【瑞安房地产】减值吞噬利润 - 瑞安房地产业绩连年下滑后转亏 - 预计去年净利亏超17亿元

　　目前，瑞安房地产（00272）发布2025全年业绩盈利警告，公司预计去年全年将亏损。

　　公告显示，根据瑞安房地产目前所得资，预期截至2025年12月31日止年度股东应占亏损净额将介于人民币17亿元至人民币18亿元人民币，2024年同期股东应占溢利净额为人民币1.80亿元人民币。

　　瑞安房地产表示，预计亏损净额主要是由于集团投资物业的公平值减值和未出售存货的减值拨备。该等重估及拨备对公司综合总资产（以归属基准计算）的影响预计为2%至3%。剔除上述影响，预计本公司于2025年年度将录得核心溢利。

　　公告称，重估向下调整不会减少资金流，因此不会直接影响公司的流动性。瑞安房地产预计，于2025年年底的总银行结余及现金将高于2025年6月30日的水平，和集团净资产负债率将维持稳定为约52%。

　　考量到中国房地产市场仍然疲弱，瑞安房地产对近期业务前景保持谨慎态度，基于房地产行业整体流动性可能仍将保持紧张。公司将继续审慎管理其财务及审查及采取最佳策略，以维持长期增长。

　　公开资料显示，瑞安房地产有限公司建立于2004年，并于2006年在香港联合交易所上市，是我国可靠的城市发展解决方案提供者，专注于物业开发、物业投资及管理两大核心业务板块。旗下拥有品牌“ 新天地 ”和“翠湖天地”。

　　业绩方面，近年来瑞安房地产营业收入及净收入持续下滑，数据显示，2022年至2024年公司营业收入分别同比减少11.34%、37.35%、16.19%。归母净收入则在2021年扭亏后，次年起同比减少44.62%、10.60%、77.78%，并于去年再次转亏。