【房地产】销售回暖、小摩增持、券商买入、专家力挺 万科-粉碎-谣言

　　楼市在经历年初的“蛰伏”后，于3月出现了一波“小阳春”，行业优等生万科率先受益，当月合同销售金额达到人民币245.1亿元人民币，环比大幅增长74.82%。随着万科销售回暖、小摩增持、券商推荐买入、万科还击谣言、行业专家力挺之后，4月16日万科港股更是一度上涨幅度达到5%，市场情绪趋向平稳。

　　根据公告，万科在3月份实现合同销售面积165.6万平方，合同销售金额达到人民币245.1亿元人民币，环比大幅增长74.82%。综合今年前3个月数据来看，万科累计实现合同销售面积391.1万平方，合同销售金额579.8亿元人民币。根据第叁方研究机构中指研究院发布数据显示，一季度万科销售金额排名百强房企第叁，销售面积排名百强房企第壹，稳居行业头部。

　　除了传统开发业务外，万科在经营服务业务方面近期也又有新的突破。最近，根据深交所披露，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT，公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资人的初始募集份额数量，因此提前结束了公众发售部分。

　　得益于万科在销售和经营端的优秀表现，资本市场对于万科也用金银财宝表达了肯定。根据联交所最新权益披露资料显示，2024年4月8日，万科企业(02202.HK)获JPMorganChase&Co.以每股均价4.4056港元增持好仓1177.01万股，涉资约5185.45万港元。增持后，JPMorganChase&Co.最新持好仓数目为114,087,577股，持好仓比例由4.63%提高至5.17%。

　　另外， 天风证券 也发布研报称，预计万科作为行业标杆，在完成减值计提、理清历史负担后，期待其安全跨越周期，待行业回稳后在新发展阶段领跑并引领高质量转型，给予万科“买入”评级。据媒体统计，机构评级方面，至少有382家券商给予买入建议，37家券商给予增持建议。

　　而对于此前闹得满城风雨的合作方举报问题，在4月14日召开的线下投资者会议上，万科再次全面回复了举报内容。关于挪用资金和税务问题的举报，公安机关对挪用资金不予立案，而税务机关也初步认定万科未有偷逃税之主观故意。

　　盘古智库顶级研究员江瀚撰文也对此事进行了剖析。“万科被举报事件到底该如何审视？”江瀚在文章中称，从举报内容来看，涉及的钱财借贷、税务规画、资产处置等诸多问题，的确在房地产合作开发中普遍存在，甚至在很大水平上都是行业惯例，也是绝大多数房地产开发进程中最常规的操作手法。此事件本质反映了合作开发进程中大小股东间利益分配的矛盾与冲突，背后更多是民事纠纷。

　　明源地产研究院专家也表示，烟台小股东把地产行业常规操作当成了罪状，其实里面没有啥合理或不正确的地方。该专家坦言，如果要追溯原罪，可能也是空手套白狼的那些小股东获得土地的原罪更大。

　　在一系列利好下，市场对于万科的表现给予了肯定。在地产板块受挫的环境下，4月16日，在大盘低迷的环境下，万科港股盘中上涨幅度一度高达5%，表现强劲。

　　有业内人士表示，一时的谣言可能引发些波动，但只要用实力说话，最终还是会拨云见日。目前来看，未来房地产政策持续宽松主基调不变，市场持续向好的期待会不断增强。以万科为代表的一批具有较强产品力的优质房企，将明显受益于市场的回暖，而这也将成为万科等企业穿越此轮周期的底气所在。