【深圳市世华房地产投资顾问有限公司】二手商铺被包装成假公寓销售，50余名业主奔走3年即将开庭

　　2023年8月，南都·湾财社曾以《得房率25%，深圳一返租公寓变发霉商铺！多位业主提起诉讼》为题，深度曝光深圳福田区嘉汇新城嘉汇城项目违规销售乱象。

　　报道显示，中介机构将二手商铺违规包装成精装公寓对外售卖，近600位业主在购房三年后，因返租收益爆雷才惊觉受骗，且部分房源还存在墙体发霉等严重质量问题，已经有业主通过法律途径提起诉讼。

　　时隔近两年，案件迎来关键进展。2025年6月，南都·湾财社记者从当事人李先生处获悉， 广东省 深圳福田区人民法院定于6月17日上午9时30分，公开开庭审理该起“房屋买卖合同纠纷”案，由于案件较为复杂，法院将连续三天开庭。

　　当事人李先生向记者透露，此次案件原告方由约50名嘉汇城公寓项目业主组成，他们均深陷此前曝光的“假公寓”骗局。而被告方阵容庞大，涵盖深圳世华房地产投资顾问有限公司、深圳云房网络科技等涉事企业，和可能在高评高贷环节存在违规行为的 兴业银行 股份有限公司深圳分行、中国 建设银行 股份有限公司深圳分行等合计十余家责任主体。

　　据南都·湾财社此前报道，2017-2018年间，福田区嘉汇新城嘉汇城项目以精装酒店式公寓名义销售，要求购房者捆绑签订3年委托经营合同，承诺前三年5%年化返租，月租可抵月供，吸引近600人购房，单价为6万-8万元。部分业主在买入3年后才发现所购实为二手商铺，得房率仅25%，且存在墙体发霉等诸多问题。

　　值得强调的是，2022年7月份，李先生将自己的房源对外挂牌出售，但原本总价160万的房源自己对外挂牌价只有40万元人民币，挂了三个月却无人过问。彼时，有业主请了精湛的评估公司评估真实价格。根据中诚莫顿（北京）资产评估有限公司的评估报告，嘉汇新城嘉汇城4102建筑面积32.85平方房地产市场价值为人民币821250元人民币，折合单价只有2.5万元。

　　已经发霉的房间（南都湾财社记者于2023年拍摄）。

　　为何二手商铺能被包装成酒店式公寓对外销售？合同售价严重偏离市场的房源，银行又是怎样通过贷款审批的？在业主们历时3年多的证据收集与持续投诉进程中，相关部门已对相关责任单位作出处罚，业主们也借此获得了初步的维护权益进展。

　　2022年10月，作为嘉汇新城嘉汇城项目的转介机构，深圳世华房地产投资顾问有限公司涉嫌夸大宣传已经被 深圳市 场监督管理局福田监管局处以罚款180万元。

　　2023年2月，针对“深圳城市房地产土地评估有限公司在2017至2019年间对嘉汇城商铺的价钱评估存在违规”的投诉，深圳住房和建设局在回函中表示已依法依规开展调查处理，约谈了城市评估公司相关责任人；同时，责成市不动产估价协会对城市评估公司进行行业自律惩戒。

　　2024年12月，中原地产代理（深圳）有限公司在销售嘉汇新城嘉汇城项目时涉嫌夸大宣传，同样被 深圳市 场监督管理局南山监管局罚款170万元。

　　2025年4月，国家金融监督管理总局深圳监管局就业主“举报 兴业银行 深圳分行违规贷款”有关事项作出书面回复。调查意见书显示，经查，在抵押物评估报告方面，该行未充分关注和揭示评估报告存在的问题，存在贷前调查不到位的情景。

　　“目前，业主已完整收集案情各环节的证据链，正等待法院开庭审批。”李先生向记者表示，业主们在本次庭审中将重点指控中介机构的夸大宣传行为及银行方面涉嫌违规放贷等诸多问题。