【格力地产】原董事长鲁君四被查 格力地产-易主-华发后将走向何方？

　　财联社4月14日（记者李洁）计划退出房地产开发业务的 格力地产 （600185.SH），因公司前老总被查、控股股东划转至华发集团，成为市场关注焦点。

　　 广东省 纪律检查委员会监委网站4月14日下午公布的信息显示， 珠海市 免税集团有限公司原党委书记、老总鲁君四涉嫌严重违纪违法，目前正接受 珠海市 纪委监委纪律审查和监察调查。

　　鲁君四的履历与 格力地产 紧密相连，他曾长期担任 格力地产 老总。2020年，在 格力地产 与珠海免税集团进行重大资产重组关键时期，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易犯罪行为被中国证券监督管理委员会立案侦查，该事件曾给重组之路蒙上阴影。随后于2022年6月，其被采取刑事强制措施并被免去 格力地产 老总职位 。

　　鲁君四引发的风波，曾经一度让外界发生这样的疑惑， 格力地产 与珠海免税集团之间资产重组将走向何方。

　　而如今，随着 格力地产 在2024年底完成与珠海免税集团资产重组，于今年3月披露拟变更主要业务、公司名称，并在今年4月11日公布控股股东被划拨至华发集团， 格力地产 被认为即将走上一条新的发展之路。

　　其实，进行资产重组，是 格力地产 近几年来持续推进的重要事项。早在2020年， 格力地产 就曾提出收购珠海免税全部股权，计划将业务板块拓展至房地产、大消费、生物医药大健康领域，但之后其重组业务几经挫折未能调整成行。

　　历经几年后，2024年7月， 格力地产 宣布将逐步退出房地产开发业务。同年12月， 格力地产 完成重大资产置换，将上海、三亚、重庆等地的5家房地产子公司100%股权置出，同时置入 珠海市 免税企业集团有限公司51%股权。珠海免税成为 格力地产 控股子公司， 格力地产 战略定位更改为避免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　今年3月， 格力地产 公告拟变更公司名称、证券简称、经营范围及修订公司章程，公司中文名称拟更改为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟更改为“珠免集团”，股票证券代码不变。

　　随后在4月11日， 格力地产 发布了关于控股股东股权结构变动的公告。

　　 格力地产 称， 珠海市 国资委将公司控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由 珠海市 国资委更改为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理， 格力地产 则降至三级子公司。

　　分析人士表示，虽然海投公司仍为 格力地产 控股股东， 珠海市 国资委仍为 格力地产 的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动 格力地产 的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。

　　“这一系列动作都表明， 格力地产 正逐步退出地产开发领域，同时全面聚焦免税商品销售等业务。”易居研究院副院长严跃进表示。

　　对于为何要退出房地产开发业务，分析师指出， 格力地产 在房地产市场曾有着一定的影响力，但近几年随着房地产行业下行压力增大， 格力地产 的经营也面临着严峻挑战。

　　据该公司发布的公告，2024年， 格力地产 预计净收入亏损12.5亿元-17.8亿元人民币，亏损原因主要包含房地产项目结转毛利率下降，和对可能发生减值损失的存货、长期股权投资等计提资产减值准备等。

　　就 格力地产 被划转至华发集团旗下，严跃进认为，在新的战略定位下， 格力地产 的主要业务将避免税业务为核心，围绕大消费产业链开展新业务和新投资。后续 格力地产 将不再新增地产开发项目，而既有的存量地产项目将进入存量盘活阶段，也可以和华发集团的既有地产项目进行结合，更好增进存量项目的消化。

　　公开资料显示，华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有明显优势，旗下 华发股份 2024年房地产销售金额达1054.44亿元人民币，位列全国前十。

　　分析人士认为， 格力地产 并入华发集团后，有望获得更多的钱财、资源支持，加速实现业务转型，其剩余地产业务或由 华发股份 承接，而免税业务或进一步整合。

　　随着 格力地产 完全告别房地产开发主业，其未来能否依托华发集团的资源优势，在免税市场实现突破，仍有待观察。