【喜来登】锦江酒店2023年扭亏 - 负债超300亿元底价转让时尚之旅酒店

　　中国网财经4月18日讯在交出一份扭亏的年报后， 锦江酒店 轻资产战略更进一步。最近，公司披露了转让时尚之旅酒店的新进展，拟以16.5亿元的底价将其出让。

　　业绩扭亏

　　此前发布的年报显示，2023年 锦江酒店 实现营业收入146.5亿元人民币，比上年同期增长29.53%，实现归属于上市公司股东的净收入10.02亿元人民币，比上年同期增长691.14%。不过，这一数字仍低于2019年10.92亿元的归母净收入。

　　从业务类型上看，2023年 锦江酒店 的酒店业务实现合并营业收入144亿元人民币，同比增长 29.97%；实现营业利润16.37亿元人民币，同比增长494.04%；实现归属于酒店业务分部的净收入7.68亿元人民币，比上年同期增加了9.5亿元人民币。其中，全服务型酒店业务营业收入1.59亿元人民币，比上年同期增长0.16%；实现营业利润1154万元；有限服务型酒店业务营业收入142.4亿元人民币，同比增长30.40%；实现营业利润16.25亿元人民币，同比增长481.27%。

　　在营酒店数量上， 锦江酒店 2023年新增开业酒店1407家，开业退出酒店518家，开业转筹建酒店1家，净增开业酒店888家。其中全服务型酒店新增60家，有限服务型酒店新开业1347家，开业退出酒店518家，开业转筹建酒店1家，净增开业酒店828家。有限服务型酒店中直营酒店减少75家，加盟酒店增加903家。截至2023年末， 锦江酒店 已经开业的酒店合计为12448家，已经开业的酒店客房总数达到119万间。

　　 锦江酒店 在年报中称，预计公司2024年度实现营业收入154亿元-160亿元人民币，比上年度增长5%-9%，其中来自中国大陆境内的营业收入预计同比增长6%-10%；来自中国大陆境外的营业收入预计同比增长1%-5%；全年计划新增开业酒店1200家，新增签约酒店2500家。

　　规模扩张的同时， 锦江酒店 的负债和商誉不断攀升。截至2023年末，公司资产总额为505.87亿元人民币，同比增长3.68%；负债总额为332.26亿元人民币，同比增长7.73%；归属于上市公司股东的净资产为166.77亿元人民币，比上年末下降2.91%；资产负债率65.68%，比上年同期增加2.46个百分点。

　　报告期末， 锦江酒店 的商誉为118.31亿元人民币，上年同期为115.58亿元人民币。在年报中， 锦江酒店 也提示，公司对卢浮集团、铂涛集团、维也纳酒店及 WeHotel 等股权的收购，和卢浮集团对外收购，可能造成公司形成较大金额的商誉，如果卢浮集团、铂涛集团、维也纳酒店、WeHotel 未来经营状况持续恶化，则存在商誉减值的危险，从而对公司当期和未来收益造成不利影响。

　　原募投项目底价出让

　　面对高企的债务和商誉， 锦江酒店 早在2013年就抛出了“轻资产化”战略，相继挂牌了华亭宾馆、锦沧文华、锦赟、达华宾馆、宁波锦波旅馆和天津、西安等地锦江之星的股权。

　　去年10月， 锦江酒店 发布公告，宣布拟在上海联合产权交易所挂牌转让全资子公司时尚之旅酒店管理有限公司(以下简称“时尚之旅”)100%股权，该标的股权评估价值为16.55亿元人民币，挂牌底价很多于经国资备案的评估价值。

　　记者了解到，时尚之旅为 锦江酒店 全资子公司，拥有21家酒店物业，公司2022年营业收入为1.67亿元人民币，净收入为-201.79万元；2023年上半年营业收入为1.04亿元人民币，净收入为1124.86万元。 锦江酒店 表示，此次转让有益于进一步优化资源配置，提高资产盈利能力，提升主要业务经营能力和增强持续发展能力，符合公司轻资产发展战略。

　　2024年3月，该股权公开挂牌，截至公告期结束共征集到华安未来资产管理(上海)有限公司(代表“东方华安资产-锦江国际优质酒店第1期资产支持专项计划”)1 家符合受让条件的意向受让方，最终交易款为16.55亿元底价。

　　记者了解到，东方华安资产-锦江国际优质酒店第1期资产支持专项计划源自资产支持证券-ABS东方华安资产-锦江国际优质酒店第1-10期资产支持专项计划，该项目拟发行金额为100亿元人民币，华安未来资产管理(上海)有限公司为计划管理人， 锦江酒店 为原始权益人，于2024年3月5日获得通过。

　　目前，资产支持证券已成为债券市场助力实体经济盘活存量资产、拓宽企业直接融资渠道的重要工具，但由于 锦江酒店 此次挂牌转让的项目为原募资项目的一部分，也引发了外界对于其“募资项目进展缓慢，而且将募资项目资产进行挂牌，以换取大量现金，有虚假募资之嫌”的疑惑。

　　公告显示，2021年， 锦江酒店 曾募资50亿元人民币，彼时拟34.79亿元用于酒店装修升级项目，所涉及酒店包含时尚之旅，其中时尚之旅截至2023年9月末使用3271.28万元(其中未包含募集资金引发的银行手续费用0.14万元)。