【白俄罗斯】上海新盘-返现-调查 - 返现实为返佣，渠道抢客乱象暗藏风险

　　“上海新房返现15万”、“上海浦东新房9.5折返现”、“上海某楼盘买房返现200万元”……最近，很多房产站长在短视频平台打出“吸睛”标题，引来很多购房者关注，声称跟着其买房能得到较大优惠和返现。

　　对此，上海近十家楼盘发出严正声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，瞄准业主和客户造成干扰。声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其它渠道发布的优惠信息，均为虚假信息，“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似不实信息”。

　　经新京报贝壳财经记者观察发现，大多数房产站长发布的“新房返现”实则是“返佣金”，“上海每卖出去一套新房，开发商会给到10万-30万元的佣金”，而这些渠道方（房产站长、中介等）在收到佣金后会不同水平地返给购房者，甚至还会提出签订合约，其打出高额返现广告的目的就是“引流”。

　　业内人士指出，新房返现的楼盘大多数为去化不力的楼盘，在现今“买方市场”下，开发商发动渠道售房，渠道为了抢夺客户才出现了“返现”的做法。而此次上海开发商集体发声，其背后原因在于此类做法本是渠道中介的表现，且真假难辨，但其却以在售楼盘的信息发出，干扰了市场秩序。

　　“买房返现”实则为“买房返佣”

　　新京报贝壳财经记者联系到短视频平台一位发布“买房返现”的站长，其介绍道：“以浦发上品为例，目前有9.5折+15万车位优惠券+2年物业管理费+8万家具包的优惠。根据所购买房子总价，我们还可以返现8万-15万元人民币，可是务必是第壹次去项目看房、保证佣金能够结算到账，开发商结算佣金后我们就会返还给你。”

　　该站上进一步称：“在买房之前，我们会和你签订一个返佣的合约，是法人签约而不是个人，给足保障。”随后，其提供的《返佣（返点）协议书》称，“本公司（甲方）收到佣金3个工作日内会转到乙方（购房者）指定账户，如果收到佣金未及时转还，乙方有权要求返佣金额以一赔三；乙方也承诺购房需是第壹次和甲方看房，在此之前未进入售楼部，不属于开发商自来客户，符合结佣条件。结佣条件为草签、网签、人脸识别通过、银行放款，达到结佣条件2个月，甲方仍然没有收到佣金，需要每月向乙方说明情况。”

　　随后，记者也联系浦发上品的售楼部，其职员表示：“目前明确的优惠是房源打9.5折，外加15万的车位优惠券，物业管理费等优惠是需要看情况的；至于购房返佣和我们无关，案场也不承诺这个。”

　　不止浦发上品，在这名站长的浦东新房折扣明细列表中，所列新房项目多达近30个新盘，包含招商星耀翠湾、中建玖海云天、华发观澜半岛等，最高返现（返佣）达到了50万。而类似返现返佣的消息在短视频平台上还有很多。

　　一名短视频站长也在视频中表示：“在上海，每卖出去一套房子开发商会给10万-30万的佣金。”其也透露：“其实，这也是开发商变相降价，因为上海规定开发商售价最低是备案价打9.5折，开发商不能大幅度降价，所以只能变相降价出售。”

　　同时，对于引发广泛关注的“上海某楼盘买房返现200万元”，记者也查到了某站长的宣传广告称：“总价500万，首付75万，返现200万”，发布时间是去年年底，而后记者联系到这位站长，其表示：“这个项目是浦东玖里书香，目前已经没有房源了。”

　　对于“上海某楼盘买房返现200万元”如何操作，另外一名站长向记者表示：“就是以做高房价的形式做高贷款，好比这个项目网络平台显示250万-437万的销售价格，去年年底贷款最高做到600万，返现200万，但这是违规操作，目前这个项目也卖完了，市场上这种开发商直接返现的违规操作已经难见，目前就是返佣的做法，浦东项目最高返佣是50万。”

　　某短视频平台“买房返现”等消息截图。

　　近十家开发商集体发布声明

　　据新京报贝壳财经记者了解，多个楼盘的“购房返现”目前来源于中介、站长的承诺，可是这种“购房返现”的宣传广告多是以在售楼盘的信息发出，让购房者误认为是开发商的举措，因此，多家开发商也对外发布声明表示，“折扣返现”等传言不实。

　　直到今天，包含能建·西岸誉府、中环置地中心·望云、翡云悦府、露香园天誉、金茂棠前、海玥黄浦源、象屿天宸雅颂、招商时代乐章、中建虹悦里等在售楼盘，均已针对此类“折扣返现”等现象发布声明。

　　4月17日， 上海建工 房产公司旗下官方信息平台发布严正声明称，近期有个别中介机构、个人利用客户购房心切的心理，对外发布关于海玥云都“有额外的返现折扣”等不实消息。公司郑重声明，项目自开盘以来，严格根据公示价格进行销售，从未推出任何形式的优惠、折扣或返现的方案或政策。网络上关于“折扣返现”等传言均不属于事实，所作承诺与公司无关。

　　“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似关于海玥云都的不实信息，请广大客户勿听信此类不实信息，有任何疑问咨询售楼处官方销售人员避免避免不必要的损失。” 上海建工 房产公司方面表示。

　　同时，金茂上海公司也通过微信公众号发布严正声明表示，发现部分外部人员为了吸引流量，引人关注，在部分网络平台发布金茂棠前项目的不实返现信息，瞄准业主及客户造成干扰。

　　象屿地产发布的严正声明表示，项目不收取除意向金、认购定金、购房款以外的任何价外款，现阶段没有与任何中介和其它渠道进行合作，亦未开展线下代理。同时，项目按一房一价实价销售，没有任何折扣，销售人员信息在现场公示。

　　华润置地也在声明中称：“目前，有个别机构及个人利用广大客户以权谋私，对外发布可预留更名、卖号、返佣等不实信息，严重影响了公司的声誉，并干扰了正常的房地产秩序。外界宣称可预留房源、更名、卖号、返佣等情况均不属于事实，属谋求不正当利益行为。”

　　部分开发商的公开声明。图/企业官微截图

　　业内：警惕“购房返现”骗局

　　其实，返佣、返现已经不是楼市的“新鲜事”，此前也曝光过类似案例。记者搜索发现，不仅是上海，新房返现（返佣）等信息在嘉定、合肥、重庆、昆明、深圳、广州等多个城市也都有存在，其背后原因还是“新房不好卖了”。但在这一系列操作中，购房者也需警惕“返佣”存在的危险。

　　“‘购房返现’现象出现也是当前楼市结构不均衡的表现，不同项目‘冰火两重天’，销售好的楼盘不缺客户，销售差的楼盘通过中介等渠道带客，中介又以‘返佣’吸引购房者购买。”上海易居研究院副院长严跃进进一步分析表示：“购房者也需要警惕‘返现骗局’，例如，销售前期承诺得很好可是后期不实现，或兑现多少，都有不确定性，是有潜在风险的，而且这种扰乱市场秩序的表现本身也是不被允许的。”

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣表示：“‘购房返现’行为涉嫌构成不正当竞争，《中华人民共和国反不正当竞争法》规定，经营者不得采用财物或其它手段贿赂有关单位或个人，以谋取交易机会或竞争优势。”

　　市场公开信息显示，深圳光明区住建局早在去年就发布了《关于规范在售房地产项目经营活动的公告》。其中表示，在接到的部分消费者投诉中发现，部分未备案中介机构及从业人员、未备案未实名登记的自媒体“房产专家”、已登记的房地产从业人员以个人名义等，通过房地产分销平台承接房地产经纪业务收取费用，并且在发生纠纷后未能及时、妥善解决，甚至采用失去联系、拉黑等行径推脱责任，影响消费者依法维护权益。

　　同时，上海方面也主动采取行动。今年3月25日，“网信上海”微信公众号发布消息，部分房地产类“自媒体”账号为了吸引眼球博取流量，罔顾事实发布不实信息，上海网信办已协调相关部门对98个违规“自媒体”账号予以阶段性禁言处置，并指导属地网站平台清理诽谤传谣、“标题党”等非法和不良信息900余条。

　　新京报贝壳财经记者徐倩