【碧桂园服务】净利润降了！多家物企发布盈警

　　目前已发布业绩或业绩预告的物企中，仅华发物业、建发物业实现盈利同比正增长，碧桂园服务、雅生活、金科服务、弘阳服务等均发布盈利警告。

　　多家物企去年净收入大降

　　最近，碧桂园服务发布盈利警告，2023年未经审核综合期内净收入约4.52亿元至5.77亿元人民币，同比降约74.5%至80%；未经审核归属于本公司股东的净收入约2.14亿元至3.4亿元人民币，同比降约82.5%至89%；剔除关联方贸易应收款减值拨备后的归属于公司股东的核心净收入约38.42亿元至39.68亿元人民币，同比下降约21%至23.5%。

　　雅生活预计，2023年的股东应占溢利将在3.2亿元至5亿元之间，与2022年同期相比，将出现约73%至83%的大幅减少。

　　弘阳服务发布盈利警告，预期截至2023年12月31日止年度的净收入将介于人民币1000万元至人民币2000万元之间，较2022年同期9390万元下降79%至89%。

　　金科服务预计去年净亏损约8亿至11亿元人民币，不过较2022年的18.18亿元有所减少。

　　 中天服务 3月12日晚间发布年度业绩报告称，2023年营业收入约3.4亿元人民币，同比增加10.95%；归属于上市公司股东的净收入约2022万元人民币，同比减少67.19%。

　　“主要归因于房地产行业市场环境的变动”

　　对于利润下降，碧桂园服务解释称，一是，关联方贸易应收款减值拨备；同时，若干业务开展情况不及预期，造成相关业务毛利率下降；三是，出于谨慎性原则，公司对若干信用风险明显上升的顾客提供服务后，在集团完成履约义务且已收取该等客户的对价时，方将收取的对价确认为收入造成。

　　雅生活方面表示，溢利下降的主要因素包含集团业务结构的调整，外延增值服务的收入与利润占比下降，和非周期业务占比的提升和相关成本的上升。另外，公司还计划对关联方客户的贸易应收款项进行约2亿元至3亿元的减值拨备，并计划进行约4亿元至5亿元的商誉减值计提。

　　弘阳服务表示，明显下降主要归因于房地产行业市场环境的变动。关联房地产开发商客户正面临流动性困境，这造成弘阳服务对关联方的应收款项计提的减值准备大幅增加。同时，由于房地产开发项目服务需求的减少，非业主增值服务收入也显现下滑趋势。

　　金科服务表示，净亏损主要来源于金科地产集团应收款项的减值拨备，尽管减值拨备金额较前年有所下降。这将造成集团应收款项主要由第叁方业主的应收物业管理费构成。

　　多家房企采取以资抵债

　　为了解决关联方的应收账款问题，去年6月，雅生活宣布，根据持续关连交易补充协议的条款，雅生活智慧物业服务(该公司的全资附属公司)、雅生活及雅居乐已与持续关连交易雅生活附属公司、持续关连交易雅居乐附属公司及茂名雅居乐、宁乡雅居乐旅游、武汉长凯及云浮雅兴各自订立物业转让协议。

　　该等物业包含406项物业，其中347项为住宅物业及59项为商业物业，位于茂名、长沙、武汉及云浮，总建筑面积约为42470.5平方。待该等物业转让后，持续关连交易应付款项将被视为已全额缴付，应付款项总额为2.82亿元人民币。

　　另外，今年1月金科服务称与 金科股份 订立债务清偿框架协议。根据协议， 金科股份 计划通过协调项目公司提供现金支付或资产抵债等方式，清偿2021年营销服务框架补充协议项下的应付款。

　　对于关联公司的应收款，碧桂园服务曾在2023年中期业绩发布会上称，碧桂园服务会依法依规处理应收账款，保护自身的合法权益，会转变服务的形式，积极沟通，必要的时候甚至会适当的缩减一些不必要的关联交易服务。