【2023】-招保万-跌落千亿市值！A股97家上市房企总市值一年跌去5000多亿元 仅7家实现同比增长

　　今年以来，A股房地产股又出现一轮普跌。

　　这一次，连万科A、 保利发展 、 招商蛇口 这些龙头房企都未能幸免。去年还守住千亿元市值房企门面的“招保万”，如今市值均失守千亿，也让A股暂别千亿市值房企。

　　《每日经济新闻》记者根据Choice数据测算，从2023年4月16日至2024年4月16日的一年时间里，A股97家上市房企的总市值跌去5139.6亿元；平均市值则从150亿元滑落至96亿元人民币，平均下跌幅度为36%；百亿元以上市值房企从35家缩减至24家。过去一年，97家房企中仅有7家房企的市值实现同比正增长，其余90家均为同比下跌，有11家房企市值下跌幅度超过50%。

来源：Choice数据

　　74家房企市值低于均值，仍有房企存在退市风险

　　截至2023年4月16日，A股有20家房企的市值超过平均市值150亿元人民币，35家房企的市值超过100亿元人民币。而截直到今天年4月16日，仅有24家房企的市值超过平均市值96亿元人民币，74家房企的市值低于96亿元人民币。

　　去年以来，房企在上市层面经历了部分“出清”，还有多家港股房企处于停牌状态，这也在一定水平上影响了市场情绪。

　　从2023年直到今天，A股已经有蓝光发展、 ST阳光城 、ST泰禾、*ST嘉凯、 *ST宋都 、ST粤泰、ST美置、*ST中天、 *ST泛海 9家房企退市，港股方面则有新力控股、三盛控股、南海控股、嘉年华国际4家房企退市。

　　目前，多家房企仍然面临退市风险。A股股票价格低于2元每股的房企还有21家，较去年同期多13家，股票价格低于1元的则有 ST世茂 和 中南建设 。

　　截至4月16日，A股有两家房企被*ST，两家房企被挂ST。另外， 铁岭新城 也将被挂ST，因其预计2023年度扣除非我们时常性损益的净收入为负值且扣除后营业收入低于1亿元人民币，公司股票交易将在2023年年度报告披露后被实施退市风险警示。

　　为提振股票价格，去年以来 ST世茂 、 金科股份 、 荣盛发展 都在出手“护壳”，主要方式包含股东增持、回购、注入控股股东资产等，以规避“面值退市”风险。

　　龙头房企也为提振股票价格打出“组合拳”。去年12月底， 保利发展 拟斥资10亿元至20亿元回购6583万股至13166万股，回购价格不高于15.19元/股。这是 保利发展 上市17年来第壹次回购。同时， 保利发展 实际控制人中国保利集团有限公司还宣布了增持计划。

　　彼时， 保利发展 表示，回购股份的目标是鉴于公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，为维护公司价值和股东权益，增进公司健康可持续发展，基于对公司未来发展前景的信心和对公司股票价值的认可，结合公司的经营情况、财务情况及将来的收益能力，拟进行回购股份。

　　截直到今天年3月， 保利发展 回购支付的钱财总额已达到回购方案计划金额下限，即10亿元人民币。保利集团也按计划增持 保利发展 26780,144股，占公司总股本的0.22%，累计增持金额为2.5亿元人民币。

　　11家房企市值“腰斩”，多家业绩由盈转亏

　　记者梳理发现，过去一年，A股97家房企中，仅有7家房企的市值实现了同比正增长，其余90家均是同比下跌。折算下来，97家房企平均市值下跌幅度约28.78%，下跌幅度超过这一平均值的约有56家房企。

　　值得强调的是， 金地集团 、万科A、华侨城A、 新城控股 、 首开股份 、 华夏幸福 、 中南建设 等11家房企市值下跌幅度均超过50%。其中， 金地集团 下跌幅度最大，达到63.84%，也是唯一一家市值下跌幅度超过60%的房企。截至4月16日，其市值约144.47亿元人民币。

　　万科A下跌幅度为57.17%，截至4月16日的市值约764.95亿元人民币，低于 保利发展 和 招商蛇口 。而去年同期， 保利发展 、万科A、 招商蛇口 的市值分别是1803亿元、1786亿元、1160亿元人民币。

　　去年10月，万科为强化股东利益导向，将公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净收入挂钩，增加年度股票价格变化作为调理系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对照指标。

　　但今年以来，受流动性短时间承压、烟台举报信事件等影响，万科A股票价格一直处于下跌态势，盘中最低曾跌破每股7元。

　　从去年的业绩情况看，上市房企的市值压力还将持续。在已公布2023年报的39家房企中，出现净收入为负的房企有11家。其中，亏损最多的华侨城A，净亏损约84亿元人民币，归母净亏损约64.92亿元人民币。

　　2023年部分A股房企净收入情况来源：Choice数据

　　对于净收入亏损，华侨城A表示，主要源于地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。但亏损金额较上年同期大幅减少，主要因素为公司旅游业务强劲复苏，本站告期公司旅游业务明显改善，计提的资产减值准备较上年同期减少。

　　紧随其后的是金融街和 中交地产 ，去年分别实现归属于上市公司股东净收入亏损19.46亿元和16.73亿元人民币。包含前述两家房企在内，还有 京投发展 、深深房A和 冠城大通 ，去年均同比由盈转亏。

　　在市场最关注的房企销售端，今年以来仍未有明显起色。最新统计显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积、销售金额同比降幅均较1-2月有所收窄，部分核心城市政策效果显现，在3月出现温和修复行情。但整体来看，新房市场调整压力仍在，在去年同期高基数下，新房销售规模同比降幅仍较大。

　　“在房企资金面承压、拿地态度审慎下，一季度房地产开发投资同比降幅较1—2月扩大。新开工面积同比降幅有所收窄，但企业开工积极性整体仍偏弱。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，对并入“白名单”项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。而“三大工程”加速建设和城市房地产融资协调机制进一步落地见效，有望带动房地产开发投资额、新开工面积修复。