【鄂尔多斯】京投发展两笔0元大收购！两家目标公司净资产均为负且持续亏损

　　深圳商报·读创客户端记者朱峰

　　12月2日晚间， 京投发展 (600683)发布两份重要收购公告。值得强调的是，两笔收购出价均为0元人民币，两家目标公司净资产均为负且连续亏损，引业内关注。

　　据公告， 京投发展 拟以0元收购 鄂尔多斯 市大中房地产开发有限责任公司持有的 鄂尔多斯 市京投银泰房地产开发有限责任公司41.69%股权。交易完成后，公司将持有 鄂尔多斯 公司90.69%的股权， 鄂尔多斯 公司将成为公司控股子公司，并入公司合并报表范围。本次交易不构成关联交易或重大资产重组，已通过公司第十二届董事会第十九次会议审议，无需提交股东会审议。

　　公告称，大中公司将所持有的 鄂尔多斯 公司49%股权质押给公司，并完成了股权质押登记手续。在本次标的 股权转让 前，需解除对大中公司所持 鄂尔多斯 公司49%股权的质押。

　　 鄂尔多斯 公司主要业务为位于 鄂尔多斯 市域房地产项目的开发、建设、运营，目前拥有四宗开发用地，并均已取得《国有土地使用权证》。总用地面积约25.15万平方，折合约377亩。

　　截至评估基准日2025年8月31日，经北京天健兴业资产评估有限公司评估， 鄂尔多斯 公司净资产为-15.82亿元人民币，股东全部权益评估价值为-15.88亿元人民币。截至本公告披露日， 鄂尔多斯 公司正常存续经营。

　　财务数据显示，2024年和2025年前8月， 鄂尔多斯 公司净收入分别为-7158.25万元、-5.81亿元人民币。

　　 京投发展 表示，本次股权收购完成后，公司对 鄂尔多斯 公司的持股比例由49%提升至90.69%， 鄂尔多斯 公司将并入公司合并财务报表范围，有助于公司进一步强化对 鄂尔多斯 公司的控制，有助于公司盘活存量资产。本次交易定价参考了评估值，并经交易双方协商确定，定价依据合理，不存在损害公司及股东，尤其是中小股东利益的情形。

　　 京投发展 另一笔收购涉及上海礼仕酒店有限公司。

　　据公告，公司拟以0元收购Trillion Full持有的上海礼仕酒店有限公司（以下简称“上海礼仕”）45%股权，同时拟以3500万元收购复地（集团）股份有限公司（通过Topflighter Limited间接持有Trillion Full股份）对上海礼仕的债权（截至评估基准日2025年8月31日对应的债权本金及利息合计人民币2.09亿元），该债权收购后形成标的企业对公司的债务。本次交易完成后，公司将持有上海礼仕100%的股权，上海礼仕将成为公司全资子公司，并入公司合并报表范围。

　　上海礼仕的主要业务是从事上海 新天地 安达仕酒店（以下简称“安达仕酒店”）的经营、管理，主要资产为酒店经营用的房地产，酒店位于上海黄浦区嵩山路88号。安达仕酒店家要以客房服务为主，同时提供餐饮服务、铺位出租和其它附属服务。

　　截至评估基准日2025年8月31日，经北京天健兴业资产评估有限公司资产基础法评估，上海礼仕净资产为-17.1亿元人民币，股东全部权益评估价值为-5.27亿元人民币。

　　财务数据显示，2024年和2025年前8月，上海礼仕净收入分别为-1.03亿元、-5933.34万元。

　　 京投发展 称，本次交易定价参考了评估值，并经交易双方协商确定，定价依据合理，不存在损害公司及股东，尤其是中小股东利益的情形。

　　 京投发展 表示，公司拟以自有资金向上海礼仕提供财务资助不高于人民币9000万元人民币，借款期限为合同签订日起5年，不计收利息。公司称本次财务资助事项不影响公司日常资金周转需要和主要业务正常开展，不存在损害公司及股东利益的情形。同时，公司拟将前期向上海礼仕提供的财务资助6.5亿元和收购的债权本金1.71亿元进行展期，展期期限为5年，不计收利息。

　　 京投发展 当天还公告称，公司拟以自有资金向控股子公司北京京投润德置业有限公司（以下简称“润德置业”）提供财务资助不高于4.4亿元人民币，借款期限3年。本次财务资助主要是为了满足控股子公司润德置业经营和发展的钱财需求。

　　 京投发展 主要业务为百货零售、对外贸易和房地产开发与经营等业务。

　　公司已连续两年亏损。2024年，公司实现营业收入14.17亿元人民币，同比下降86.69%；归母净收入亏损10.55亿元人民币，上年同期亏损6.59亿元；扣非净收入亏损11.19亿元人民币，上年同期亏损7.03亿元人民币。

　　2025年，公司仍未扭转业绩颓势，前三季度实现营业收入5.55亿元人民币，同比下降50.74%；归母净收入亏损3.74亿元人民币，上年同期亏损8.45亿元；扣非净收入亏损3.97亿元人民币，上年同期亏损8.93亿元人民币。