【董事会】金地董事会换届方案尘埃落定 - 45岁少帅徐家俊当选董事长

　　 金地集团 （600383）原本计划在去年5月进行的董事会换届终于落地，徐家俊当选老总，季彤当选副老总。

　　徐家骏1978年生，年仅45岁，上海财经大学管理学硕士，此前已服务金地20年，历任 金地集团 行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。在当选老总前，他担任 金地集团 的顶级副总裁、董事会秘书、金地商置集团行政总裁。

　　 金地集团 方面表示：“徐家俊在地产多业态经营方面拥有丰富和全面的管理经验，熟谙资本市场，在金融与资本运作等相关领域获得了广泛认可。”据了解，在近年来的行业调整期，徐家俊牵头在融资、投资者关系等方面做了大量工作，为保障金地的钱财流安全施展了关键作用。

　　副老总季彤，现任深圳福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）老总，福田投控为 金地集团 的大股东。2022年5月以来，季彤一直是 金地集团 的执行董事。记者了解到，副老总职位是2023年12月 金地集团 更改《公司章程》后新增的职位， 金地集团 方面表示，季彤当选副老总，体现了国资股东对金地未来发展的支持和信心。

　　值得注意的是，此前第壹大股东富德生命人寿保险股份有限公司（下称“生命人寿”，合计持股29.83%）在 金地集团 董事会中的人数占非常少，本次换届之后，来自生命人寿方的董事席位，由之前的1位增至3位。

　　提名的新一届候选董事将于近期召开的股东大会选举后正式上任。如今， 金地集团 正面临密集到期的公开债务，如何保证资金充分，从而安全渡过行业低谷期，是新一届管理层将面对的挑战。

　　金地迎来全新董事会

　　3月17日， 金地集团 发布关于董事会换届的相关公告。公告内容显示，公司第九届董事会选举徐家俊为公司第九届董事会老总，选举季彤为第九届董事会副老总。

　　同时第九届董事会提名徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹为第十届董事会董事候选人，提名吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中为第十届董事会独立董事候选人。

　　 金地集团 现任董事黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军及罗胜在本届董事会任职期满后不再参与第十届董事会董事提名。

　　此次金地董事会换届最明显的变化是， 金地集团 董事会成员从之前的14人减少至11人，其中执行董事从原本的9名减少至7名，独立董事从原本的5名减少至4人，这样的变动与去年12月 金地集团 修订的企业章程一脉相承。董事会成员从双数变为单数，说白了，从前董事会投票的时候，有可能发生对等票数的情景，现在单数就一定可以在投票中分出胜负。

　　与万科类似，金地也是一家股权比较分散的企业，实际由管理层掌舵公司的经营发展，作为公司运行的决策机构，董事会成员的构成很关键，说白了，哪方在董事会有更多的席位，在公司的发展决策层面就有更多的话语权。

　　值得注意的是，此前大股东在 金地集团 董事会中的人数占非常少，而本次 金地集团 董事会换届，董事成员的结构与股权结构有更强的匹配性。

　　公开资料显示， 金地集团 前十大股东中，富德生命人寿保险股份有限公司（下称“生命人寿”）合计持股29.83%，深圳福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）持股7.79%，香港中央结算有限公司持股4.50%，中国证券金融股份有限公司持股2.99%，许智强持股1.7%，大家人寿保险股份有限公司（下称“大家人寿”）持股0.97%，深圳银天使资产管理有限公司持股0.58%。

　　本次执行董事中，来自第壹大股东生命人寿的候选董事有3席，分别是徐文渊、徐倩、李荣辉，较此前的1席增加了2席；来自福田投控的候选董事为1席，即福田投控老总季彤，席位与此前一致；来自金地经营团队的候选董事为2席，即第九届董事会老总徐家俊和一位职工董事，其中，职工董事将由公司职工代表大会另行选举发生，金地经营团队的席位数量减少了4位。记者了解到，为更好地保障中小股东利益，此次董事会提名还加入了一位中小股东代表董事王老豹。

　　金地方面表示，公司第十届董事会候选董事将形成多元、均衡的董事会结构，能充分施展混合所有制的优势。

　　大股东发声“支持现有经营团队”

　　接近生命人寿人士表示，生命人寿对 金地集团 的稳定发展布满信心，将积极施展第壹大股东的作用，充分支持现有经营团队，也相信经营团队可以率领公司渡过行业的低谷期，迎来更高质量的发展。

　　 金地集团 方面表示，福田投控老总季彤当选为 金地集团 第九届董事会副老总，并被提名为第十届董事会董事，体现了国资股东对金地未来发展的支持和坚定信心。福田投控是由深圳福田区国资委全资持有，2023年12月末， 金地集团 正寻找资金偿还公开债务，福田投控曾以32.5亿元收购了 金地集团 持有的金地环湾城项目51%的股权，以金银财宝支持 金地集团 。

　　“徐家俊当选为 金地集团 第九届董事会老总，并被提名为第十届董事会董事，体现了各方股东对金地现有经营管理团队能力的认可。” 金地集团 方面对媒体透露。

　　现任 金地集团 总裁黄俊灿由于个人发展原因，不参与第十届董事会董事提名。对此，接近金地人士透露，黄俊灿希望投放更多时间在个人发展事务方面。作为地产黄金一代的金牌职业经理人，黄俊灿1992年大学结业后，就加入了 金地集团 ，从一线工程师一直做到集团总裁。

　　金地方面表示，黄俊灿任职总裁期间恪尽职守、勤勉尽责，以出色的地产操盘能力和丰富的经营管理经验，为公司高质量发展作出了卓越贡献。尤其是过去几个月代理 金地集团 老总职务期间，他率领经营团队克服困难，保障了公司生产经营和资金流安全。

　　如何面对挑战？

　　如今，新一届管理层就位，他们将引领 金地集团 朝着哪个方向发展，备受市场关注。

　　目前， 金地集团 发布了2023年的年度报告。报告内容显示，2023年，因为结算规模的减少， 金地集团 实现营业收入981.25亿元人民币，同比下降18.37%；归属于上市公司股东的净收入为8.88亿元人民币，同比2022年的61.07亿元降了85%，归属股东的净收入录得上市以来的最大下跌幅度，相当于2008年的水平，与巅峰时期2020年104亿元的归属净收入更是相去甚远。不过，从整个行业来看，目前依旧能够盈利的房企已不多， 金地集团 还能盈利也实属不容易。

　　2022年以来，房地产行业销售、融资端复苏情况不及预期，一向以“理科生”自称的 金地集团 遭受了资本市场多轮偿债能力疑问，2023年10月灵魂人物凌克辞任老总职位，更是让 金地集团 陷入信任危机，遭遇“股债双杀”。

　　可以说，2023年对金地来说是不平凡的一年，而正在经历的2024年，金地将面临7成以上的债券到期。对于 金地集团 而言，目前首要的任务就是保证资金的安全，考虑如何安全渡过行业低谷期。

　　数据显示，截至2023年年末， 金地集团 的资产总额3738亿元人民币，负债总额2569亿元人民币，资产负债率为68.7%。负债中，期末 金地集团 的合约负债658亿元人民币，计息负债余额919亿元人民币，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，两项指标均未超过三道红线的标准。

　　从负债指标来看， 金地集团 比较安全，可是由于2024年以来市场端销售复苏效果不明显，融资端发债也比较困难， 金地集团 又面临大比例的公开债务到期，新一届管理层面临的挑战其实不小。

　　公开市场债券方面，此前30天内， 金地集团 获得两笔总额高达65亿元的银行借款，并顺畅偿付了总额35亿元的两笔公开市场债务。wind数据显示，年内， 金地集团 还有6笔境内债券到期兑付，余额91亿元人民币，一笔金额为4.8亿美元的境外债到期，另外，还有一笔24.95亿元的企业债需要行权，总计需要约150亿元的钱财。

　　整体来看，新一届管理层面临的压力不小，他们将如何拆解难题，资本市场拭目以待。