【王健林】连抛48座万达广场，王健林回款500亿

　　王健林，加快抛售资产。

　　最新打包卖出的，是48座万达广场的100%股权。

　　收购方除了老朋友太盟珠海，还有高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿等王健林的熟人。

　　根据国家市场监管总局披露的信息，该交易已经被无条件批准。

　　有消息称，此次交易金额达500亿元人民币。《21CBR》向万达集团求证，对方声称，“暂无可回复的口径”。

　　自“珠海万达商管”IPO未果，王健林对赌失败后，就在不断卖资产。加上最新交易，两年来，他已卖出83多座万达广场。背负巨额债务，他压力不小，也一直割舍资产自救，希望力挽狂澜。

　　熟人买货

　　这场巨额交易的牵头人，是太盟投资集团，也是王健林的“白武士”。

　　一年前，太盟投资联合4家财团，投资约600亿元人民币，助力王健林解除“对赌危机”。

　　这次，太盟又找来新盟友——高和丰德、京东潘达、腾讯控股、阳光人寿等，共同设立合营企业，收购48座万达广场。

　　这些买方，与老王在资本上多有渊源。

　　2018年，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创等，对万达商管投资340亿元人民币。其中腾讯、京东分别出资100亿元、50亿元人民币。

　　腾讯参股的上海儒意影视，还曾出资22.62亿元人民币，收购北京万达投资49%股权，成为 万达电影 的股东。

　　阳光人寿则是近年万达广场的主要接盘方之一，去年直到今天，已入手至少6家商场。

　　有市场消息指出，此次收购，太盟等资方将建立一个专业基金。

　　其中，太盟将认购约50亿元“基金次级LP”份额，银团将提供300亿元贷款，余下150亿元用以吸引险资、产业基金等。

　　作为王健林手上最核心的资产，万达广场的出售，此前一直采取慢节奏。这次，一举打包出手48座，凸显其急迫。

　　外界本以为，去年引入战投，其资金压力会有所缓解。只是，老王的债务压力较大，又遭受多方追究责任。

　　2024年上半年，大连万达商管的中期报告显示，其有息负债为1375.61亿元人民币，其中一年内到期的有息负债为302亿元人民币。

　　为了追债，融创、苏宁等投资人，对万达集团提起仲裁，并申请冻结了相关公司的股权。

　　天眼查显示，目前万达集团的累计被执行金额，已攀升至75.45亿元人民币，股权冻结总规模近百亿元人民币。

　　相关公司也未能幸免。

　　今年5月，大连万达商管约3亿元股权遭冻结；3月，万达集团持有的“北京万达文化集团”的80亿股权，也被冻结。

　　扩张未止

　　售卖资产自救多年，万达广场已是王健林剩下的最值钱资产之一。

　　截至2022年末，其自持的万达广场有288座。经此出售后，仍持有约200座，底子仍然很厚。若按500亿的价钱计算，一座万达广场的平均估值在10亿元左右，老王持有的广场资产，价值高达2000亿元人民币。

　　近年实体零售挑战重重，他执掌的万达商管，运营能力硬是不弱，其出租率近年一直稳定在95%以上。

　　2024年1-9月，万达商管的营业收入为399.26亿元人民币，净收入达97.79亿元人民币。据此估算，全年收入约530亿元人民币，净赚130亿元左右。

　　资本乐于接盘，也是看中了其稳定的租金收益，利于长期资产配置。

　　对于王健林而言，抛售重资产，将更专注于轻资产转型。据了解，这次出售的48座广场，王健林将保存运营权。

　　基于多年积累的“金字招牌”，这几年，万达广场的轻资产扩张，始终在稳步推进，去年新开万达广场25个。

　　截至2024年底，公司合计运营管理513座万达广场，累计管理商业面积超过7000万平方，仍为国内最大的商管公司。

　　今年初召开的年会上，珠海万达商管（万达商管的轻资产平台）的高层透露，逾额完成利润指标。

　　《21CBR》注意到，近半年以来，北京、成都、南宁、南阳、临平、新疆、赣州、长春等地，均有万达广场新店开业的消息。只是，王健林已失去商管平台的绝对控制权。

　　太盟等资本入场后，新建立的大连新达盟公司获得注资，管理着旗下多数万达广场。

　　工商信息显示，大连新达盟的注册资金增至405.17亿元人民币，投资总额更改为513.15亿元人民币，其中大连万达商管持股40%。

　　此前，万达相关人士曾透露，融创等企业申请的股权冻结，对珠海万达商管的股权重组发生了影响。

　　迄今，上述仲裁未有结果，而王健林与太盟资本的股权交割，也未完成。

　　加速自救

　　今年以来，王健林自救的脚步加快了。

　　4月中旬，他把万达酒店管理公司的100%股权，卖给同程旅游，作价24.9亿元人民币。

　　这笔交易，看起来老王挣了。

　　去年，万达酒店管理公司的资产净值只有13.482亿，不足交易对价的一半。

　　这是老王旗下的轻资产板块，包含酒店管理、酒店设计及建设等业务，2024年营业收入8.9亿港元，税后净利2000万港元。

　　其实，万达酒店盈利比账面要好很多，去年是有笔减值。

　　其拥有多个高端酒店品牌，包含瑞华、文华、嘉华、锦华、颐华、安柏、美华、悦华、安悦。

　　截至2024年底，其在营酒店共204家，客房总数超过40200间，另有376家酒店已签约待开业。

　　为了卖个好价钱，王健林和同程签订了为期十年的《不竞争协议》。

　　双方约定，万达集团不得从事酒店委托管理及特许经营业务，和连锁式、规模化、单体酒店项目提供的酒店设计及施工咨询。

　　同程旅行则承诺，不损害万达在文旅项目中的利益。

　　对于王健林而言，卖资产、还债务、打官司，同时继续正常经营公司业务，是近年的常态。

　　天眼查APP显示，目前王健林名下的关联企业合计42家。其中，只有10家企业处于存续状态。

　　30天前，71岁的王健林，低调现身成都一处万达工地，身穿白T、灰裤，身形消瘦。

　　此次，老王一举卖出48个万达广场，回笼500亿元人民币，或许能减轻一点压力。