【金地集团】金地集团 - 2025年净亏132.8亿元，有息负债降至670亿元

　　4月3日， 金地集团 （600383.SH）发布2025年度报告。期内，公司实现营业收入358.58亿元人民币，同比下降52.41%。

　　其中，房地产开发收入238.90亿元人民币，同比下降60.20%；物业管理收入80.60亿元人民币，同比增加3.23%；物业出租及其它36.08亿元人民币，同比下降15.69%。

　　利润方面， 金地集团 2025年度实现归属于上市公司股东的净收入为-132.81亿元；期末，母公司期末可供分配利润为141.51亿元人民币。

　　 金地集团 在年报中解释，受近年销售规模下降影响，今年可结转面积较上年明显减少，造成营业收入下滑。同时，房地产业务的毛利率降至7.93%，叠加大额存货降价准备和信用损失准备，共同造成归母净收入的亏损。

　　报告显示， 金地集团 对各类资产进行了减值测试，计提资产减值准备70.31亿元人民币。其中，计提信用损失准备45.06亿元人民币，计提存货降价准备24.98亿元人民币，计提商誉减值准备2749万元。

　　负债方面，期末， 金地集团 有息负债余额670亿元人民币，其中98.6%为银行借款，融资平均成本为3.92%，相较2024年末下降13个百分点；资产负债率为64.25%，净负债率为65.21%。

　　土地方面，期末， 金地集团 的总土地储蓄约2472万平方，权益土地储蓄约1059万平方，其中一、二线城市占比约79%。2025年， 金地集团 在上海松江、浙江杭州获取了两宗低密宅地。

　　代建业务成为亮点。期内，金地管理新增签约服务面积1531万平方，同比增长59%，累计签约管理面积5362万平方，覆盖全国超70座城市。报告称，代建业务已形成住宅、商办、产业园等多元业态并进的格局，委托方涵盖国央企、城投平台等。

　　根据公司经营调度安排，2026年， 金地集团 计划新开工面积46万平方，竣工面积171万平方。未来公司将继续坚持安全审慎原则，根据市场情况和自身资源情况，合理安排投资、新开工和竣工计划，严控交付进度和品质。

　　 金地集团 表示，行业发展逻辑迎来深刻重构，公司将继续坚持“好房子”建设标准，聚焦核心城市深耕，同时积极把握存量运营机遇，做好轻重并举，探索开发业务与轻资产业务多轮驱动的可持续发展新模式。