【新世界发展】被指面临财务风险的新世界发展 - 在港新盘以8年以来低价、25%折让入市

　　财联社2月7日讯（记者李洁）被指面临潜在财务风险的香港老牌房企 新世界 发展（00017.HK），正通过折价售楼等方式，来加快资金回笼速度。

　　 新世界 发展在香港推出的蛇年首个出击的全新盘，日前选择较市场呎价折让约25%出售。记者获悉， 新世界 发展位于香港北角的“皇都”项目于2月6日开价，折实平均实用呎价为18540港元，项目首张价单88伙。

　　“此次推出的呎价为2016年后，港岛东区逾8年以来新低，较市场呎价也有约25%折让，对用家及换楼客颇具吸引力，也将对港岛区二手市场形成影响。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对记者说，预计该项目亦可吸引大批投资人入市，相信首轮销售会快速清盘。

　　据 新世界 发展管理层及营业及市务(特别项目)部总监何家欣此前介绍，公司今年在香港将主打4个项目，包含北角皇都提供375伙、黄竹坑站港岛南岸第5期约800伙、九龙城衙前塱道项目约120伙及启德跑道区柏蔚森约786伙，共约2100伙。

　　一位熟悉香港市场的分析人士称， 新世界 此次售楼进行25%的折价，是为了尽快销售，这背后或与 新世界 发展面临的偿债压力有关，其急需回笼资金。

　　其实， 新世界 发展是香港的主要房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年 新世界 发展出现20年来第壹次亏损之后，其实际偿债能力咋样，成为市场关注的一个焦点。

　　根据 新世界 发展公告，2024财年（2023年7月-2024年6月）， 新世界 发展母公司股东应占亏损约196.83亿港元，其中来自持续经营业务的亏损约118.07亿港元，来自已终止经营业务的亏损约78.76亿港元。截至2024年6月底，其总债务1516亿港元，其中一年内到期债务约416亿港元。

　　在去年11月21日的 新世界 发展股东大会上，该公司主席郑家纯也坦陈，公司目前负债水平较高，首要任务是减轻债务负担，实现现金回流。

　　在这前后， 新世界 发展出售了多项资产。2024年11月28日， 新世界 发展公告称，公司以4.17亿港元的价钱将香港启德体育园售予周大福；2024年12月11日，有媒体透露称， 新世界 发展以6.2亿港元的价钱出售位于香港九龙新蒲岗的Artisan Lab工厦；2024年12月24日， 新世界 发展以3.67亿港元的价钱出售了位于香港九龙新蒲岗的工业大楼ArtisanHub。

　　这时， 新世界 发展高层也出现了变动，多重因素引发了外界对于 新世界 发展债务情况的担忧。有市场传言称， 新世界 发展已讨论进行整体债务重组。

　　不过， 新世界 发展方面否认了债务重组的传言。“公司尚未进行或开始讨论任何该等整体债务重组，并谨提醒股东及投资者，该等市场传言及猜想的内容其实不能准确反映集团现有财务债务的整体状况。”

　　1月23日，据 新世界 发展公告，自2024年7月至公告日期， 新世界 发展有限公司已成功就约177.61亿港元的现有银行借款完成再融资。

　　然而，市场对于 新世界 发展债务问题的关注，并未就此终结。

　　1月24日，建银国际发表研究报告，指 新世界 发展目前已避免信贷紧缩，财务风险未解决，但其流动性困境仍有可能削弱其偿付能力。

　　“尽管 新世界 避免了信贷紧缩的危机，但其财务困难远未结束，预计 新世界 的资产和股本至2025财年将减少1380亿元人民币，这将造成净资产价值更紧张、净负债比率更高，和银行借款的更高贷款价值比。”建银国际在研究报告中指出。

　　据《信报》报道，摩根大通私人银行在农历年前通知私人银行客户，停止接受 新世界 发展股票作为抵押融资，相关安排于1月28日生效。另有媒体透露，瑞银已停止接受 新世界 发展部分债券及股票作为保证金贷款的抵押品，而花旗及汇丰的私人银行部门在数个月前亦停止接受 新世界 发展的证券作为保证金贷款抵押品。

　　目前， 新世界 发展仍在出售资产。1月27日， 新世界 发展宣布，确认有潜在买家不时就公司资产（包含K11 Art Mall购物艺术馆）与公司接洽，K11 Art Mall作为公司旗下的重要商业项目，若成功出售，将为公司造成可观的钱财流入。此前有市场消息称， 新世界 希望以90亿港元出售K11 Art Mall。