【金地商置】中交地产持有人会议通过债务承继议案；凌克不再担任金地商置执行董事 - 房产早参

　　｜2025年5月23日周五｜

　　NO.1 中交地产 持有人会议通过债务承继议案

　　5月22日， 中交地产 发布关于2024年度第贰期中期票据2025年第壹次持有人会议的决议公告。该次持有人会议于2025年5月15日以非现场形式召开，会议召集人为 中信建投 证券股份有限公司。会议审议了关于 中交地产 股份有限公司进行债务承继的议案，最终所有参与表决的持有人均同意该议案，无反对票，议案得以通过。

　　点评：这标志着其剥离房地产开发业务、化解退市风险的战略迈出关键一步，债务将转移至控股股东中交房地产集团，为后续资产重组扫清障碍。长远来看，债务承继若能配合资产重组顺畅落地，或缓解 中交地产 信用风险，但轻资产业务的收益能力及市场竞争力仍需时间验证。

　　NO.2 正荣地产控股股东持有公司股份被委任接管人

　　5月21日，正荣地产公告称，根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.09（2）（a）条和香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部，控股股东RoYue Limited持有的正荣地产约12.658亿股股份已经被法院命令出售，霍羲禹及周伟成获委任为接管人，并被赋予权限，按其认为适当的形式，作出实现法院命令目的所需的一切行为及事宜。这包含控制有关股份的登记持有人及/或实益拥有人有权行使的任何或所有权利，并行使该等权利。据了解，被命令出售的股份占RoYue持股比例约为66.95%，占公司已发行股份的约28.98%。

　　点评：这折射出房企债务风险化解的复杂性和紧迫性。控股股东股份处置若引发股权结构变动，或为战略投资者介入创造契机，但需警惕资产折价处置对股东权益的稀释效应。结合此前实控人欧宗荣因涉嫌违法被采取强制措施的背景，事件或进一步削弱市场对公司治理稳定性的向往，影响债务重组进程。

　　NO.3 碧桂园及杨惠妍等高管遭上海证交所公开谴责

　　5月21日，碧桂园控股公告称，由于未能按时披露2024年中期报告的情景，公司及公司执行董事兼主席杨惠妍、执行董事兼总裁莫斌及执行董事兼财务责任人伍碧君于近期收到上海证交所通知，分别对公司、杨女士、莫先生、伍女士及其它具名人士予以公开谴责，并记入诚信档案。另外，公司附属公司碧桂园地产及杨女士等亦因未按时提交并披露碧桂园地产2024年中期报告，被上海证交所及深交所予以公开谴责，并记入诚信档案。

　　点评：此次违规系一年内第贰次财报延迟披露，反映出公司流动性危机下信息披露机制失效，进一步削弱市场对其管理规范性的信任，或加剧债权人对债务重组进程的疑虑。

　　NO.4 凌克不再担任金地商置执行董事

　　5月22日，金地商置集团发布重要公告宣布，凌克将不再担任执行董事，其退任将于2025年6月25日股东周年大会结束后生效。同时，金地商置建议委任李荣辉为执行董事。李荣辉现年53岁，现任金地（集团）股份有限公司董事、总裁及财务责任人。

　　点评：此次人事变动与 金地集团 近年董事会改组一脉相承，反映了险资股东生命人寿与国资福田投控主导下，公司治理从开创人模式向股东协同治理转型的 势头。新任提名董事李荣辉的财务背景与集团资源整合能力，或为金地商置注入财务审慎与战略协同动能。

　　NO.5 中铁置业8亿元中期票据5月29日付息

　　5月22日，中铁置业发布公告，披露了2023年度第壹期中期票据2025年付息安排的相关细节。公告显示，债券“23中铁置业MTN001”，发行总额为8.00亿元人民币，本计息期债项利率为3.29%，付息日定于2025年5月29日。付息资金将由发行人在规按时间之前划付至银行间市场清算所指定的收款账户。

　　点评：这凸显了央企地产平台在行业调整期的信用韧性。在现今房企债务压力高企的环境下，央企凭借融资渠道优势及政策支持，维持稳定付息能力，有助于巩固市场对国资背景房企的偿债预期，或引导资本向信用资质更优的主体倾斜。