【港龙中国地产】1.8亿美元债未能按时付息，这一民营地产去年净利润亏损6.58亿，为近5年首亏

　　最近，港龙(中国)地产集团有限公司（简称港龙中国地产，6968.HK）发布公告表示，由于未支付利息，今年11月的美元票据已触发违约事件。不过据财联社梳理，今年公开市场融资违约事件主要集中于此前已出现违约的房企，像港龙中国地产正式违约的其实不多见。

　　值得注意的是，港龙中国地产违约早有迹象。公司曾于6月13日发布公告，提示2025年11月到期的美元票据及未支付利息可能引发的影响。公告称，公司截至去年年末仍有约人民币1.93亿元的计息银行及其它借款未偿还，这时，截至5月31日，未偿还利息增至约人民币2.87亿元人民币。港龙中国地产表示，鉴于流动性压力，公司预计无法支付该利息，若未在6月17日前支付，将造成进一步违约。

　　记者了解到，该票据的本金总额为1.806亿美元，发行于2024年11月17日，票面利率高达9.5%。其中5月18日到期的利息为857.62万美元，享有30天宽限期。

　　财联社注意到，该笔美元票据去年发行时主要是作为存续债的置换。早在2021年12月，港龙中国地产刚上市港股后的第壹年，就发行了一只票息高达13.5%的美元票据，该只美元票据规模1.5亿美元，存续期1年。尔后两年面临到期后选择续发，并于去年将票息压降至9.5%。

　　作为一家发家于常州，2018年才进军全国地产的百强民企，正逢行业监管高压、地产融资规模急剧收缩。有业内人士指出，去年调降票息后港龙中国地产已是强弩之末，在高溢价疯狂内地拿地下，其资金链异常紧张，“可以说港龙中国地产从上市最高光表现后就持续走下坡路，而且越来越恶化，行业寒冬下中小开发商举步维艰”。

　　据公司去年最新年报数据显示，2024年公司出现近5年来的第壹次亏损。截至2024年年末，公司营业收入为82.54亿元人民币，较2023年同比下降约53%，净亏损约为6.58亿元人民币，同比降幅高达544.84%，几乎等于于过去三年的净收入总和。

　　偿债能力方面，截至2024年末公司总负债152.36亿元人民币，资产负债率为65.35%，其中流动负债有133.51亿元人民币，占总债务88%，另外有息负债45.52亿元人民币，一年内到期的短时间债务合计29.21亿元人民币，而公司账上现金与现金等价物只有2.66亿元人民币，不足以覆盖短债，现金短债比走低至0.09，显示出短时间偿债压力很大。

　　财联社注意到，自2021年起，公司负债总额从417.60亿元持续上升到457.51亿元人民币，当年资产负债率高达81.66%，随后几年公司不断压降债务规模，但始终处于较高的流动性压力之下，截至去年年末，港龙中国刚性债务总规模有45.52亿元人民币，主要以长期有息负债为主，带息债务比高达30%。