成“切割”

　　公告显示，除王晓松辞去非执行董事职务外，吕小平同时辞去了提名委员会成员职务，陆忠明则不再担任审核委员会成员。

　　新城悦服务在公告中称，此次调整董事会组成有益于提升其整体独立性及有效处理利益冲突。三位辞任董事均确认与董事会并无意见分歧，亦没有任何需要提请联交所及股东关注的事宜。

　　公开资料显示，王晓松系 新城控股 开创人王振华长子。他于1987年12月诞生，江苏常州人，现任“新城系”核心公司 新城控股 的老总兼总裁，同时担任新城发展老总及非执行董事。

　　他结业于南京大学环境科学专业，2009年加入 新城控股 ，从基层工程师逐步晋升；2019年因爸爸王振华锒铛入狱，王晓松临危受命接管 新城控股 ，接替老总一职，并获委任为新城悦服务非执行董事。

　　另两名高管都是 新城控股 的“老臣”，跟随王振华多年，亦与王晓松关系匪浅。两人均于2018年4月获委任为新城悦服务非执行董事。

　　其中，吕小平现任 新城控股 董事，新城发展执行董事、行政总裁，多年前王晓松就任江苏新城总裁时，接的就是吕小平的棒。

　　陆忠明在新城系多家公司均有任职，时间已超十年，现任 新城控股 监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务责任人。

　　随着三位非执行董事的辞任，新城悦服务董事会也宣布了新的委员会组成变动：戚小明获委任为提名委员会成员，姜旭之获委任为审核委员会成员。

　　至此，新城悦服务董事会成员包含执行董事戚小明及吴倩倩，和独立非执行董事张燕、朱伟及姜旭之等五人。

70亿元资金违规拆借被曝

执行董事及首席运营官杨博被撤销

　　其实，新城悦服务这次董事会成员调整与此前公布的关联资金交易事件相关。就在30天前， 新城控股 、新城悦服务均发布公告，有近70亿元的钱财往来未能在财报中披露。

　　红星资本局梳理公告获悉，今年4月1日，新城悦服务正式停牌。在停牌前一天（3月31日）夜晚，新城悦服务发布公告称其2024年全年业绩及年报无法按期披露。原本计划于当天发布的年报，由于发现与关联方之间的钱财往来启动了调查程序，需要核数师进行更多审核程序，造成年报延迟刊发。

　　时隔5个月之后， 新城控股 发布关于2024年年度报告的更正公告，称“因职员疏忽”，造成原披露的报告中部分内容错误，因此予以更正。

　　 新城控股 所说的“错误”，涉及 新城控股 2024年年报的关联资金拆借部分。更正前，该部分内容被勾选为“不适用”，即没有发生；更正后的内容显示， 新城控股 与“新城系”物企新城悦服务，在2023年、2024年分别发生18亿元、51.7亿元资金拆借。

　　图源： 新城控股 关于2024年年度报告的更正公告

　　同日晚，新城悦服务披露了有关此关联交易的详细调查报告。

　　报告指出，2023年和2024年，在 新城控股 员工的主动请求下，新城悦服务给 新城控股 的附属公司上海悦崧分别拆借了18亿元、51.7亿元（合计69.7亿元）。这些资金由 新城控股 的一名管理人员和新城悦服务当时担任执行董事杨博策划，并在新城悦服务的多名员工协助下进行。

　　图源：新城悦服务详细调查报告

　　具体操作方法是，杨博指示财务管理中心总经理使用定制纸质审批单进行转账，以此规避SAP全面的内部审批程序。随后，财务管理中心总经理指示员工将转账凭据从SAP系统中删除。

　　对于上述调查结果，新城悦服务方面表示，董事会已自9月30日起撤销杨博的执行董事及首席运营官职务。

　　彼时报告还提到，两名非执行董事王晓松、吕小平及王振华（公司控股股东）的SAP系统用户账户乃未经任何适当授权程序而建立。据公司确认，王振华的用户账户自2025年5月起已经被停用，独立法证会计师建议立即停用上述两名非执行董事的用户账户。

　　至此，从表面上看，一场高达70亿元的拆借以执行董事杨博的撤销和若干涉事员工的解雇而宣告终结，可是，后续新城悦服务还需要根据上市规则进行必要的调整，以证明其内部具有独立的控制程序和重拾投资者和资本市场对其的信心。

　　目前已步入2025年最后一个季度，从4月1日直到今天，新城悦服务已经停牌7个月之久，股票价格一直停滞在每股2.8港元，市值停留在24.4亿港元。

　　根据香港联交所明确的复牌指引，新城悦服务除了需要公布关联资金往来的独立调查报告外，还需要评估其对公司业务运营、财务情况的影响，还有采取的适当补救行动。

　　另外，由于新城悦服务对外并未有业绩披露，今年其经营状况如何尚不可知。公司称，董事会现正与致同合作，以估计2024年全年业绩、2024年年报、2025年中期业绩及2025年中期报告的期待刊发日期，后续将进一步公告。

关联交易的背后动机

源于 新城控股 严重资金流压力

　　红星资本局注意到，对于这起巨额资金往来的动机，新城悦服务在公告中给出了解释——首要起因是 新城控股 面临的严重资金流压力。

　　图源：新城悦服务详细调查报告

　　公司表示，自2020年以来，物业开发行业一直处于调整阶段， 新城控股 在2023年面临尤其严峻的钱财流量压力，需要短时间贷款来填补资金缺口。资金主要用于“保交付”、支付工程建设款和弥补银行借款获批与实际拨款的时间差。

　　另一方面，新城悦服务业务高度依赖 新城控股 。2022年至2024年期间，其约60%的物管收入来自 新城控股 。“若 新城控股 因资金不足而无法交付物业，将对本公司业务营运及收入增长发生不利影响。因此，本公司协助解决 新城控股 的短时间资金需求在商业考量上属合理。”新城悦服务方面如是说。

　　另外，当时担任首席运营官的杨博出于自身职业考量，希望借此缓解 新城控股 资金压力，保证业务连续性。

　　资料显示，新城悦服务集团有限公司建立于1996年，是专业从事物业管理与服务的综合性服务企业，2018年11月6日正式于香港交易所主板挂牌上市， 2024年列中国物业企业综合能力第10位。

　　公司隶属于江苏的新城系，与A股上市的 新城控股 （601155.SH）、港股上市的新城发展（01030.HK）同属于王振华家族控制。

　　 新城控股 主要业务为商业综合体运营管理、房地产开发销售，商业综合体运营主要为吾悦广场购物中心的经营管理。

　　开创人王振华今年63岁，曾为数度进入胡润富豪排行榜的常州首富，2019年因“猥亵儿童”被判5年。据媒体透露，他于2024年7月刑满释放。目前，王振华仍是 新城控股 、新城发展和新城悦服务三家“新城系”上市公司的实控人，尽管没有公开职务，已经介入公司管理，包含与高管团队开会、离开总部去城市考察等。

　　最新财报显示， 新城控股 2025年上半年营业收入221亿元人民币，同比减少34.82%；净利8.95亿元人民币，同比下降32%。而其经营资金流锐减86%，短债超百亿，资产负债率达到72.01%。对此，公司表示，主要系本站告期内房地产项目签约额减少，造成经营活动资金流入下降。

　　二级市场方面，截至发稿， 新城控股 报14.11元/股，跌0.63%，总市值318.27亿元人民币。