【时代中国控股】时代中国控股 - 去年亏损168亿元，正积极协商借款续期或展期等

　　3月31日，广东房企时代中国控股有限公司（01233.HK）发布截至2024年12月31日止年度的业绩公告。

　　2024年，时代中国控股录得收入人民币131.105亿元人民币，同比减少37.6%；亏损为人民币168.709亿元人民币，较2023年亏损增加人民币125.263亿元；该公司拥有人应占亏损为人民币166.103亿元人民币，较2023年的企业拥有人应占亏损增加人民币121.036亿元人民币。

　　时代中国控股收入主要由物业发展及物业租赁和转租发生。该公司表示，收入减少主要归因于已交付的物业销售均价较2023年下降。

　　2024年，该集团的合约销售约为人民币94.16亿元人民币，总建筑面积约为792000平方。该集团物业集中于粤港澳大湾区的主要核心城市。截至2024年12月31日，该集团共拥有132个处于不同阶段的主要项目，其中121个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等 广东省 主要城市、5个位于 湖南省 长沙、1个位于 湖北省 武汉市 、2个位于 四川省 成都市 、2个位于浙江杭州地区及1个位于 江苏省 南京市 。

　　该集团租赁收入为人民币6.947亿元人民币，占总收入的5.3%。截至期末，该集团拥有时代地产中心建筑面积约44181平方和221个车位、成都时代中心建筑面积约30,490平方及时代E-PARK(天河)二期建筑面积约64,800平方作出租用途， 广州市 时代商业管理有限公司及其它附属公司用作转租的建筑面积约为889054平方。

　　截至2024年12月31日，时代中国控股总土地储蓄约为1040万平方；2024年度，没有收购任何地块。

　　财务数据显示，2024年，时代中国控股融资成本为人民币21.537亿元人民币，增加人民币9.054亿元人民币，增幅为72.5%，该增加主要由于该集团项目可资本化的利息支出下降所致。

　　截至期末，时代中国控股现金及银行存款账面结余约为人民币22.243亿元人民币，同比减少44.0%。其中，受限制银行存款为人民币13.838亿元人民币。计息银行借款及其它借款(不包含应付利息)合计约为人民币463.964亿元人民币。其中，一年内到期借款为人民币322.924亿元人民币，约人民币140.66亿元的借款须于两年至五年内偿还，约人民币3800万元之借款须于五年后偿还。

　　截至期末，该集团的流动负债超过流动资产人民币80.02091亿元；银行及其它借款及应付利息总额为人民币480.469亿元人民币，其中人民币333.36362亿元将于未来12个月内到期偿还，而其现金及现金等价物为人民币8.40477亿元人民币。该集团因到期未还款违约借款本金总额人民币242.5068亿元及利息总额人民币33.49558亿元人民币。该等违约事件亦引发若干银行及其它借款的交叉违约总额人民币2.2694亿元人民币。

　　对于负债，时代中国控股表示，已采取多项计划及措施改善本集团的流动资金及财务情况，包含：该集团正在积极与其法律顾问和财务顾问合作，制定离岸整体负债管理解决方案，以实现长期可持续的资本结构，解决流动资金问题，并稳定本集团的运营，同时考量到所有利益相关者的利益。

　　另外，该集团在离岸整体负债管理解决方案上已取得重大进展。该集团在去年11月22日与境外债权人小组成员签署了重组条款清单和重组支援协定(RSA)。截直到今天年1月20日下午5时，持有超过85.33%现有离岸债务的参与债权人已加入RSA。另外，有关拟议重组方案的召开听证会定于4月11日在香港高等法院举行。

　　时代中国控股表示，正在积极与若干现有金融机构协商某些借款的续期或展期；正在积极与若干金融机构商量，以合理成本获得新贷款，以确保交付其正在开发的房地产项目；将继续实施措施，加快其在开发中的物业及已完成物业的销售，并加快收回未收销售款项和其它应收款项；将继续采取积极措施控制行政成本，并维持对资本支出的控制；将继续寻求处置其资产的机会，如土地、城市重建专案的股权。

　　截至期末，时代中国控股拥有1449名雇员，比2023年减少308名雇员；年内，雇员福利开支(不包含董事及最高行政人员薪酬)约为人民币2.421亿元人民币，比2023年的4.627亿元减少2.206亿元人民币。

　　时代中国控股董事会主席、执行董事及行政总裁岑钊雄表示，2025年，该集团要稳步推进境内外债务重组，继续修复资产负债表，以时间换取空间，保持公司的稳健经营；要抓住政策和市场的机遇增进销售，并持续推进降本增效，提升公司的钱财流，全力实现预期的经营目标；要不断提升产品品质和服务品质，以高标准的交付，为业主提供更优质、更贴心的居住体验。

　　今年前两个月，时代中国控股之累计合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币9.30亿元人民币，签约建筑面积约为92000平方。