【中欧班列】中国金茂加大在京项目获取力度 - 已收购丰台项目36%股权

　　自去年四季度以来，中国金茂加大在核心城市拿地力度，公司今年3月份调整区域组织架构，以此提升决策效率，做大做优重点城市。

　　其中，北京是其重点拓展的市场。不久前，中国金茂宣布，已完成对北京丰台新宫项目公司36%股权的收购，后续将与合作方建发房产共同争取项目收益优化，以此提升公司在 北京市 场份额。

　　持有丰台项目36%股权

　　《中国经营报》记者了解到，中国金茂入股的企业为北京兆兴房地产开发有限公司（以下简称“北京兆兴”）。

　　去年11月29日，北京丰台新宫NY030（南区）-01地块出让，福州裕诚房地产有限公司（以下简称“福州裕诚”）以总价24.345亿元摘得，溢价率0.1%。

　　天眼查显示，福州裕诚由福州汇成佰悦投资有限公司（以下简称“福州汇成佰悦”）全资持股。此前，福州汇成佰悦曾屡次以小股东身份出现在建发集团所开发的项目中。

　　随后不久，建发集团旗下建发房产便于当年12月27日公布了该项目规划设计方案，确定将其缔造为在京的首个“风雅宋韵”系列产品，北京兆兴即为项目公司。

　　这时，当初在拿地时参与地块竞拍的中国金茂也表明入局之意。2024年12月31日，中国金茂间接全资附属公司北京方兴亦城置业有限公司（以下简称“北京亦城”）与建发国际（01908.HK）间接全资附属公司上海建发盛高企业发展有限公司（以下简称“建发盛高”），和福州裕诚和北京兆兴签订合作开发协议，为后续就标的地块的开发开展合作。

　　据此，北京亦城同意向福州裕诚提供合计不高于人民币9.21亿元的诚意金借款，按年化率6%计息；北京亦城及建发盛高有条件同意分别收购北京兆兴36%及35%股权。

　　北京兆兴收购完成后，北京亦城、建发盛高及福州裕诚所持北京兆兴的股权比例分别为36%、35%及29%，北京兆兴将成为中国金茂的间接非全资附属公司。

　　4月16日，中国金茂发布公告，宣布已完成对北京兆兴36%股权的收购。

　　项目周围竞争激烈

　　记者了解到，该项目地块为一宗“回炉”地块。去年8月份第壹次上架时，土地面积5.39万平方，起始价52亿元人民币，不过30天后便因故暂停出让。

　　直到去年10月25日再度上架，地块信息也发生变化，原本分南北两个地块整体出让，但再上架后南侧地块又拆分为两个小地块，仅出让其中的01地块，土地面积从之前的5.39万平方调整至3.04万平方，起始价从52亿元下调至24.32亿元人民币，容积率从2.5降至2.0。起始楼面价保持稳定，从4.02万元/平方调减至4万元/平方。

　　在拿下该地块之前，建发房产还曾于2022年9月份以33.81亿元在新宫板块拿下一旧改地块，第壹次落子北京南城，项目随后定名为建发璟院，于2023年3月份入市，目前已基本清盘，网签均价7.9万元/平方，销售指导价8.3万元/平方。

　　不过，与当初建发璟院销售时的去化环境有所不同，北京新房市场从去年开始量、价持续承压，很多项目在压力下不断下调价格。

　　该项目定名为建发金茂·观宸，共11栋住宅楼479户，包含110～165平方7种户型，全部为三居或四居。

　　目前，周围新房项目森与天成于2023年年底入市，供应1094套，产品面积段为87～168平方，二期项目有小户型出售。目前网签近四成，网签均价约7.2万元/平方。

　　另外，去年3月份开盘的中海公元里共622套房源，主要为117～181平方的三至四居，直到今天网签率仅约为10%，成交均价6.28万元/平方。

　　建发金茂·观宸位于两个新房项目之间，产品中115平方左右的户型占比近半，在定位上客群与之重叠，均为区域内改善性需求，和以地铁4号线或19号线通勤的外溢客群，与两个项目之间的竞争难以避免。

　　3月17日，该项目取得预售许可证，准售房源共457套，总建筑面积约5.82万平方。3月25日，该项目官宣成交207套，完成约45%的去化，销售金额总计22.43亿元人民币。北京住建委官方网站显示，目前项目网签67套，网签均价为79173元/平方，约为指导价的95折。

　　记者了解到，中国金茂自去年以来加大在北京、上海布局。除上述联合开发项目外，中国金茂今年在北京向阳区还将入市另一联合开发项目。

　　今年1月18日，中国金茂位于北京三环的改善型项目璞逸丰宜取得预售许可证，首批共推出10栋楼共335套住宅。4月2日，项目第贰批次4栋楼共168套住宅取得预售许可证，拟售均价10.3万元～11.4万元/平方。至此，该项目全部房源均已入市。目前，璞逸丰宜网签45套，网签均价约为9.4万元/平方，为销售指导价的88折。

　　今年3月份，在宣布公司执行董事陶天海接任主席职位之后，中国金茂的组织架构也开始调整，从当前的“总部—区域—城市”三级管控架构，调整为“总部—地区”二级管控架构，取消当前的华东、华北、华南、华中、西南5个区域公司架构，通过对城市公司撤并，调整为14个地区公司。公司表示，此举是为了提升决策效率，做大做优重点城市。

　　根据公司4月8日发布的销售数据，3月份中国金茂签约销售金额71.91亿元人民币，今年1～3月取得签约销售金额合计183.02亿元人民币。