【中央商场】南京知名商场巨头被指拖欠租金，遭索赔近5200万元！公司已连续三年亏损，股价持续震荡

　　9月5日晚间，拥有近90年历史的 中央商场 （600280.SH，股票价格3.69元，市值41.64亿元）公告称，收到徐州仲裁委员会的仲裁通知书，公司因租赁合同纠纷被徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司（以下简称“徐州和瑞华”）提起仲裁申请，索赔租金合计5199.5万元。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，该仲裁申请正值 中央商场 经营持续面临压力之际。

　　据 中央商场 近期发布的2025年半年度报告，公司上半年实现营业收入同比下滑11.96%至11.68亿元人民币，归属于上市公司股东的净收入同比由盈转亏。而过去三年， 中央商场 处于连续亏损状态。

　　被指欠付近5200万元租金并违约

　　公告显示，仲裁所涉的租赁纠纷源于2018年9月10日双方签订的《租赁合同》及后续补充协议。根据约定， 中央商场 承租位于 徐州市 大同街125号地下一层（原丽人街、B层除外）和地上一至七层及8、9塔楼物业，租期20年。2022年和2023年，双方又签订两份补充协议，对租金标准及付款方式作出调整与优惠安排。

　　根据协议，租金需“先付后用”，按季度支付。然而， 中央商场 被指不仅未在2025年6月3日前支付当期季度租金，也未按补充协议要求于2025年6月17日前付清历史欠钱160万元人民币，同时亦未支付部分楼层的 利润分成。

　　屡次催收未果后，徐州和瑞华指出 中央商场 已构成严重违约，此前享受的租金优惠自动取消，租金标准恢复至原补充协议水平。经核算，截至2025年9月17日， 中央商场 欠付租金总额为5199.5万元。申请人要求被申请人立即支付全部欠钱，并承担仲裁相关费用，同时保存追索年息15%滞纳金的权利。

　　公告强调，本次仲裁为租赁合同纠纷，尚未正式开庭审理，且租赁款项对上市公司本期或期后利润的影响尚不确定。

　　官方网站资料显示，南京 中央商场 （集团）股份有限公司，简称“ 中央商场 ”，始建于1936年，由张静江、曾养甫、茅以升等社会名流和爱国之士，以“抵制日货、弘扬国货、振兴民族商业”为宗旨而建立，是当时“实业救国”大潮中南京第壹家大型综合商场。

　　时直到今天日， 中央商场 已经走过了89年的历史。1993年， 中央商场 成为 江苏省 第壹家法人股上市公司；2000年， 中央商场 在上海证交所正式上市交易；2005年，雨润集团入主南京中商，成为第壹大股东。作为“民族商业的先驱”， 中央商场 始终坚持以“实业兴国”为宗旨，以繁华城市商业为第壹要务，近年来，集团通过新建和并购重组等方式，先后在江苏、安徽、河南、山东、湖北等地发展了18家分店，均已成为当地具有影响力的商业体。集团在营门店总经营面积超75万平方，其中位于南京新街口商圈的中心店经营面积逾10万平方，规模在华东地区单体店行列中数一数二，在建商业项目超260万平方。

　　已连续三年处于亏损状态

　　除了仲裁纠纷， 中央商场 的经营状况同样不容乐观。

　　 中央商场 近期发布的2025年半年度报告显示，上半年公司实现营业收入11.68亿元人民币，同比下降11.96%；归属于上市公司股东的净收入由上年同期的收益953.45万元转为亏损876.74万元人民币，同比下滑191.95%。

　　 中央商场 解释称，业绩下滑的主要因素有两方面：一是报告期受传统商超渠道消费下滑影响，公司百货零售销售下降，造成营业收入和毛利同比减少；二是报告期地产板块结转收入较同期减少，造成营业收入和毛利同比减少。这两大主要业务毛利率均出现同比下降，服务业务则与去年同期持平。

　　从地区表现来看， 中央商场 在江苏、河南、山东的营业收入同比分别减少14.04%、13.80%、11.39%。

　　另外，每经记者了解到， 中央商场 已连续三年处于亏损状态，合计亏超。2024年年报显示，公司2024年营业收入为22.98亿元人民币，同比下降6.20%；归母净收入为-1.48亿元人民币，虽同比略有收窄，但仍未扭转亏损局面。

　　资本市场上， 中央商场 的股票价格持续振荡。9月5日， 中央商场 报收3.69元，跌1.34%。