2024年，全国保交房攻坚战取得明显成效。在政策层面高度重视下，各地积极推进，全年交付住房达338万套，完成既定目标。
值得注意的是，从“保交楼”到“保交房”，政策对交付工作更加重视，房屋交付不仅要达“量”，也要保“质”。在现今市场环境下，交付力已成为对房企综合能力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。
保交房成绩比拼
2024年，高层会议屡次强调保交房的重要性，多部门联合出台配套政策，建立“国家—省—市”三级协调机制及城市房地产融资协调机制，推动金融机构加大支援力度。
从地方层面来看，各地政府结合本地实际制定工作方案，加大“白名单”项目贷款投放力度，有力推动了保交房工作的进展。
其中最为典型的是 河南省 ，2025年1月6日，在 河南省 政府新闻办公室召开的新闻发布会上， 河南省 住房和城乡建设厅党组书记、厅长高义介绍称，2024年 河南省 积极推动并入保交房的42万套房屋交付，其中39.7万套已经顺畅完成交付，达到了年度既定目标。同时，“白名单”项目扩围增效明显，目前已经有1100多个项目并入“白名单”，授信和投放金额均超过千亿元人民币。
另外，根据住房和城乡建设部此前披露的信息，截至2024年11月13日，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%。贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉等24个城市超九成。上海、福建、甘肃、黑龙江，和河北承德、江苏徐州等74个省、市交付率超八成。
《中国经营报》记者了解到，截至2024年11月，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元人民币。住建部部长倪虹在2024年10月份国新办举行的新闻发布会上强调，2024年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元人民币。
从企业层面来看，中指研究院企业研究总监刘水指出，现阶段购房者置业愈加理性，也更看重房企品牌、产品力、交付力等。其中，交付已成为房企经营链条中的重要一环，其能够串联从产品设计、成本、工程到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合能力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。
2024年，碧桂园、中海地产、融创中国分别以380000套、182703套、170100套位居企业交房量前三名。其中，碧桂园2024年交付量约占全国整体交付量的十分之一，近两年来累计交付量近100万套；融创中国2024年在全国84个城市的186个项目实现交付17万套，自2022年中央提出“保交房”工作任务，三年来累计已实现交付超66.8万套。另外，绿城中国、万科、 保利发展 、绿地集团2024年交付量也均超过10万套。
交付要达“量”也要保“质”
记者了解到，2022年7月中央政治局会议第壹次提出“保交楼、稳民生”任务，2024年4月30日又第壹次提出“保交房”一词，从“保交楼”到“保交房”，显示出政策对交付工作更加重视，对购房者权益更加保护，交付不仅要达“量”，也要保“质”。
人民网 地方领导留言板上的关于房地产的投诉显示，合同履约和交付质量是各地购房者普遍关心的话题，也是投诉的重灾区。
以 北京市 为例，与居住相关的“货不对版”、装修减配和房屋质量问题反馈最为集中。2024年年底，曾经的“码农神盘”—— 北京市 昌平区北清云际业主与开发商对房屋相关问题展开了“拉锯战”。
记者了解到，该项目位于北清路，距离地铁生命科学园站仅1.5公里左右，距离海淀区仅1千米，项目计划于2025年2月份交房，目前已基本完工，但被部分业主称存在“减配”问题。
该项目于2021年国庆期间开盘，第壹次开盘推出的360套房源迅速售罄。一位业主对记者表示，该项目南区比北区开盘早，首批业主在2021年10月便启动了认购事宜。“当时销售宣称北区会更贵，但后来的客观情况却是南区的单价更贵，同楼栋位置、同楼层、同户型的价钱差距可达到5万—28万元人民币，然而不管园林投入还是宣传落实度，南区更高的价钱却换来了更低的品质。”
以室内的装修为例，该业主称，当初自己在购房时所看到的，样板间所展示的玻璃均为标有3C认证的安全玻璃。而项目南区的房源内，大部分安置的却是未带有3C标志的普通玻璃。相比之下，北区几乎所有住宅玻璃均配备了3C玻璃。记者了解到，3C玻璃和普通玻璃在硬度、耐热性、透明度和安全性方面存在明显不同，前者均优于后者。
另外，业主向记者提供的相片显示，项目南区3号楼还存在地下车库漏水的情景，初步判定是项目防水措施未做到位。
记者就此联系项目公司——北京力汇房地产开发有限公司，相关责任人表示，目前北清云际项目整体已基本完工，室内剩余少量部分安置部品正在进行中，景观也在进行局部收尾工作，计划2025年2月28日前交付。对于上述业主反馈的问题，公司已确定对南区玻璃进行更换升级，目前已进行排产下单。其它问题目前正在与业主代表沟通，制定品质提升方案。
“好房子”需求日益增长
记者了解到，2021年5月11日，卓越地产以总价49.9亿元拿下上述项目地块。当时正值北京首批集中供地之际，卓越地产斩获其中2宗地块，随后引入 中交地产 （000736.SZ）合作开发，上述北清云际即是其中之一，另一宗地块项目为“奥森春晓”。
当时，根据集中供地规则，多数城市对地价做出限制，总体成交溢价率其实其实不高，但若算上自持、政府持有产权等占比，房企可售面积减少，较高的实际溢价率将房企的 利润空间进一步压缩。好比北清云际项目，在拿地时就明确，需配建2.95万平方人才公租房，户型在89—112平方之间，主要面向家庭出租，不可用于对外销售。
面对当时的拿地规则，记者了解到，多数在京拿地的房企将重点放在了如何实现快周转上，以期通过降低财务成原本提高利润。
不过，后续随着地价、房价的稳定，集中供地规则也随之调整，多数城市供地向“少量屡次”转变，地块为房企预留的 利润空间也在增加。
这时，随着房地产市场供求关系发生重大转变，甭管是政府供地还是市场向往，对于房屋居住品质愈加看重。住建部部长倪虹屡次强调，要“下力气建设好房子”，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，鼓励多行业跨界协同合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。
好比同样在昌平区生命科学园站附近，2024年3月份出让的中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块就吸引了18家房企“摇号”争夺，最终由石家庄 创世纪 竞得。项目随后由龙湖集团操盘，定名为“龙湖·观萃”。
记者了解到，这是北京首宗“带方案入市”的宅地，也是 北京市 为响应住建部要求拟缔造的“好房子”样板项目。该项目采用建筑师负责制；局部可设置不高于1000平方架空层，不计入容积率；该项目还可以结合北方气候特点合理设置阳台，阳台建筑面积不高于住宅总建筑面积的8%，进深不能高于1.5米。
另外，根据当时出让规则，地块起始可售楼面价3.1万元/平方，达到总价上限后楼面价约为3.58万元/平方，未来销售指导价6.4万元/平方，“房地差”相当可观。
其实，近年来北京新房项目品质不断升级，得房率升高，户型设计更合理，为购房者提供了多种选择。
在建筑品质上， 北京市 在住宅用地出让时要求开发企业承诺项目要满足绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%等要求，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，整体对建筑标准提出了更高的要求。
2024年11月， 北京市 规自委正式发布了《 北京市 高品质商品住宅设计导则（试行）》的公告，明确鼓励开发商在条件允许的情景下，在住宅首层设置架空层，缔造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。
在购房者普遍关注的得房率上，据中原地产首席分析师张大伟介绍， 北京市 此前几年“限竞房”扎堆入市，在降低购房门槛的同时，得房率却普遍较低。彼时，89平方的小三居户型局促，得房率一般只有75%。好比上述于三年前入市的北清云际和奥森春晓，得房率仅有70%—72%。
而近两年开发商新规划的户型得房率已经普遍超过了80%。好比上述龙湖·观萃项目，置业顾问对记者表示：“270°空中浮岛阳台是项目的一大卖点，预计得房率将在80%—95%。”
另外，在 北京市 顺义区，近两年开发商则将“防火挑檐”设计成半封闭式的阳台，以增加实际得房率。记者在走访时了解到，很多项目原本得房率为80%—85%，但在加上阳台和飘窗赠送面积后，实际得房率超过90%，有的甚至能达到100%得房率。
业内普遍认为，未来房地产市场竞争中，“好房子”将成为吸引消费者的关键因素。在这样的市场呼唤下，房企如何缔造符合现代居住理念的优质住宅，成了行业发展的新课题，需要引引关注。