【美芝股份】收6套房产抵债，损失约188万元！老牌装企美芝股份业绩承压，此前曾频卖资产-回血-

　　1月5日晚间， 美芝股份 （SZ002856，股票价格12.17元，市值16.47亿元）发布债权重组公告，公司拟与广州中铁诺德置业有限公司（以下简称“中铁诺德”）、中铁建工集团有限公司（以下简称“中铁建工”）签署《债权转让合约》。

　　根据《债权转让合约》，中铁建工拟以中铁诺德位于 广州市 增城区的6套房产抵偿对 美芝股份 的1193.96万元债务。此次抵偿完成后， 美芝股份 债权重组损失约188.38万元。

图片来源： 美芝股份 公告

　　《每日经济新闻》记者梳理发现，作为深圳老牌建筑装饰企业， 美芝股份 已连续多年亏损。去年下半年， 美芝股份 出售旗下房产及子公司股权“回血”。

　　房抵债背后：债权重组损失约188万元

　　 美芝股份 公告显示，因中铁建工无法以现金方式清偿所欠钱项，为加快公司部分应收款项收回，减少应收账款坏账损失，中铁建工拟以中铁诺德位于 广州市 增城区的中铁诺德梓悦台项目的6套房产（单套面积114.4平方），抵偿其对公司的部分债务1193.96万元。

　　根据评估公司出具的房产估价报告，上述房产市场价值合计为1005.58万元。抵偿完成后， 美芝股份 债权重组损失188.38万元。中铁建工与中铁诺德的债权债务关系由双方自行解决，与 美芝股份 无关。

图片来源： 美芝股份 公告

　　天眼查显示，中铁诺德为中铁建工孙公司，中铁建工则是我国中铁（SH601390，股票价格5.49元，市值1355.28亿元）的全资子公司。

　　每经记者了解到， 美芝股份 和中铁建工于2019年签订《精装修材料买卖合同》，到债务重组协议签订之日， 美芝股份 对中铁建工享有的债权很多于1193.96万元。

　　 美芝股份 表示，实施债权重组，将对公司目前及将来的财务情况和经营成果发生积极影响，有益于加快公司部分应收款项的收回，改善公司的财务情况。

　　业绩承压，去年曾屡次处置资产“回血”

　　作为深圳老牌建筑装饰企业， 美芝股份 已连续多年亏损。2022年至2024年， 美芝股份 归母净收入总计亏损达5.73亿元人民币。仅最近半年，公司就屡次出售资产。

图片来源： 美芝股份 2024年年度报告

　　2025年9月， 美芝股份 公告拟转让50项房地产，账面价值合计4670.25万元。不久之后，这批房产以3931.06万元成交，受让方 佛山市 南海纵横路桥建设投资有限公司是 美芝股份 实际控制人 佛山市 南海区国有资产监督管理局的控股子公司。

　　2025年10月， 美芝股份 宣布拟以很多于102万元挂牌持有的广东英聚建筑工程有限公司（以下简称“广东英聚”）51%股权，广东英聚股东全部权益账面值为-4000余万元。

　　每经记者了解到， 美芝股份 还在2025年末连续披露了与公司下属公司其它股东的纠纷进展。

　　其中， 美芝股份 参股子公司广东万向维景建设工程发展有限公司（以下简称“万向维景”）2020年至2023年累计处于亏损状态，经营未能达到公司预期且三年内分包给公司的工程项目毛利合计未超过6000万元。 美芝股份 此前提起诉讼，要求万向维景当时担任控股股东、实际控制人李苏华以成本价6000万元购买公司所持万向维景30%股权，这一请求获法院一审判决支持。

　　2025年12月末， 美芝股份 再公告，因广东英聚2022年至2024年业绩对赌期内业绩未达目标，交易对手朱涛需对公司补偿7632.24万元。但为盘活资产、回收资金， 美芝股份 拟挂牌转让该笔债权权益。其中，第壹次挂牌的转让底价很多于7632.24万元人民币，如在公告期内未征集到意向受让方，可降价后重新挂牌，每次降价幅度为备案价的15%。