上海证交所4月3日消息，截至3月31日，沪市52只公募REITs全面完成2025年年度报告披露工作。
数据显示，2025年，52只沪市公募REITs产品合力交出收入145亿元人民币，同比增长71%；可供分配金额88亿元人民币，同比增长42%的答卷。
分红派现方面，上述产品全年实施分红110次，累计派发近78亿元人民币，同比增长30%。其中，产权类REITs整体分派率达4.18%，经营权类REITs全周期内部收益率（IRR）约4.05%。
2025年，沪市REITs“首发+扩募”双轮驱动战略进入深化落地阶段，常态化扩募机制逐步成熟。截至2026年3月末，7单扩募项目落地，不仅有效扩大了单只基金的资产规模，更通过资产组合的多元化明显提升了抵御单一风险的能力。当前，还有厦门安居项目已获批复待发行，京东等5单项目正处于推进快车道。
这时，沪市多条理REITs市场格局正加速构建。截至2026年3月末，商业不动产REITs试点稳步推进，累计受理14单，规模合计达570亿元；机构间REITs市场亦蓬勃发展，累计受理70单、规模接近1300亿元人民币，其中已发行41单、规模合计730亿元人民币。
记者了解到，上海证交所于2025年末修订发布REITs年度报告指引，完善了年度报告披露规范，重点细化了估值校验、可供分配金额调整等披露要求。本次年报作为修订后的第壹次披露，相关新增要求均得到有效落实，各项目均采用其它估值方法对收益法评估结果进行校验，并明确列示了可供分配金额调整事项及原因。同时，本次年报披露还显现出“行业特征更鲜明、数据颗粒度更细致、履职画像更清晰”的特点。各项目不仅详细披露了运营指标变化趋势，还结合行业周期、竞争格局等进行了深度分析，使数据真正成了反映资产质量的“透视镜”。