【《住宅项目规范》】-住宅项目规范-发布，这些改变值得关注

　　日前发布的国家标准《住宅项目规范》（以下简称“规范”），将于5月1日正式实施，其中一些改变，涉及规模、布局、功能、性能和关键技术措施等多个方面，值得关注。

　　层高升级。新建住宅层高很多于3米，比之前的标准提升了20厘米，这可以提升室内的采光通风，增强功能灵活性。当然，这样的改变，会让夏季制冷、冬季保暖的能耗上升，所以公众在对二手房和新房进行选择时未必立即偏向后者。

　　电梯标配。4层及以上住宅要求设置电梯。我国已进入中度老龄化社会，近几年，国内很多老旧小区开始加装电梯，涉及技术评估和意见协调等多项工作，实施起来难度不小。新的规范基本涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。

　　静音守护。提高墙体和楼板隔声性能。根据调研，目前住宅物业管理领域因噪声造成的投诉很多。规范要求加厚墙体楼板隔音，严控排水噪音，让邻里不再“声声入耳”，也将减少此类投诉。

　　适老关怀。系统提出无障碍和适老化建设方面的要求。“要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安置条件”“要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口”等细节，加大了对弱势人群的关照。我们常说，一个社会对弱者的态度，反映出它的文明水平。

　　阳光权利。要求每套住宅都有满足日照标准的房间，并要求在夏热冬冷地区住宅设供暖设施或预留安置位置。“预留”是一个很好的概念，从宜居角度而言，不仅房屋内部要为将来的切实需求预留位置，小区内配套用房等方面也建立起为公共需求预留空间的概念。

　　当然，新规不仅为新房划出品质基线，也给存量小区的改造指明了方向。如何从“有房住”转向“住得好”，市场上的房子在建设、使用和维护中都还有可优化之处。