【瑞慈医疗】斥资近2亿元买住宅 瑞慈医疗被质疑-不务正业-

　　11月4日晚，瑞慈医疗（01526.HK）发布公告称，以总价约1.99亿元购入上海龙启路377弄13幢40号的一个住宅单位，总建筑面积约570.06平方。瑞慈医疗称这是“一项优良的中长期投资”“可为本公司提供合理水平的回报”。但有市场人士指出，健康体检行业正在加速整合中，如此“炒房”无益于企业长远发展。

　　四年溢价已过半，装修或需数千万

　　瑞慈医疗购买的住宅位于上海徐汇滨江版块的云锦东方小区，属于该小区的“楼王”。长期关注徐汇滨江版块的房产投资经理徐坚对记者说，同户型的别墅一共6套，其中1套已于2021年售出，剩下5套作为第叁批于近期上市，瑞慈医疗正是于此时购买。

　　云锦东方2021年的一房一价表显示，当时同户型的别墅售价为1.278亿元人民币。按此计算，同户型别墅在过去四年已增值超过55%。

　　关于云锦东方的别墅交易情况，徐坚表示，同户型的别墅目前尚未有二手交易，可是云锦东方稍小户型的别墅，以近一年的成交金额计算，和2021年时的销售价格相比，有约20%-30%的增幅。

　　瑞慈医疗后续不管持有或出售该房产，成本远高于个人购房者。徐坚及多位业内人士对记者说，企业购房者出售房产时，增值部分会被征收增值税，也不享受相关税费减免。

　　即便持有期间，该房产的用途也多有限制。记者咨询多位物业专家了解到，由于本次交易的房产是住宅性质，因此瑞慈医疗很难将其改造为商业性质的高端体检中心或私人会所。

　　对于该住宅未来用途及规划安排，记者致函瑞慈医疗，但截至发稿时尚未收到回复。

　　市值不及15亿元人民币，2亿元“炒房”

　　对于本次交易，瑞慈医疗表示，上海为中国经济、金融、贸易、货运及科技创新的国际枢纽，具备经济蓬勃的优势及巨大的发展潜力，更提供有利的投资环境。鉴于该物业周围的开发项目及上海的发展，董事对该物业中长远发展会有良好的资本增值潜力抱持乐观态度。

　　记者查询公揭发现，2025年以来，不乏上市公司斥资买房的案例，但多为办公场地，巨资购买住宅实属罕见。

　　这笔钱对于瑞慈医疗也是一笔不小的开支。数据显示，截至11月6日，瑞慈医疗的市值为16.38亿港币，约合14.93亿元人民币，本次收购金额超过市值的八分之一。瑞慈医疗2025年半年报显示，截至6月30日，公司2025年上半年毛利4.08亿元人民币，现金及现金等价物约为10.29亿元人民币。

　　值得注意的是，瑞慈医疗的资产中物业及设备占比本就不低。2025年半年报显示，瑞慈医疗的总资产超过47亿元人民币，其中物业及设备资产超14.35亿元人民币。若加上本次购买的住宅，物业及设备资产占比将达到三分之一。