【中交地产】传中交地产原董事长李永前失联

　　6月25日，市场有消息称， 中交地产 （000736.SZ）原老总李永前疑似失去联系，与之同时失去联系的，还有控股股东中交房地产集团前老总刘起涛。《国际金融报》记者据此向中交方面求证，有关人员表示其实不知情。

　　公开信息显示，李永前诞生于1974年，结业于郑州工学院。其是一名地产行业“老兵”，早期先后在海开房地产、中建地产、中国水电地产、中国电力建集团等国企开发商任职，担任总经理助理、部门总经理、副总经理等职务。

　　2014年，李永前进入中交体系，担任房地产事业部副总经理，后又担任中交房地产集团董事，并被派往绿城房地产集团，任执行总经理，2016年时兼任绿城中国执行总裁。在绿城我国的四年时间里，他助力绿城实现了规模从百亿到千亿的跨越。

　　2019年，李永前重回中交体系，身兼 中交地产 老总、党委书记、总裁三职；次年，其昔日老领导调任中交房地产集团，再度成为他的上司，而原领导刘起涛则从中交房地产集团退休。

　　上任 中交地产 总裁后，李永前为公司设定了一个发展目标，即当年销售金额冲刺350亿元人民币，2020年冲刺500亿元人民币，2023年要远在千亿之上。第贰年， 中交地产 实现合约销售金额533亿元人民币，完成了该年的销售目标。

　　后来， 中交地产 在规模诉求下激进扩展，债务规模不断攀升，难以规模与负债之间求得平衡，只能不断通过出让资产、向控股股东借款、调用附属公司富余资金、开展融资等方式筹措资金。

　　直至2024年， 中交地产 经历大规模人事及架构调整，好比管控层级从“总部—区域—城市”三级变为“总部—城市”两级，16个城市公司整合重组为9个。这一进程中，很多在“李永前时代”入职、负责一线业务拓展的职业经理人选择离开。

　　同年9月，李永前递交辞职报告，辞去辞去公司老总、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务，不再担任 中交地产 及控股子公司任何职务，继任者为郭主龙。

　　两个多月后， 中交地产 又进行了一批高管的人事调整，当时担任副总裁何平、王剑辞职，原执行总裁徐爱国调任总裁，原总裁汪剑平调担执行总裁，原执行总裁孙卫东调任副总裁。

　　几乎同一时间， 中交地产 还表示拟对总部管理职能部门进行相应调整，调整后共设部门18个，分别为办公室（党委办公室）、战略发展部（董事会办公室）、党委工作部（品牌文化部、党委统战部、工会办公室）、人力资源部（党委组织部）等。

　　彼时，对于这一系列变动， 中交地产 对此给出的解释是，“为提升管理效率,进一步推动公司有质量的快速发展”。

　　刮骨疗毒的成果其实不明显。

　　今年4月， 中交地产 披露年报：2024年实现营业收入183.02亿元人民币，同比上年调整后收入减少44.59%，归母净收入亏损51.79亿元人民币，大幅减少221.44%，归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元人民币。

　　这份“成绩单”触发了退市条款， 中交地产 股票开始“披星戴帽”。4月16日，其股票简称由“ 中交地产 ”更改为“*ST中地”，“保壳战”随之打响。

　　按计划， 中交地产 拟进行资产重组，以1元的价钱剥离房地产业务，交易标的涉及其所持有的51家公司股权、债权等资产及相关债务，受让方为中交房地产集团。

　　信息显示，这51家子公司含有房地产开发项目117个，其中拟建项目14个，在建项目26个，在建及待建土储771万平方，土地总面积1045万平方；涉及相关债权约334亿元人民币，包含其它应收款及长期应收款；涉及相关债务约469.5亿元人民币，包含短时间借款、长期借款、应付债券及其它应付款项。

　　假如交易顺畅达成， 中交地产 超千亿的资产总额将降至20.35亿元人民币，下滑98.11%，负债总额下降99.15%至8.2亿元左右，资产负债率降低49.58个百分点，从89.75%降至40.17%。