【房地产】突发-断头铡-！5.8万股民吃跌停

　　周三A股三大指数集体下跌，创业板指以1.45%领跌。两市成交额8644亿元人民币，较前一日缩量1043亿元人民币。盘面上，贵金属表现强势，以1.62%居行业上涨幅度榜首位。合成生物持续火爆，生物制品上涨1.49%。煤炭、猪肉等也较为强势。相反，地产股回调明显，房地产服务以3.29%居行业下跌幅度榜首位。房地产开发跌2.7%。

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6板大牛闪崩跌停

　　而说起地产股，就不得不讲 南国置业 了，作为此轮地产股行情的龙头之一，其竟成了周三非ST地产股中，唯一跌停个股。

　　具体而言，周三 南国置业 一字板跌停，至收盘时仍有177万手封单封死跌停，按最新价2.16元计算，约合3.8亿元资金。可本次跌停之前， 南国置业 堪称本轮地产股行情的绝对龙头。自4月25日涨停开始，至5月7日狂收6连涨停，累计上涨幅度达78%，为这期间A股涨停天数最多个股。

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股吧里炸锅了

　　对于周三的突然跌停， 南国置业 的5.8万户股民显然很懵。在股吧里，有股民表示全市场非ST，就 南国置业 和 新华百货 跌停。有的则表示空仓大半月，进来就吃大面。还有的在埋怨这是跑路的机会一点都不给。

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营业部买卖为主

　　从周三的龙虎榜数据来看， 南国置业 龙虎榜的买卖前五席位均为营业部席位。中泰上海申长路位于买一席位，日内净买入超250万元。而华鑫南昌分公司位于卖一席位，日内净卖出超1500万元。

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地产股集体回调

　　其实，不只是 南国置业 ，周三地产股整体走弱，* ST世茂 、*ST中迪、ST中南也是跌停收盘。另外， 特发服务 、 荣盛发展 、 南都物业 跌超7%； 大龙地产 、 京能置业 跌超6%； 我爱我家 、 新城控股 、 金地集团 、 华夏幸福 、 南山控股 、 天保基建 、 华发股份 跌超5%。

　　对于大市值地产股来讲，万科A跌超4%， 招商蛇口 、保利地产跌超3%。 陆家嘴 、 张江高科 、 上海临港 、 绿地控股 也纷纷下跌。

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地产利好政策频发

　　不过，在很多投资人士看来，地产股周三的回调，更多是连续反弹后的正常回调。近来，地产股的确是A股十分活跃的板块，房地产板块指数自4月25日重拾升势后，迄今的7个交易日累涨8.35%，同期高居申万一级行业上涨幅度榜第2位，仅次于上涨幅度9.61%的条件化工。

　　地产股的活跃，与各地频发的消息利好政策密不可分，而这也是市场的一个共识。好比4月底召开的政治局会议就强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新向往，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，增进房地产高质量发展。

　　从地方来看，有关于楼市“松绑”政策更是雨后春笋。仅近期就有北京、上海、深圳等多地出台了包含放松限购、降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”等新政，加大对房地产稳定发展的政策支持。

　　中指研究院表示，全国目前已经有超过50个城市明确支持住房“以旧换新”。深圳此前已出台“以旧换新”政策，是首个公开在全市范围内开展“以旧换新”政策的一线城市。而上海在五一假期期间也发起了商品住房“以旧换新”活动。

　　另外，根据诸葛数据研究中心的统计，截至4月底，2024年以来地方松绑政策出台超310次，覆盖城市超180个。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进认为，北京、深圳、天津、成都等逐渐放松限购政策，有非常强的导向性，即限购政策放松或全面取消是后续政策的亮点，预计最近全国会有一轮政策宽松。

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机构看好地产股

　　对于地产股，在利好政策的持续刺激下，很多机构认为其仍有比较大的配置价值。 中信建投 指出，2024年以来，房地产支持政策持续出台。需求端，北上广深四个一线城市相继放松限购，成都、长沙等核心二线城市取消限购；融资端房地产城市融资协调机制快速推进。4月30日的中央政治局会议提出要消化存量房产和优化增量住房，未来供给端政策也有望逐渐出台。在政策的支持下，高能级城市市场有望率先修复，而重点布局于高能级城市的房企将优先受益。

　　平安证券认为，尽管该板块已经历连续反弹，但机构持仓及个股市值仍处于历史低位、市场对房价下行及房企业绩担忧反应已逐步钝化，可以适度底仓布局。同时考虑房价底部确认将存在反复，未“上车”或谨慎投资者仍可等待房价企稳右侧“上车”机会。

　　 中银证券 则表示，短时间来看，预计核心城市政策将进一步优化调整，一线城市政策仍然具备优化空间，“渐进式”优化仍是主要方向。同时“保交房”力度有望延续。随着宏观政策协同发力和房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。

　　当然，也有人持谨慎态度，至少地产股在短时间想走“V”型反转太难。 广东省 城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产市场短时间内仍处于旧模式释放风险的过程。其直言：“持续十几年的‘做多’情绪迅速转向，我们能改变什么呢？”

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