【房贷利率】突发-王炸-！87万股民吃涨停

　　周五(5月17日)市场全天低开高走，三大指数均涨超1%，两市成交额8874亿，较上个交易日放量396亿。截至收盘，上证指数涨1.01%，深成指涨1.1%，创业板指涨1.12%。

　　板块方面，房地产、铜缆高速连接、低空经济等板块上涨幅度居前，家电、中药、短剧等板块下跌幅度居前。

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中信建投：预计未来大盘龙头占优

　　周五大盘指数先抑后扬，早盘上冲后一度回落，午盘在3100点徘徊后，突然获得买盘资金涌入拉升，收盘升破上个交易日的阻力位3150点。

　　中信建投表示，过去3年以来小盘风格占优的市场环境正在发生改变，小盘行情已经进入尾声。短时间看大小盘风格将趋于平衡，小盘风格仍有一定表现机会，但从中长远来看市场风格可能转变，建议投资者兑现业绩较差或估值过高的小微盘个股，低位布局市占率稳步提升或估值明显低估的大盘龙头。预计A股市场将迎来一段大盘龙头占优的时期。

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地产板块涨停狂潮

　　随着房地产一系列重要政策的发布，周五地产股迎“史诗级”利好，再度爆发涨停潮，且涨停数量较上个交易日大增，收盘有进近30股涨停，资金在板块内有扩散的 势头。

　　不仅万科Ａ、 保利发展 、 金地集团 等三大地产开发巨头涨停，涵盖87万股民；而且建材、家居、房产中介等产业链链条上的其它个股，如 亚振家居 、 三棵树 、天地源、 我爱我家 、 世联行 等多只票也涨停。

　　千亿地产龙头万科A周五午盘突然获得资金爆拉，收盘涨停，封单超40万手，从4月25日以来万科A累计上涨幅度已经接近40%。

　　消息层面上，周五房地产金融领域重磅政策“4箭齐发”，力度远超市场预期！史上最低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调、央行设立保障性住房再贷款等四大政策组成了利好地产行业的政策组合拳。

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万科A龙虎榜：

　　机构、外资、知名游资纷纷现身

　　从万科A周五龙虎榜数据看，各路资金之间有博弈。

　　当日龙虎榜数据显示，龙虎榜单上出现了 深股通 的身影，占据了买一、卖一的位置，净卖出4681.92万元人民币，占当日成交总额的0.6%。

　　卖三为机构席位，该席位净卖出1.28亿元人民币。

　　榜单上出现了3家实力营业部的身影，分别位列买二、买三、买五、卖二，合计买入3.30亿元人民币，卖出2.38亿元人民币，净额为9201.47万元。

　　买二、卖二均为 中信证券 西安朱雀大街证券营业部，该营业部买入1.59亿元人民币，卖出2.36亿元人民币，净买额为-7692.30万元。

　　买三为 财通证券 杭州上塘路证券营业部，该席位买入1.00亿元人民币，卖出117.85万元人民币，净买额为9887.53万元。

　　买五为 东方证券 上海浦东新区源深路证券营业部，该席位买入7027.59万元人民币，卖出21.34万元人民币，净买额为7006.25万元。

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央行“四箭齐发”

　　据新华社，5月17日中国人民银行副行长陶玲在国务院新闻办公室举行的发布会上表示，人民银行将推出包含设立3000亿元保障性住房再贷款在内的四项政策措施。

　　这些措施具体包含：

　　一是拟设立保障性住房再贷款，再贷款规模3000亿元人民币，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包含国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行根据自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行根据贷款本金60%发放再贷款，可带动银行借款5000亿元人民币。

　　二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从很多于20%调整为很多于15%，二套房最低首付比例从很多于30%调整为很多于25%。

　　三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。

　　四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。

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房市有望形成“政策底”

　　据新华社，市场人士认为，当前部分潜在购房者存在观望心理状态，在等待出台更大力度的支持政策，存在“再等等”的心理状态。本次一揽子政策出台后，将在一定水平上满足购房者的政策预期，有望形成房地产市场的“政策底”。

　　据新华社，权威人士表示，本次新一轮的支持政策是对前期政策的接续和扩大，进一步提高了金融支援力度。首付比例和政策利率下限调整对增量住房会体现明显效果。从推动房贷利率市场化的视角看，当前也不失为一个较好的时间窗口，经济恢复向好态势不断增强，各方面对房地产市场供求关系发生重大变化有更深认识，进一步优化政策也是顺驴下坡。

　　招联首席研究员董希淼表示，首套住房贷款首付款比例调整为最低15%，为历史上最低首付比例；二套住房贷款首付款比例调整为最低25%，为近年来新低。首付比例明显下降，将更好满足刚性和改善性住房需求。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，“此次政策预计将对拉动市场交易施展明显作用。本次调整彰显出政策层对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有极为重要的意义。”

　　展望地产板块后市， 东吴证券 指出，房价预期有望企稳，供需关系的改善将对房价预期的改善起到关键作用。

　　 东吴证券 认为，从历史情况看，随着库存水位下降，供需关系逐步走向健康状态，市场逐步恢复后，去化周期加速回落，帮助市场实现正向循环。配置上， 东吴证券 建议关注财务稳健、土储聚焦在核心城市的优质标的，和拥有充分优质持有型物业资产、资金流有望边际改善的房企。

　　财信证券表示，目前房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的关键任务，可重点关注 中字头 基建类央企；另外，随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注基本面较稳固的大型国有房企；在房地产融资协调机制持续推进的环境下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企有望迎来信用修复。

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固态电池也强势

　　地产股走强也带动了市场风偏，周五固态电池概念板块走强， 国轩高科 涨停， 凯盛科技 、长虹能源、 珠海冠宇 等股跟涨。

　　消息层面上，在 国轩高科 第13届科技大会上，第壹代全固态金石电池正式亮相。据了解，金石电池采用全固态技术，能量密度高达350Wh/kg，能量密度比主流三元 锂电池 提升40%以上。

　　另外，据不完全统计，2024年以来已经有超过340亿元的固态电池项目签约或开工，项目数量达到13个。这其中有老牌企业，也有许多成立不久的新企业，包含锂电和钠电，涉及电芯、PACK等。

　　华鑫证券分析认为，国内车企、电池厂共同推动半固态电池产业化先行，固态电池行业有望提速，给予行业“推荐”评级。