【上海机电】电梯巨头成功向恒大-催收-4.62亿元 如何做到的？

　　如何做到让恒大还钱的？

　　A股电梯龙头 上海机电 （600835）近日披露，其所属子公司的部分房地产客户应收款项出现逾期的情景，并结合其经营状况，公司董事会评估后认为存在减值迹象，需计提单项减值准备。

　　截至2024年末， 上海机电 计提坏账准备18.24亿元人民币。其中2024年的计提金额为2.37亿元人民币，减少公司当期净收入1.05亿元人民币。其中包含公司对恒大集团及其下属公司（下称“恒大”）应收款项计提减值准备1.56亿元人民币。

　　2024年， 上海机电 盈利9.37亿元人民币，同比下降6.26%。上述坏账计提的影响不可谓不大。

　　 上海机电 以电梯等为主业，旗下拥有控股子公司上海三菱电梯。前些年，部分龙头地产公司资金链出现危机， 上海机电 也被波及。这里面，恒大是公司的主要“苦主”。

　　恒大债务危机于2021年9月正式爆发。而截至2021年年末， 上海机电 对恒大的应收票据为11.33亿元人民币，应收账款为8.94亿元人民币，合同资产为1.12亿元人民币，合计21.39亿元人民币。

　　2021年度， 上海机电 宣布对恒大的应收款项计提单项减值准备8.29亿元人民币。由此减少公司当期净收入3.7亿元人民币。

　　不过，过去两年 上海机电 实现了大额回款：2023年3月、2024年3月，公司逐渐披露，对恒大的应收款项余额从2021年末21.39亿元逐步降低至2023年末17.56 亿元人民币。公司两年累计现金回款3.58亿元人民币，其中2022年收款2.18亿元人民币，2023年收款1.40亿元人民币。

　　根据 上海机电 最新披露，公司（截至2024年年末）对恒大的应收款项较2023年年末下降1.04亿元人民币。下降的主要因素是2024年公司对恒大应收款项实现了现金回款。

　　说白了，2022年—2024年，恒大还了 上海机电 4.62亿元人民币。

　　 上海机电 如何做到让恒大还钱的？

　　去年5月， 上海机电 在回复上海证交所监管函时曾称，公司保持与恒大及其子公司的沟通，利用房地产企业高度依赖电梯安置后方可进行房产交付的特殊性，在完成安置前积极向欠钱方进行催款工作，并采取包含但不限于以房抵债或接受还款承诺等方式增加清偿债务的存在性。

　　记者了解到，电梯属于特种设备，根据国家有关规定，务必由电梯设备生产厂商或其指定的安置公司进行电梯安置，所有楼盘在交房前都需要完成电梯的安置及验收交付。

　　“虽然市场上存在具备该安置资质的其它供货商，然而在现今情境下，恒大难以在短时间内寻找新的替代安置供货商。” 上海机电 称，公司利用较强的谈判优势要求恒大支付欠钱后再完成安置交付。

　　“相较于其它行业而言，公司对房地产项目公司达成保交楼目标的整体影响力和谈判力更大，拥有更强的回款催收能力。”公司认为。

　　但上述议价能力更适用于已预售但未完成电梯安置的项目。对于那些已预售且已安置交付电梯的项目， 上海机电 则只能利用区域内其它尚未完成电梯安置的项目楼盘与恒大谈判。

　　截至去年年末， 上海机电 对恒大的应收款项合计16.51亿元人民币。目前，该部分应收款项的坏账准备余额为12.52亿元人民币。