【平方米】珠海主城区心海州项目三度流拍 - 起拍价降至3.18亿元

　　1月23日，据阿里资产拍卖网披露的信息， 广东省 珠海市 前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权三次拍卖再遭流拍，第叁次起拍价约3.18亿元人民币，较前一次起拍价降低了约1.79亿元人民币，资产评估价约7.11亿元人民币。该地块为心海州项目综合地块。

　　资料显示，此次拍卖的标的物为 珠海市 卡都海俊房地产开发有限公司名下位于 珠海市 前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权，土地使用面积28638.9平方，住宅用地自（2010-12-20至2080-12-20止）；商业服务业自（2010-12-20至2050-12-20止）；写字楼自（2010-12-20至2060-12-20止）；酒店自（2010-12-20至2060-12-20止）；仓储自（2010-12-20至2060-12-20止）；教育自（至止）。目前地块有抵押，抵押权人分别为中国 工商银行 股份有限公司珠海分行和华润深国投信托有限公司。

　　除了未动工的综合地块外，已建成的心海州中央国际商务中心也被摆上货架，标的物为 珠海市 香洲区心海州中央国际商务中心合计48套集中商业。

　　根据拍卖信息，此次拍卖的是心海州中央国际商务中心1-5层，合计48套集中商业。除首层销售中心外，其余商场区域空置直到今天，内部为毛坯状态，2.73亿元起拍。本次拍卖的起拍价较第壹次降低了1.54亿元人民币，最终也因无人出价而流拍。

　　公开资料显示，心海州项目位于珠海主城前山板块，占地面积22万平方，商业面积25万平方，总建筑面积110万平方，曾是主城区最大的旧改项目之一，项目原规划缔造包含白金五星级酒店、5000坐席演艺中心、3.3万平方的大型购物中心、5.37万平方的心海中央国际商务中心和35万平方的心海州智慧大宅等在内的六大业态，7000个车位。

　　项目自2014年一期住宅交付后，就频繁遭遇资金危机。直至2024年7月， 珠海市 卡都海俊房产开发有限公司及其母公司 珠海市 卡都九洲食品有限公司，被珠海中院裁定宣告破产。这两家公司因严重资不抵债，无法清偿到期债务，重整无果，且无人提出和解申请。