【津滨发展】津滨发展去年年报盈转亏，地产行业疲软，联营企业投资遭损失，亏损延续至今年一季度
4月29日， 津滨发展 （000897）披露2025年年度报告。2025年，公司实现营业总收入4.13亿元人民币，同比下降85.43%；归母净收入由盈转亏，亏损4318.35万元人民币，上年同期盈利5.08亿元；扣非净收入亏损4261.92万元人民币，上年同期盈利5.09亿元；经营活动引发的钱财流量净额为-12.24亿元人民币，上年同期为-4.5亿元；报告期内， 津滨发展 基本每股收益为-0.0267元，加权平均净资产收益率为-1.36%。
天津 津滨发展 股份有限公司的主要业务是房地产开发。公司的主要产品是房屋租赁、住宅项目等。
公司称，2025年房地产行业整体下行，全国商品房销售面积、销售金额分别同比下降8.7%、12.6%，市场需求疲软，公司销售表现也被拖累。2025年，公司的营业收入下滑主要因房地产销售结算面积同比减少81.13%，年度无新增竣工结算项目，仅以尾盘销售为主。同时，在2024年贡献了35.73%营业收入的土地整理业务，2025年完全停止，收入直接归零。
净利方面，除了销售低迷直接拉低盈利空间，公司的联营企业投资亏损，是造成净利亏损的主要因素。参股天津海鑫地产（中海云麓公馆项目），报告期确认投资亏损3654.53万元人民币，
同时，公司还存在资金流问题。经营活动资金流净额-12.24亿元人民币，同比再降171.78%，资金流出明显大于流入。货币资金从11.19亿元降至3.75亿元人民币，降幅66.53%，主要因缴纳税金、支付土地款造成。
同日，公司还发布了2026年一季报，营业收入下滑、净利盈转亏的 势头延续到了2026年。2026年一季度，公司实现营业总收入5011.18万元人民币，同比下降64.66%；归母净收入为-160.33万元人民币，由上年同期盈利1353.23万元转亏，同比下降111.85%。扣非净收入同样为负，亏损154.34万元人民币，上年同期盈利1356.57万元。
2026年一季度营业收入下滑，主要也是因为报告期内房地产项目结算面积较上年同期大幅减少，无大规模可结转收入的项目支撑营业收入。营业收入规模大幅萎缩，同时营业总收入无法覆盖营业总成本，本期营业总成本5203.12万元人民币，高于营业总收入，直接造成营业利润为负。
资金流问题同样明显，一季度经营活动引发的钱财流量净额-2.38亿元人民币，同比继续恶化，降幅1.49%。销售商品、提供劳务收到的资 金6157.55万元人民币，同比狂跌81.02%，预售房款大幅减少，回款能力明显下滑。
来源：读创财经