【上半年】万科 - 对业绩亏损深表歉意

　　7月14日晚间，万科A（SZ000002，股票价格6.66元，市值794.6亿元）发布2025年中期业绩预告称，预计上半年归属于上市公司股东的净收入亏损100亿元-120亿元人民币，上年同期亏损98.52亿元；扣除非我们时常性损益后的净收入为亏损95亿元-115亿元人民币，上年同期亏损76.13亿元；基本每股收益为亏损0.8433元/股-1.0120元/股，上年同期为亏损0.8309元/股。

　　对于亏损原因，万科表示，一是房地产开发项目结算规模明显下降，毛利率仍处低位；二是结合行业、市场和经营环境变化，考量到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；三是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

　　“公司对业绩亏损深表歉意。”万科在公告中表示，接着，将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，增进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式的核心能力，持续为客户提供“好房子”“好服务”“好社区”，推动公司重归健康发展的轨道。

　　值得强调的是，7月3日，万科A公告，经商量，第壹大股东深圳地铁集团有限公司(以下简称深铁集团）向公司再提供不高于62.49亿元借款（股东借款)，并同意对已经有的8.9亿元借款予以展期；同时，公司需要为15.51亿元已经有借款提供万物云股权质押。

　　该笔8.9亿元借款，原借款合同项下借款期限为60天，借款期限自2025年3月20日起至2025年5月18日止。展期后的借款期限为自2025年3月20日起至2025年12月31日止，相当于展期了7个月。

　　直到今天，深铁集团持有万科27.18%股权，为万科第壹大股东。

　　万科表示，本次股东借款及展期将用于偿付万科在公开市场发行的债券本金与利息，借款及展期的利率遵循市场化原则，低于目前万科从金融机构借款的利率水平，并对15.51亿元已经有的股东借款按高于市场惯例的水平确定质押率，充分体现了大股东对万科的支持。

　　今年以来，在深铁集团提供给万科的多笔大额借款中，都以万物云的股权质押做担保。

　　公告显示，2025年初直到今天，深铁集团已累计向公司提供借款155.7亿元人民币，加上本次62.49亿元的借款，累计借款超218亿元人民币。

　　今年一季度，万科实现营业收入近380亿元人民币，销售近350亿元人民币，回款率超过100%，偿债有序推进，一季度公开债全部如期兑付，年内已无境外公开债。