【中信证券】中指院发布四月居民置业意愿调查 - 房价预期延续改善趋势

　　目前，中指院公布了其最新的居民置业意愿调查结果。据了解，一万余名受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为27~41岁，是目前购房、置换需求的主力军。

　　从整体的置业意愿来看，调查显示，截至4月底居民购房意愿强于上月，占比约为16%，环比增加0.8个百分点。其中房价相对较低的三四线城市置业信心有所回暖。

　　房价稳定预期增加，4月底居民房价下跌预期约为53%，环比增加2.4个百分点。房价迅速拉高预期延续增加，4月底居民房价上涨预期约为17%，环比增加3.4个百分点。整体来看，居民对未来房价预期延续改善趋势，近期土拍出现升温，地价频繁刷新，叠加优质改善项目入市，带动房价上涨预期延续改善，下跌预期出现下降。

　　另外，受访者的投资意愿延续改善，更多投资占比约为29%，环比提升10.7个百分点。考量到近期央行、金融监管总局、中国证券监督管理委员会联合发布一揽子金融支持政策，将进一步降低居民购房压力，增进购房需求加快释放。

　　市场走向

　　对于将来的市场走向，中指研究院顶级分析师孟新增指出，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补助力度等方式增进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支援力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活。市场方面，政策利好预期叠加高品质项目入市，有望增进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复。二手房则在学区需求阶段性释放后，成交可能短时间有所调整。