【开发商】花2800万元在北京买别墅，某女星投诉遭虚假宣传、强制交付，开发商 - 她觉得买贵了要换房

　　最近，在北京工作的影视演员雪婷向《每日经济新闻》记者投诉称，自己花费2800余万元人民币，买了一套通州长安府别墅，结果遭到夸大宣传和强制交付。

　　根据购房合同，该别墅应于去年底交房，但由于小区建设未达到要求，延期直到今天年3月份通知交付。

　　雪婷前往小区看房后发现，当初买房时宣传的高端园林景观、轻奢建筑和中央水景花园等设施仍未完工，小区大门也木有建设，与规划内容存在较大出入。

　　通州长安府沙盘受访者供图

　　目前，雪婷已将通州长安府开发商夸大宣传等情况向通州区市场监督管理局反馈，并得到受理。

　　通州长安府开发商北京桓丰苑投资管理有限公司（以下简称桓丰苑资管）一位责任人通过电话向每经记者表示，别墅项目已达到竣工备案等交房要求，大门需要等相关部门规划备案后建设，正在就有关情况与业主商量解决。

　　某影视演员：不让看房，强制要求交付

　　据雪婷介绍，自己的企业在 北京市 通州区，2023年底，在中介的推荐下，她贷款买了一套通州长安府别墅，面积约447平方，总价约2800万元。

　　今年3月份，开发商通知称小区各项竣工备案手续办理完，业主们可以收房。

　　“我进去看房子的时候，里面还是一片工地，四处都围起来，小区连正式的大门都没有，一些内部道路没有接通。”雪婷称，小区建设进展和自己预期差距太大，于是没有同意交房。

　　宣传资料中的大门和实际尚未建设的大门受访者供图

　　雪婷称，在售楼处买房时，宣传资料均显示这是个有高端园林景观、轻奢建筑类型的小区，还明确体现了极具质感的小区大门，和中央水景花园等内容。

　　“如今交房时间已过，大门与中央水景花园还没有建设，小区环境也大打折扣，完全体现不出当时宣传的高端轻奢园林风格。”

　　雪婷向每经记者表示，自己拒绝收房后，开发商要求务必办理收房手续，不然不允许进入小区，“不允许我进去看房，就强制要求交付”。

　　目前，雪婷已就桓丰苑资管销售房屋期间存在夸大宣传、欺诈销售等行为向通州区市场监督管理局投诉。

　　根据通州区住建委出具的建设工程竣工联合验收整改意见书，桓丰苑资管建设的榆景苑小区翻建项目（一期）在3月27日完成了各项联合验收，其中排水服务验收事项需整改，整改事项情况表显示是“资料未按要求上传平台，不通过”。

　　3月28日，排水服务验收完成通过，供电服务验收通过，不过现场验收意见是“根据承诺书内容，加快电力设施建设，在2025年6月前送电”。

　　开发商：她觉得买贵了要换“楼王”

　　通州长安府位于北京物资学院附近，原本是老旧小区榆景苑的一部分。 北京市 住建委官方网站显示，通州长安府于2023年11月3日取得预售证，合计备案房源20套，户型面积在400平方以上。

　　截至7月10日， 北京市 住建委信息显示20套房均已售完，但显示住宅、设备用房已签约5套，成交均价60261.5元/平方。

　　对于业主反映的情景，开发商提出了不答应见。

　　7月9日，桓丰苑资管一位负责通州长安府客服和策划方面的人士向每经记者表示，上述反映的确是通州长安府小区的情景，但业主当事人在约定的交房日提出了两项条件：

　　一是买房后价格下降严重，开发商需要向业主赔偿差价；二是将购买的约447平方别墅调换到小区“楼王”位置。

　　“赔偿差价的钱财特别大，公司承受不了，而且‘楼王’位置的别墅房源比业主当事人的面积大40平方左右，总价相差800万～1000万元。”该位责任人介绍，目前，公司和业主当事人未能就两项条件达成一致。

　　通州榆景苑是上世纪90年代的别墅区，因历史遗留问题，存在无国网正式电，采用临时用电，和无 天然气 管道而使用煤气罐等情况。

　　 北京市 规划和自然资源委员会官方网站显示，2021年6月，该委通州分局通报了通州榆景苑小区危房翻建项目规划设计方案的公示反馈意见采信情况。

　　图源： 北京市 规划和自然资源委员会官方网站

　　通报显示，该小区公共设施设备一直未建设完成，小区长期使用临水临电，未建设污水处理设施，建设单位申请对其名下房屋进行翻建，同时对小区现有的市政管线、弱电机房等配套设施进行改造，提升整个小区的环境品质。

　　桓丰苑资管分别在2007年、2014年和2015年通过法院裁定，取得榆景苑小区I-II期共66幢房屋的所有权（获得了法院执行书、预售合同），其中北区11幢、南区55幢。

　　2014～2017年，桓丰苑资管办理完成其名下全部房屋的土地使用权证，翻建房屋均位于榆景苑小区内。

　　上述桓丰苑资管责任人向每经记者介绍，目前，长安府项目和榆景苑小区之间进行了物理隔离，通过围墙和玻璃等方式分开，满足高端别墅小区私密性和安全性的要求。

　　至于小区南侧的主大门，公司的确暂未取得规划部门的备案要求，等规划备案手续通过后，将第壹时间开发建设。

　　据介绍，通州长安府一期合计开发建设38幢独栋别墅，其中有18幢别墅还未取得预售许可证，尚待开盘入市。

　　公开资料显示，雪婷为内地影视女演员、歌手，曾参演国内多部古装电视剧和电影，获得过“人气女配角”等称号。

　　（应采访对象要求，雪婷为化名）