｜2025年8月25日周一｜
NO.1 泰禾集团老总黄其森因涉嫌违法被留置
8月22日，泰禾集团公告称，公司老总兼总经理黄其森先生因涉嫌违法被 辽宁省 新民市监察委员会实施留置措施。截至当日，公司存在资产被冻结、查封的情景，会对公司运营发生一定影响。公司按原组织架构和管理体系在正常运转，各项经营活动仍然正常进行。同日， 泰禾集团同步披露，公司因未按规定披露重大诉讼、2020年至2022年年度报告存在重大遗漏被中国证券监督管理委员会立案侦查，中国证券监督管理委员会对泰禾集团及黄其森等当时担任高管给予警告及合并罚款1740万元。
点评：泰禾集团因未规范披露信息受罚，凸显合规经营的重要性。而老总被留置，更袒露其内部治理隐患。房企应从中吸取教训，重视稳健经营与风险管控，方能行稳致远。
NO.2 国家金融监督管理总局：支持福建的银行为具备购房资格台胞同等办理住房按揭贷款业务
8月22日，国家金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》。其中提到，支持福建的银行在遵循房地产调控政策的条件上，为具备购房资格的台胞同等办理住房按揭贷款业务，满足在闽台胞购买自住商品房的合理需求。鼓励福建的银行在依法合规条件下为在陆台胞购买理财产品提供更便捷的服务。
点评：这是金融监管总局推动两岸金融合作、增进两岸融合发展的重要举措之一。短时间来看，可能会增加福建房地产市场的购房需求，尤其是对于一些台胞聚集的区域，有望带动局部市场的活跃度。
NO.3 广西完成收购存量商品房2万套
8月23日， 广西壮族自治区 住房和城乡建设厅介绍，目前，广西已成为全国第壹批完成收购项目落地、第壹批获得配售型保障房收购贷款、发放第壹份配售型保障房不动产权证、第壹个对收购存量住房实施财政奖补的省区。截直到今天年6月底，广西已收购存量商品房2万套，拉动全区商品房销售面积增速9.35个百分点。同时，广西推行“房票”安置、“以购代建”、危旧房改造“拆旧买新”，消化存量商品房40万平方，全区商品房库存同比下降21.1%。
点评：广西的存量房收购政策为全国提供了范本。随着配套措施的完善和长效机制的建立，这一政策有望成为推动房地产市场长期健康发展的关键引擎。
NO.4 上海10个新盘合计1154套房源将入市
8月23日，上海网上房地产官方网站公布了即将入市的新房名单，涉及虹口、浦东、闵行、宝山、奉贤、青浦六个区域，合计10个新房项目，提供1154套房源。其中，备案均价最高的是虹口华润外滩瑞府，户型124—165平方，备案均价147800元/平方。
点评：上海多区域新房入市，为市场注入新活力。高端如华润外滩瑞府，或满足高净值人群改善需求；中低端房源可平衡市场结构，有益于稳定房价预期，刺激刚需与改善需求释放。
NO.5 上海地产总价14.7亿元获嘉定区地块
8月22日，上海地产北虹桥公司通过协议方式以14.7亿元获得嘉定区江桥镇一地块。该地块为城中村改造项目，占地面积2.1公顷，规划建筑面积约4.82万平方，楼面价30501元/平方，需配建5%保障性租赁住房，并要求商品住宅中小套型占比超50%。去年8月，上海地产曾以30464元/平方楼面价摘得同一单元02-02地块，开发的保利·虹桥和著当前售价5.7万元/平方。
点评：上海地产此次所拿地块，规划中含保障性租赁住房与中小套型，契合刚需、改善需求。该地块或刺激区域房产市场，带动周围房价与交易活跃度，为低迷市场注入活力，也为房企探索新发展模式提供样本 。