2025年开年，房企纷纷进行组织架构调整和人事变动。
1月21日，界面新闻获悉，原保利上海公司总经理傅小君担任保利浙江公司老总；原 保利发展 集团产研中心总经理吴劲松，担任保利上海公司总经理。“上周四宣布的，吴总等人事班子已经到了，内部应该也发文了。”知情人士向界面新闻表示。
此次人事变动与组织架构调整相关。据每日经济媒体透露，此次 保利发展 涉及区域合并，保利江苏与淮海公司合并为江苏公司，保利浙江与浙南公司合并为浙江公司，保利山东与齐鲁公司合并为山东公司，保利辽宁与大连公司合并为辽宁公司。
人事调整方面，除了保利上海公司总经理换防外，还有原保利浙江公司总经理张磊，担任保利战投中心总经理；原保利浙南总经理朱忠伟，担任浙江公司总经理。
某房企内部人士向界面新闻表示，一般而言，行业调整环境下的开年区域调整或人事调整，主要是应对新一年的市场挑战做的主动调整。好比区域调整，目的无非就是精简组织、减少支出、提高决策效率之类。“人事调整，可能要一人一议。”
另外，“如果各区域没有新拿地计划、随着在建项目的逐渐交付，也会面临区域被合并的情景。”在其看来，房企开年向内“动刀”，说明对市场仍然比较灰心。
值得强调的是，2024年12月28日， 保利发展 发布公告称，因工作调整原因，周东利申请辞去公司董事、总经理及董事会战略委员会委员职务，辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。
不过，在此次离职公告中， 保利发展 并没有宣布周东利的继任者，意味着公司二把手目前处于空缺状态。直到今天，仍未有新消息。
周东利的辞任，成为 保利发展 上市12年来任期最短的总经理。记者了解到，2021年8月，周东利从任职7年的财务总监位置上接替原总经理刘平，被提拔为 保利发展 总经理，刘平则升任老总一职。
此次任职 保利发展 上海公司总经理的吴劲松在公司也属于“老人”，期间有着丰富的职业经历。
早年间，吴劲松在保利浙江担任过技术部经理、集团总部规划部经理，后来又升任保利北京设计副总。在2022年，他被调任至 保利发展 集团总部，担任产品研发中心总经理。如今他从总部回到地方。
上述房企人士认为，上海场是很多房企的重要阵地，一旦丢失就很难找回。尤其是近两年市场调整，很多外来房企也开始重仓上海，竞争日趋激烈。
就“宇宙房企” 保利发展 也不破例，上海也是 保利发展 的桥头堡。业内指出， 保利发展 此次任命一位产研中心总经理身世的吴劲松担任上海公司总经理，足见 保利发展 对于上海场品质提升的注意水平。
从公开数据来看，2023-2024年这两年，虽然 保利发展 在上海保持销售第贰的位置，但2024年的销售金额对照2023年少了很多。
中指研究院数据显示，2023年 保利发展 以555.42亿元的销售金额在上海位列第贰，对照第壹名 招商蛇口 只少了接近60亿元人民币。而2024年 保利发展 以366.9亿元的销售金额继续位列第贰，但对照第壹名中海地产还差两百多亿元人民币。
保利发展 新任总经理能扭转局势么？至少在产品方面，吴劲松颇有心得。他近期公开露面是在克而瑞举办的“2024中国房地产产品力TOP100发布会”的圆桌对话上，吴劲松表示， 保利发展 从4个维度进行产品体系构建，即客群适配、体系深化、生产模块和精工品质。
只是新的一年还有新的挑战， 保利发展 能否在上海有新的突破，还有待时间验证。
除 保利发展 外，还有 招商蛇口 、建发房产、 大悦城 、 南山控股 、金地商置等许多家房企开启了重大组织架构调整。
以建发房产为例，此次重整了三大集群业务疆土，原华东集群的武汉和黄石，被划入东南集群；原海西集群的南昌被并入东南集群；华东集群取消济南等几个事业部，合并至苏北事业部。
随着此次组织架构变动，建发房产也换防了多位新区首和事业部总。
原华东集群总经理叶耿，调任海西集群总经理；原海西集群总经理凌祁，调任华东集群总经理；原东南集群投资总林聪凯，提拔为东南集群副总经理（主导工作）；原东南集群总经理陈伟雄，调任集团首席运营总兼业务运营中心总经理。
记者了解到，除了3大集群总经理外，还有一些职能中心总和事业部总进行调整，如原南昌营销总王裕，调任集团市场销售中心副总经理（主导工作）。
建发房产这一次调整重在强化集团管控。三大集群一把手原为东南集群老总许伊旋、华东集群老总田美坦、海西集群老总彭勇，三人也同时出任集团副总经理，不过在2023年初彭勇辞任海西集群老总后，该岗位一直空缺。
据市场传言，这次组织架构变动后，许伊旋、田美坦未来工作重心将回归集团副总经理角色。
2024年建发房产也面临销售减速，压力不小。
公开数据显示，2021-2023年，建发房产销售业绩一路攀升，到2023年达到1890亿元人民币。但到了2024年，销售金额降至1335亿元人民币，同比下降近30%。
2025年，行业调整还在持续，除了组织架构与人事调整外，各家房企还要想好更多的应对之策。