【柬埔寨】电诈阴霾笼罩东南亚 - 这一届中国炒房客怕了

　　中国演员王星在泰国试镜进程中被坑至泰缅边疆的电诈园区，引发国内广泛关注。一些中国房产买家也因此对投资东南亚地产发生了疑虑。

　　近年来，东南亚楼市因其独特的地理位置、相对低廉的生活成本和潜在的经济增长吸引了大量国际投资者。然而，随着电诈等犯罪活动愈加疯狂，许多中国买家对安全问题表示忧虑，房产经纪人需要更加努力劝说客户，以消除他们的疑虑。

　　落地泰国才放心

　　“买房的人相较于疫情前有所减少。”泰国某知名地产经纪人张先生在接受《中国经营报》记者采访时表示。他指出，虽然疫情后购房人数有所减少，但这主要是全球经济下滑的原因，而非电诈直接造成。然而，他也承认：“由于电诈的报道，我的顾客普遍对安全问题表现出担忧。”

　　张先生提到，泰国百姓对电诈也极为反感，泰国政府正积极采取措施打击这一犯罪活动。“2月5日，泰国政府就对缅甸边疆采取了断电、断油等措施，泰国百姓对此拍手叫好。”他说，“泰国在打击电诈方面的态度非常坚决。”

　　他还指出，一些自媒体对泰国的报道存在片面性和误导性，错误地将泰国描绘成电诈的帮凶，这种说法显然不符合实际。“我们接触到的普遍现象是，客户在来泰国前感到担忧，但等他们真正落地泰国，亲身感受到这里的客观情况后，便完全放心了。”他说。

　　张先生强调，东南亚各国在语言、文化、基础设施和环境等方面存在明显不同，因此不能同日而语。“好比泰国、新加坡、越南、缅甸、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家，它们的经济、人种、语言、文化和环境都判然不同。”他说，“因此，投资者应当分别解读和了解这些国家，而不是盲目跟风。”

　　有关数据显示，2023年，中国买家在泰国共买了6614套房产，位居所有外国买家的首位，而且这个数字远远超过其它国家，显示出中国买家在泰国房地产市场的强大购买力。

　　中国买家归零

　　据联合国人权事务顶级专员服务处的报告，柬埔寨电信诈骗从业人员已高达10万人。随着缅北打击力度的加大，许多诈骗组织已转移至柬埔寨。

　　与泰国相比，柬埔寨楼市在疫情期间受到了更为严峻的冲击。一位分析人士透露，金边及其它地区的楼市几乎陷入停滞，许多楼盘没有交易，甚至出现了烂尾楼。

　　然而，自去年下半年以来，柬埔寨楼市开始出现复苏迹象。前述分析人士指出，这主要得益于柬埔寨政府全力推动经济发展，吸引 比亚迪 等重要企业入驻，和金边通往出海口的扶南运河项目和金边新机场等基础设施建设造成的消息利好。

　　“这些利好因素促使一些在柬埔寨扎根的开发商开始规划新项目。”该人士表示，“我们预计，随着中美贸易战的持续，更多企业可能会迁往柬埔寨，这将进一步推动柬埔寨楼市的发展。”

　　然而，电诈等犯罪活动对柬埔寨楼市的影响仍不可忽视。一位柬埔寨地产中介在接受《中国经营报》记者采访时表示，由于中国客户在海外投资时具有从众效应，且销售方式多为沙龙形式，柬埔寨楼盘并未选择这种销售模式。

　　“我现在接待的基本是老客户，来沟通交房事宜的。”该中介表示，“2021年后，我们就没有接待新的中国客户了。”

　　不过，该中介也指出，对于一些成熟的海外投资者而言，他们更重视的是柬埔寨楼市的投资价值和长期潜力。“像我们的一些日本客户，他们基本没有来过柬埔寨，直接在线上成交。”他说，“这说明，只要有真实的投资价值和潜力，投资者还是愿意投资的。”

　　他同时承认：“每次回到中国，我的家人首先问我的是柬埔寨的安全问题。”

　　缅甸楼市：高风险与高回报并存

　　谈到东南亚楼市，缅甸也是一个不容忽视的市场。缅北曾是多个电诈园区的所在地。

　　一位仰光的经纪人表示，当地的公寓房地产市场已经明显复苏，租赁和购买需求双双上升，推动了建筑业在疫情后的复苏。

　　他说：“仰光的公寓价格较疫情期间上涨了近1倍；公寓租金方面，仰光丁甘遵镇的租客反馈，原本每月租金为20万缅币，现在已上涨至30万缅币。”

　　前述分析人士指出，投资缅甸房地产市场仍然是一项高风险、高回报的决策。持续的政治动荡、人均GDP下降和复杂的房地产法律等原因，使得缅甸对于外国投资者而言布满挑战。

　　“尽管缅甸的租金收益率具有吸引力，经济也存在一定的增长潜力，但这些优势可能会被政治、经济和社会风险所抵消。”他表示，“因此，投资者在考虑投资缅甸房地产市场时，需要充分评估风险并做好准备。”