【新世界发展】豪掷5488万港元！新世界发展女总裁-抢-购自家豪宅，最高可获数百万现金回赠

　　港资房企新任总裁自掏腰包买入公司豪华住宅。

　　1月16日， 新世界 发展（00017.HK）公告了一笔关连交易，将位于香港北角英皇道283号的豪华住宅项目STATE PAVILIA皇都一物业售予黄少媚，代价5488万港元。黄少媚是 新世界 发展的行政总裁，1个多月前，她刚从“前任”马绍祥手中拿到接力棒。

　　STATE PAVILIA皇都前身为北角皇都戏院，有超过70年历史。2020年8月， 新世界 发展以底价47.76亿港元申请强制拍卖皇都戏院，金额创下香港史上最大金额强制拍卖纪录，两个月后交易完成。

　　今年1月初，重建后的皇都戏院以新案名“STATE PAVILIA皇都”亮相，开放样板间供参观。 新世界 发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，市场反应热烈，开放当天预约名额逾额3倍，预约的买家以本地及内地客为主。

　　1月7日，STATE PAVILIA皇都公布首张销售安排，推出12套住宅。黄少媚购入的是面积最大的33楼A1单位，实用面积1522平方呎，呎价36058港元，附有一个停车位。

　　如交易顺畅完成，黄少媚最高可获得10%房款的资 金回赠，另获得 新世界 发展旗下私人会所HKGTA Town Club（香港高尔夫球及网球学院）三年期约24.89万港元的会籍优惠。

　　根据 新世界 发展披露信息，2024财年黄少媚领取董事袍金及管理层薪酬合计2390万港元。据此计算，购置STATE PAVILIA皇都豪华住宅花费黄少媚超过两年工资。

　　STATE PAVILIA皇都包含388套住宅、91个停车位，正在建设之中。截至1月15日，该项目共有21套住宅、49个停车位以招标方式预售，其中6套住宅、9个停车位已获卖方接纳投标。

　　 新世界 发展称，出售事项乃集团加快变现其土地储蓄或所持物业价值，所得款项拟用作一般运营资金，以加强集团的流动资金及财务情况的良机。

　　2024年11月29日，黄少媚获委任为 新世界 发展行政总裁，全面负责集团在香港与内地的业务，向 新世界 集团主席郑家纯汇报，领取董事袍金每年36.2万港元、月薪98.48万港元及花红、津贴、其它福利等。

　　重 新世界 发展对外的宣传来看，黄少媚的工作获得公司认可。

　　1月2日， 新世界 发展官方微信公众号发布一篇文章称，在黄少媚的率领下，近期 新世界 积极抢抓政策红利，制定了灵活有效的市场策略和适销对路的营销方案，收获了优异的业绩。2024年7月至12月， 新世界 中国内地业务销售业绩超过70亿元人民币，半年内完成全财年业绩的70%。

　　黄少媚表示， 新世界 管理团队对于完成既定目标布满信心。

　　2025财年， 新世界 发展将在香港分阶段推出多个住宅项目，同时加快将农地转化成可供发展用地；在内地市场，将推售包含广州凯旋 新世界 、沈阳 新世界 等重点项目。

　　管理团队积极传达信心，但 新世界 发展境地仍难言乐观。

　　2024年12月，市场传言 新世界 发展致函银行机构，寻求豁免违约贷款契约的责任。对此， 新世界 发展回应称，得悉网络上流传一些关于公司的不实的猜想和谣言，“我们在此重申，公司全面遵守所有披露要求，并向投资者和我们的股东提供及时和适当的消息。我们将一如以往，致力执行现有的企业策略。”

　　1月13日，高盛发表研究报告指出，过去两个月 新世界 发展股票价格及债券价格分别累计下跌约40%、约30%，反映了市场对其目前债务水平可连续性和对其复苏路径的忧虑。

　　高盛认为， 新世界 发展计划2025财年目标出售130亿港元非核心资产，在假设集团的效率和资产回报率没有本质变化下，如要达到净减少债务水平和资本杠杆，可能需要更多的资产出售。