每经记者陈利
| 2024年3月29日周五 |
NO.1 京津冀 三地第壹次联手同台推介土地
3月28日上午， 北京市 规划和自然资源委员会举行2024年北京商品住宅用地推介会，90余家房地产企业及研究机构参会。本次推介会是 京津冀 三地第壹次联手同台推介土地，通过“北京搭台，三地唱戏”，深入推进区域一体化建设。其中，北京推介了87宗540公顷用地， 天津市 推介了81宗380公顷用地， 河北省 廊坊市 主城区和北三县推介了22宗110公顷用地。 北京市 规划和自然资源委员会相关责任人表示，2024年北京将持续推进城市总体规划落实，坚持房地联动、强化精准施策，适时优化完善相关土地交易规则，营造鼓励真实竞争、充分参与的市场环境。
点评：这是区域化发展战略的深化，有助于优化区域土地资源配置，提升土地使用效率。这次推介会推出的用地规模与类别对在区域内寻求扩张的房地产企业来说是重要机遇，通过地产项目带动区域经济的共同繁华，对缓解北京城市病具有战略意义。
NO.2 万科2023年归母净收入121.6亿元
3月28日晚间，万科发布的2023年度报告显示，报告期内实现营业收入4657.4亿元人民币，归属于上市公司股东的净收入121.6亿元人民币。截至2023年底，万科在手货币资金998.1亿元人民币，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。同时，2023年在境内外合计新获取融资近900亿元人民币，其中境内新增融资766亿元人民币，新增融资的综合成本3.61%。万科表示，公司将落实主体责任，在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面资金流为正。对未来可能发生的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款很多于300亿元人民币，未来两年削减付息债务1000亿元以上。
点评：尽管房地产市场整体面临压力，万科仍然保持了较为稳健的营业收入和净收入水平。净负债率逐年下降，显示公司对于风险管理的注意和积极的降债行为。预收账款覆盖短时间债务、综合融资成本位于合理水平，和积极的财务策略都表明万科在行业内具备较强的危险抵御能力和市场竞争力。在这样的财务基础上，公司未来聚焦核心业务，强化资金流管理并持续削减债务将有助于其在房地产市场转型期间稳健发展。
NO.3 建业系两家上市公司宣布延发年报
3月27、28日，建业系两家上市公司建业新生活、中原建业相继发布了延迟发年报及暂停买卖的公告。至于为何要延迟发布年度业绩，中原建业在公告中指出，毕马威会计师事务所在2024年3月19日发出的函件中指出，需要额外的资料来完成对2023年度业绩的审计工作。这些资料涉及公司向多家房地产公司提供的十笔贷款，总额约为7.5亿元人民币。建业新生活则在公告中提到，公司正在根据核数师的要求收集必要的资料和文件，以完成审计程序。这些资料主要包含与应收建业地产其关联实体款项相关的期待信用损失评估，和建业地产的最新财务报表和相关财务资料。
点评：这可能表明其财务或运营上存在一定的问题。审计公司需要额外资料来完成对财务业绩的审计，揭示了公司内部可能存在管理和财务控制方面的不足。尤其是大额贷款的问题，可能反映出公司在流动性管理和财务风险控制上的缺陷。这种情景可能会对市场信心造成不良影响，影响股票价格和公司声誉。
NO.4 旭辉控股5.55亿美元票据违约并除牌
3月28日，旭辉控股发布内幕消息及2024年3月票据除牌及恢复买卖公告，公司于2024年3月18日到期的票据总额为5.55亿美元，利率为6.55%。公司预期不会在到期日支付本金和累计未付利息。因此，该票据已于2024年3月18日除牌。旭辉控股的普通股股份将于2024年4月2日上午9时正恢复在香港联合交易所有限公司买卖，而债务证券则继续暂停买卖，直至另行通知。
点评：这表明旭辉控股面临流动性压力，资金链出现紧张。票据的违约和暂停交易会影响投资者对公司的信心，加上现有财务环境的不确定性，可能会造成信用成本升高和融资渠道收紧。在现今房地产市场调理加强和市场情绪谨慎的环境下，旭辉控股需要实施措施增强资金链的稳固性，包含资产重组、增资减债等方式，以降低负债率，提高债务偿还能力。
NO.5 远洋集团7只公司债3月29日开市起复牌
3月28日，远洋集团发布公告称，旗下7支公司债券“H18远洋1”“H15远洋5”“H15远洋3”“H19远洋1”“H19远洋2”“H21远洋1”及“H21远洋2”将于2024年3月29日开市起复牌。据公告披露，此前因重大事项存在不确定性，上述债券自不同时间点开始停牌。在此期间，公司召开了债券持有人会议，审议通过了关于调整公司债券本息兑付安排及提供增信保障措施等议案。根据议案，各展期债券的本金兑付安排已作出相应调整，并新增了增信保障措施。
点评：这意味着远洋集团债务重组获得了进展，提升市场对公司的信心非常重要。债券持有人会议通过了本息兑付安排的调整和增信措施，表明远洋集团在处理财务风险和增强债务偿付能力方面获得了本质进展。这对于改善远洋集团在资本市场的光辉形象，获取更好的融资环境是有积极作用的。