【滨江集团】楼市新政后股价涨近五成 - 滨江集团回应市场关切

　　过去几年，在国内房地产市场全面调控之下，房企接二连三爆雷，可是， 滨江集团 (002244)却逆势成为千亿房企。不过，在楼市全面松绑的环境下，这位逆袭生却在最近陷入“被国资接盘、裁员降薪”等传言。5月21日召开业绩说明会，公司对市场的关切进行了一一回应。

　　诞生1962年的戚金兴，是 滨江集团 开创人、实控人、老总。创业30长时间以来，他成功将一家小房企，缔造成了年销售超千亿的大型房地产集团。2023年， 滨江集团 全口径销售金额1534.7亿元人民币，在克尔瑞的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》第11位，公司位列11位。在杭州大本营， 滨江集团 已经连续第6年在杭州销售排行榜上称“王”。

　　作为公司的灵魂人物，戚金兴对 滨江集团 跨越式的发展功不可没。可是，今年以来，他却相继卸任了杭州滨江房产集团股份有限公司，和杭州滨江投资控股有限公司责任人代表。如此种种， 滨江集团 也引发是否易主的猜想。

　　今年4月，对于是否会被国资接盘的传言， 滨江集团 老总戚金兴曾对媒体表示，“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。我们继续要做好、经营好 滨江集团 ，这才是我们企业发展的关键。”

　　不过，戚金兴当时回应，在外界看来“文不对题，不知所云”。因此，关于公司的种种传言，也并未随着上述回应而停止。而且，此次业绩说明会上，投资者提出的问题也更加具体。

　　今日业绩说明会上，对于投资者问及“控股股东杭州滨江投资控股有限公司有没有规画少量 股权转让 ，或已退休的朱慧明的股份是不是有可能被国资接手”的问题，戚金兴表示：“直到今天， 滨江集团 、滨江控股及大股东未考虑你所提的问题。”

　　上述所言的朱慧明，是 滨江集团 前高管，也是另一位重要股东。朱慧明于2023年9月宣布辞去董事职务，原因为由于达到法定退休年龄。截至2024年一季度末，朱慧明直接持有1亿股 滨江集团 股权。同时，朱慧明还是杭州滨江投资控股有限公司第贰大股东，持有18%股权，仅次于戚金兴。

　　同时，对于投资者问及员工降薪是否与资金流紧张相关的问题，戚金兴表示，公司为加强管理，深化细化管理标准，奖勤罚懒， 滨江集团 2024年对薪酬的结构体系做了调整。通过KPI考核，卓越的员工通过考核会增加收入，苟且偷生的员工通过考核会减少收入，可是总体今年的人均收入与2023年相比保持不变，但不是人人平均。

　　今年5月9日，杭州楼市宣布全面放开限购政策。作为“杭州房企一哥”的 滨江集团 ，受到了资本市场的热捧。二级显示，自杭州宣布全面取消限购以来， 滨江集团 的股票价格表现尤为抢眼，短短9个交易日，公司股票价格上涨幅度近50%。

　　数据显示，2023年， 滨江集团 在杭州销售金额为606.82亿元人民币，位居行业第壹。去年，公司新增土地储蓄项目33个，其中杭州27个。截至去年底， 滨江集团 土地储蓄中杭州占60%，浙江内非杭州的城市包含宁波、金华、湖州、嘉兴等二三线城市占比25%，浙江外占比15%。

　　对于楼市新政的影响，戚金兴在业绩说明会上表示，从目前状况看，这些政策还是非常积极有效的，对房地产健康稳健发展起到非常不错的作用。 滨江集团 有能力在这样一个环境下，施展公司有效性、落地性和团队战斗力的优势，把企业做得更优、更强、更久。同时，对于取消限购后的杭州楼市是否还是取消限价？他认为，“我们相信政府会根据形势及时推出有益于房地产发展的政策措施”。

　　另外，戚金兴还表示，主动卧倒，匍匐前进是公司今年的发展战略，将根据市场和行业的情景，继续保持千亿以上的销售规模，占全国1%的市场份额，确保行业排名15名以内。