【长实集团】因涉贪腐造假案 - 李嘉诚旗下长实集团香港一楼盘被调查

　　港口事件后，李嘉诚又一次被推上风口浪尖。

　　5月21日，香港廉政公署（ICAC）宣布展开代号“战鼓”的执法行动，侦破了一宗涉及观塘安达臣道住宅项目的贪污腐败做假案，并拘捕了10名涉案人员，涉嫌行贿、串谋诈骗、使用虚假文书等罪行。而该项目正是由李嘉诚家族旗下长实集团负责开发。

　　事发后，长实集团回应表示，集团支持廉署行动，保障香港之廉洁营商环境，已初步完成检视项目之工程，并正与香港屋宇署商讨适当之后续处理。

　　根据香港廉政公署的调查，安达臣道项目钢筋工程分判商为节省成本，施工中未按屋宇署批准的图则执行，造成6栋大楼出现钢筋“疏、少、幼、移位”等诸多问题。

　　具体表现为钢筋数量减少、间距扩大、直径缩窄及位置偏移，部分区域甚至完全缺失。

　　更为严峻的是，分判商通过行贿总承建商员工及工程顾问公司监督人员，换取对违规行为的默许，并伪造工程验收文件。

　　10名涉案人员包含1名总承办商员工、5名分判商责任人、经营者或员工，和4名工程顾问公司驻地盘监督工程人员，他们涉嫌行贿负责地盘监督工程的大判员工和驻地盘监督工程员工，换取宽松监管分判商的钢筋扎铁工程，容忍不符合图则设计的工程质量。

　　据香港廉政公署介绍，目前调查工作仍在进行，不排除有进一步执法行动。

　　记者了解到，安达臣道发展项目由长实集团于2020年5月以49.5亿元竞得，规划建设共有6栋住宅大楼，其中第1、2及3栋大楼高36层，第5、6、7栋楼高为27层。

　　根据规定，作为“港人首置盘”，安达臣道发展项目原计划以市价八折提供近3000套住宅，其中1000套面向第壹次购房者。

　　“港人首置盘”又称港人第壹次置业计划，是香港行政长官林郑月娥于2017年提出并实行的房子政策。

　　该计划由旨在为符合资格的第壹次购房者提供低于市价的住宅，年满18岁的香港永久居民未拥有任何住宅、且在香港居住满7年后、达到相关资产限额规定即可申请。

　　事件曝光后，香港社交媒体涌现出大量疑问声，投资者则担忧事件对长实股票价格及后续项目销售的冲击。尽管香港屋宇署称楼宇结构“无即时危险”，但停工整改及潜在诉讼恐加剧集团财务压力。

　　“政府及承办商母公司尽快进行补救工程，挽回市民对工程项目的信心”，香港立法会房屋事务委员会委员梁文广指出。

　　梁文广表示，事件涉及楼宇结构安全，加上当前香港的楼市下行压力，或会打击销售行情。而涉事楼盘已停工大半年，将无可避免影响开盘时间，即便香港屋宇署估计事件对整体结构没有大的安全隐患，但安全是首要考虑，不应为了追回时间而忽视安全要求。

　　从财报数据来看，在房地产的大环境之下，当前长实集团的业绩也有所承压。

　　2024年全年，长实集团实现营业收入455.29亿港元，同比减少3.63%；归母净收入约136.57亿港元，同比减少21.24%。

　　其中，已确认物业销售收入（包含摊占合营企业）为99.62亿港元，主要包含香港住宅项目的销售；内地的住宅与商业单位销售，包含东莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京誉天下；英国伦敦Chelsea Waterfront的住宅单位销售。

　　2020-2024年长实综合收益表图源：财报原文

　　尽管业绩承压，但长实集团在财报中表示，集团当前拥有大量现金，加上未动用银行借款额，其资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。截至报告期末，长实集团的银行及其它借款总额为527亿港元。

　　“当下集团最关键的是保持财务健康，以专用资金应对不可预见的危险，有财务实力，遇到风浪才会较易顶得住、捱得起”，在5月22日长实集团举办的2025年股东周年大会上，长实集团主席李泽钜表示。

　　据李泽钜透露，集团在五六年前地价高峰时谨慎拿地，因此近年销售规模收缩，“是计划的一部分，不是一个意外”。这时，他还强调集团业务结构的平衡性，约88%的收益贡献来自收租物业、环球基建及社会基础设施等我们时常性收入项目，该类业务的稳定性可以成为抵御市场波动的“压舱石”。