【金科股份】武汉拟放宽买房落户条件；金科股份重整投资人已支付超19亿元 - 房产早参

　　NO.1 上海7个楼盘共961套新房源将入市

　　6月22日，上海网上房地产官方网站最新公示了一批即将入市的新房项目名单。此次共有7个项目，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、青浦、临港等区域，合计房源数961套。值得注意的是，这批新房的备案均价全部低于10万元/平方。至此，上海2025年累计供应新房已达24个批次，总房源数19560套。

　　点评：更多房源的推出虽面临竞争压力，但也存在销售增长机遇，有益于库存去化与资金回流。此批次以刚需类楼盘为主力，可满足更多刚需购房需求，增进区域房地产市场供需结构优化。

　　NO.2 武汉拟放宽买房落户条件

　　最近， 武汉市 公安局发布公告，对调整优化落户政策公开征集意见，拟进一步放宽多项落户条件。此次征求建议稿主要涉及六大方面的调整优化，其中允许购买商业用房、商住两用房且已办证的房子所有权人按“一房一户”申请落户，配偶及子女可随迁；放宽投靠落户政策，将子女投靠爸妈年龄限制拓展至不高于22周岁等。

　　点评：武汉拟放宽买房落户条件，既契合 新型城镇化 发展方向，能吸引更多人才汇聚，又彰显城市包容开放姿态，对增进人口合理流动、推动城市长远发展意义重大。

　　NO.3 金科股份 重整投资人已累计支付19.43亿元

　　6月20日， 金科股份 公告称，截至公告披露日，金科重整产业投资人及财务投资人合计已支付约19.43亿元投资款。另外，金科破产服务信托遴选工作已完成，经评审确认，中信信托有限责任公司及中国 工商银行 股份有限公司 重庆市 分行分别中选为企业破产服务信托的受托人和保管银行。

　　点评：资金到位有益于推进后续项目，增强市场对其持续运营信心。作为大型房企重整范例，若金科重整成功，或为其它困境企业提供借鉴，增进行业资源优化整合。

　　NO.4 路劲基建拟更改5笔美元优先票据付息

　　6月20日，路劲基建宣布，针对其发行的多批优先票据进行同意征求。此次征求涉及2028年到期的6.7%计息和5.9%计息的担保优先票据，2029年到期的6.0%计息和5.2%计息的担保优先票据，和2030年到期的5.125%计息的担保优先票据。公司预计，由于房地产市场持续低迷和境内流动性受限等原因，未来仍将面临偿债及流动性压力。建议的修订及豁免包含实物利息支付、指定资产用于强制性回购或赎回和违约事件排除。

　　点评：若同意征求成功实施，将缓解路劲短时间流动性压力，为公司争取更多时间出售指定资产以实现价值最大化。不然，公司可能面临流动性危机，甚至可能造成债务违约，对公司的信用评级和股票价格发生不良影响。

　　NO.5 天誉置业清盘呈请聆讯延期至7月4日

　　6月20日，天誉置业在港交所公告称，其清盘呈请聆讯在百慕大最高法院商事法庭延期至2025年7月4日审理，因首席法官决定押后程序。截至 2024 年 6 月末，公司借款总额约 133.26 亿元人民币，而当期现金及现金等价物仅有 2614.3 万元。

　　点评：聆讯延期可能为天誉置业提供缓冲期，以应对潜在财务重组或债务问题，避免立即清盘风险。但从公司目前状况来看，前景仍不乐观。

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