国家统计局最新公布的数据显示，5月份我国楼市出现一些变化，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新房价格环比下降0.3%。二手房方面，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，二、三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
5月市场总体运行平稳，价格变化也属于正常波动。在去年9月相关部门推出一揽子增量政策后，楼市持续复苏，今年年初在新的政策刺激影响下，楼市也迎来短暂的“小阳春”。5月份楼市的趋势一定水平上体现了政策边际效应递减，这时，二手房“以价换量”的思维仍然主导市场，价格走低增加了成交量与找房热度，接着应该继续采取政策稳定市场预期。
实现市场的持续稳定和复苏需要时间来消化和构筑，5月份的价钱波动是这个进程中的一定现象。不过，我国楼市目前存在的一些结构性问题，仍然需要引引关注。
我国许多城市的中心区主要以老旧社区为主，一直以来，“学区”概念支撑着老旧小区维持较高的价钱，现在学区住房需求正在减少。根据《2024年全国教育事业发展统计公报》显示，2024年全国共有学前班25.33万所，较上一年数量减少了2万多所，在园儿童数量减少了500多万。今年一些城市的学区报名也在减少，意味着学区住房需求在减少。
一旦中心城区老旧小区的学区功能减弱，房子便可能会因为加速折旧、居民置换“好房子”的切实需求等原因低价抛售，尤其是随着“好房子”供给增加，市场上可能会形成跷跷板效应：旧的加速贬值，新的则会更贵。今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》，推动实施城市更新行动。老旧小区整治改造会改善和提高人居环境，但不会对老旧小区房价发生强支撑。
目前，市场上出现老旧小区房价下跌和“好房子”僧多粥少的结构性现象，同时老旧小区价格持续下跌又对存量新房交易发生影响。因此，应该将城市更新与建设好房子结合起来，在一线城市市区内选择一两个过于老旧的小区探索重建方案。城市更新主要体现为创造就业，拆迁往往因成本较高而难以实施，重建则以相对低成本发生了投资拉动效应。原地重建有助于提升其它老旧小区住房潜在价值，增加“好房子”供给，可以防止市场过于集中低价抛售老旧住宅，改善结构性问题。
其实，随着住房价格下跌，一线城市老旧小区的租金回报率有机会上升。根据6月9日 广州市 房屋交易监管中心公布的2024年 广州市 房屋租金参考价（基于市场价格的平均租金水平），市场根据房价与租金计算租金回报率大约都在2%的水平左右，高于五大行存款利率，目前5年期内存款利率均低于2%。另外，根据市场机构的一项调查显示，2024年重点50城租金回报率为2.06%，创自2019年监测以来新高。因此，积极发展服务业消费，维持城市较高就业率水平与租赁市场繁华，形成相对较高的租金回报率，有益于稳定楼市。
据不完全统计，5月上海共有9个新开楼盘实现“日光”，走出独立行情，这显示出主要城市的“好房子”需求旺盛。因此，应均衡推进构建房地产发展新模式与短时间实现房地产市场平稳运行，尤其是平衡好“好房子”的增量建设与存量的老旧小区、新房处置，对于后者，可以商酌适当增加收储力度和试点旧房重建。这时，应进一步优化相关住房销售和购买政策，增进市场加快调整，这有益于改善市场预期，激活市场需求。